上海市土增税预征率，土地增值税预征税率点是多少

1，土地增值税预征税率点是多少

对于房地产开发企业的土地增值税预征率为2%。

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2，土地增值税预增率是多少政策税屋

根据广东省地方税务局《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(粤地税发[2010]105号)规定，现将我市土地增值税预征率公告如下：　　一、房地产开发项目分类及预征率　　(一)住宅类　　普通住宅2%,别墅4%,其他非普通住宅3%。　　(二)生产经营类　　写字楼(办公用房)3%,商业营业用房和车位4%。　　(三)对符合市政府“经济适用住房(含解困房)”和“限价商品住宅”规定的房地产开发项目，不实行预征土地增值税，待其项目符合清算条件时按规定进行清算。　　二、房地产开发项目分类的界定、预缴土地增值税申报期仍按照《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》(广州市地方税务局公告[2010]1号)规定执行。　　三、此次土地增值税预征率执行时间自2014年7月1日起至2015年6月30日止(税款所属时期)。　　特此公告。

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3，预交土地增值税税率是多少

土地增值税预缴的，按2%计算。

土地增值税的预缴率，各地是不一样的。具体的预缴税率要根据所在地的文件规定才能知道，最简单的办法，直接问你的专管员，其次打当地的12366咨询索要文件号。 1、预征的依据：中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第十六条纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。 2、预征率：国税发〔2010〕53号国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。

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4，关于房开企业所得税土增税预征率的文件

房地产开发企业企业所得税执行国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》：第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。按照上述毛利率计算出计税所得，按25%的所得税税率计算预缴企业所得税。关于土增税预征率，则由各个省、自治区、自辖市地方税务局，在国家税务总局规定的按照预售收入的1%～5%的范围内自行确定，比如湖南省预征率为： 1．普通标准住宅1.5%； 2．非普通标准住宅（含车库等）2%； 3．别墅、写字楼、营业用房等3%； 4．单纯转让土地使用权5%； 5．对房地产开发公司既开发建造普通标准住宅，又开发建造其他类型商品房的，其销售收入应分别核算，否则一律从高计税；同时不能享受普通标准住宅的优惠政策。

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