上海市建设用地许可证，上海地区施工许可证可以分地上和地下两部分办理吗

来源：整理时间：2023-06-19 08:38:37 编辑：上海生活手机版

1，上海地区施工许可证可以分地上和地下两部分办理吗

一般是不行的，因为地下部分和上部结构是一个整体的单位工程，应作为一个整体发包。但现在有些建设单位单独发包的，建设行政主管部门也根据情况发过两个施工许可证的。最好咨询该工程所在地的建设行政主管部门。

看你的规划证分了没有，举个例子：XXX楼、1#地下车库，这种就是两个单体，是可以分开办理的。如果是XXX楼及地下车库这种，或者是XXX楼，在备注中注明包含了地下XX的一般都是不允许分开办理的！主要就是看是不是两个独立的单体！再看看别人怎么说的。

上海地区施工许可证可以分地上和地下两部分办理吗

2，建设工程土地使用许可证

先后顺序是：《建设用地规划许可证》（规划局办理）——→《建设用地批准书》（国土局办理））——→《国有土地使用证》（国土局办理）——→《建设工程规划许可证》（规划局办理）——→《建设工程施工许可证》（建设局办理）

先到当地政府的发改委去拿批文，然后到当地政府的土地局去拿国有土地使用证，然后到当地政府建筑主管部门去拿建设用地规划许可证，然后到设计院去除总规划图，然后拿了规划图去规划局拿建设工程许可证，最后是到政府质监安监站去拿建筑施工许可证。在半年内，您能够拿到这几张证算你狠，一年内能够拿到这些证也算本事大了。

建设工程土地使用许可证

3，哪些项目应审批建设用地规划许可证含临时如何 申请搜

审批《建设用地规划许可证（含临时）》一、下列建设项目应申请《建设用地规划许可证》或《建设用地规划许可证（临时）》：1、新建、迁建单位需要使用土地的；2、原址扩建需要使用本单位以外的土地的；3、需要改变本单位土地使用性质的；4、已签订《国有土地使用权出让合同》的，应申请领取《建设用地规划许可证》；经市或区、县规划局批准变更《国有土地使用权出让（转让）合同》中各项规划要求的，应申请更换《建设用地规划许可证》。5、因建设需要临时使用土地的。二、提交资料：1、《上海市建设用地规划许可证申请表》（原件一份）；2、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（五份，市局审批项目六份），其中一份地形图上应用红色实线（铅笔）标明用地位置地界；3、批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件（原件及复印件各一份）；4、《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份（原件及复印件各一份）；5、方案已批复的，须加送《建设工程规划设计方案批复》及附图（复印件一份）；6、市政交通、市政管线工程只需送审上述第1、2、3、5项文件和图纸，如已办选址（选线）项目，还应送上述第4项文件和图纸；7、建设项目因施工需要临时使用基地以外土地的，建设单位（个人）在申请建设用地时应一并提出申请。单独申请临时用地项目，除需送审上述第1项图纸外，使用本单位（个人）土地的应送土地使用权属的有关文件；使用本单位（个人）以外土地的，应送相关的土地权属文件和与土地权属人签订的临时使用土地协议；使用带征土地的，应送土地管理部门的批准文件；8、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。三、领取资料：1、《建设用地规划许可证》；2、《建设用地规划许可证的通知》；3、《建设用地规划许可证》的附图。

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4，上海土地使用证

根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证： 1：以出让方式取得土地使用权的： 2：外销商品房： 3：己补交土地使用权出让金的花园住宅； 4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”： 1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地； 2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋； 3：外资内销房； 4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证： 1：申请集体所有的非农用地登记的； 2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证： 1：以征用划拨方式取得土地使用权的； 2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋； 3：公有住宅出售后的房屋； 4：职工购买的平价房、优惠价房等； 5：补偿所得的房屋。另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。使用权房屋将不得直接上市交易。

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