上海市房产更名手续，上海房子改名要怎么改

1，上海房子改名要怎么改

先等房产证下来再说.因为现在的房产证还要办理当中.现在更名很麻烦的.等房产证下来了.到时候是可以把你的名字加上去和直接改名字为你一个人的都行的.加你的名字就要到交易中心去更名.改为你的名字就要作产权变更.直接变更到你的名下.相关的费用没有多少.手续相对来说也比较简单.每个城市都有一个交易中心的,不知道电话可以打114转到交易中心.交易中心的工作人员会告诉你的.

到房地产大厦办理更名手续，正常更名在3000元左右；如果是你爷爷的房子，好像不那么简单，听说还有遗产税一说，详情请咨询一下房地产大厦。

上海房子改名要怎么改

2，上海市父子间的房产过户更名需要缴纳哪些费用如何计算办理时需

过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积3元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

你好！咨询当地房产主管部门，一般是房产交易中心，一般有个税和契税。如果对你有帮助，望采纳。

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3，上海房产证加名字流程

很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。一般有以下三种情况。问：本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产，如原始资料上只有丈夫名字，在办房地产权证时，把妻子名字加上该如何处理？答：如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。很多人有疑问房产证上加名字是否可行，以上都是在房产证上加名字的有效方法，欢迎大家参考。

这种情况你和老婆又没结婚，只能做买卖交易。父亲的房子卖给你 +你女朋友、大概的税费是：满5年普通住房营业税0，非普通营业税缴纳差额5.65%、满5年唯一一套住房，不管是普通还是非普通个税都为0.其余的情况，普通个税1%，非普2%（或买进卖出价格差价小可按照20%的差额算个税）。若是你父亲的名义房产只是卖给你，可以做赠与的，赠与价格5%，这种情况比较适合不满5年的房子，满5年的房子做交易还是比较划算的。希望帮到你。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。　　赠与——赠与的办理手续　　赠与——赠与需缴纳的税费　　买卖——买卖的手续和税费

亲属赠送，只缴手续费，几百块，望采纳

上海房产证加名字流程

4，上海办理房屋过户手续有哪些怎样办理

在上海办理房屋过户手续需要注意什么？上海房产证过户费是多少？上海房产证过户费因为继承、赠予、买卖三种类型不同，费用也不同。本文将就在上海办理房屋过户手续进行讨论，希望能帮助大家在过户问题上解决问题。上海办理房屋过户手续1.上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2.上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税+公证费以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3.上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

办理条件房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的，双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记，办理房产证。办理材料 1.上海市房地产登记申请书(原件) 2.当事人身份证明(原件及复印件) 3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件) 4.房地产权证(原件) 5.房屋平面图(原件二份) 6.地籍图(原件二份) 7.契税办理证明(原件) 8.经公证的赠与书与受赠书，或赠与合同(原件) 办理流程步骤一：购房人看房，网上签约房屋买卖合同; 步骤二：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问; 步骤三：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费; 步骤四：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。办理地址上海市南泉北路201号2、7楼(周一至周五) 浦东新区南泉北路201号1楼(对公业务：周一至周五) 张杨路受理处：张杨路2899号(近德平路) 惠南受理处：惠南镇听潮路101弄2号上海市房地产交易中心办理时限及费用办理时限：自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。 (一)交易手续费： 1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳 2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳 3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50% 4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费 (二)登记费：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳 (三)图纸费由房地产交易中心代收 (四)契税、印花税由相关部门征收或代收