上海市人防办级别，房产税如何征收

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1，房产税如何征收
2，人防办是政府单位还是属于现役体制什么级别
3，广联达40和广联达30的区别
4，人防办属于哪个部门
5，我把CAD图导入广联达后提取的梁里面怎么没有配筋啊还有提取梁标
6，买房子的整个过程详细流程谢谢还有注意事项

1，房产税如何征收

房产税征收还没有正式方案，目前国内只有上海和重庆试点，主要涉及3个方面：1、征收对象，主要针对新购住房；2、税率标准，上海房产税率0.4%-0.6%，而重庆市0.5%-1.2%；3、减免征范围，上海按套数和面积免征，重庆按面积免征。

房产税计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 房产税计税依据 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中： (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。 (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。 (3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 (4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。 (5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 (6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。 2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。 3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。 (1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。 (2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 4.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。

房产税如何征收

2，人防办是政府单位还是属于现役体制什么级别

1、人防办属于政府直属机构，行政单位。2、省人防办为正厅级，市人防办为正处级，县人防办为正科级。3、举例：常德市人民防空办公室是全市人民防空建设的主管部门，是市国防动员委员会常设办事机构，受市人民政府和常德军分区双重领导。为正处级行政单位。办公地点位于市城区朗州北路1780号。

人防办是政府单位还是属于现役体制什么级别

3，广联达40和广联达30的区别

鲁班钢筋与广联达钢筋预算软件之对比一、软件界面打开软件，它的图形界面取代了原来的构件法界面，当然是可以互相切换。我比较注重软件的界面，不仅软件界面给人第一印象，并且用户每天要面对它，当然希望它清新可人、雅致美观令人赏心悦目，这是人之常情，而且规划合理，布局适当的界面可以大大提高操作效率，可以达到以最少的操作完成最多任务的目的。鲁班的界面秉承它一贯的风格，简洁有序，没有同类软件的凌乱之感，也不象广联达为了易用性图标汉化，这不仅占用宝贵的屏幕绘图空间而且显得杂乱无章。界面上的构件属性编辑器是个非常关键对参数输入速度产生直接影响的人机交互对话框，设计得好事半功倍，反之则事倍功半。鲁班的构件属性编辑器与构件列表是在一块的，广联达是分开的。构件属性引入了公有属性和私有属性概念，但字的颜色应不同。一般配筋属于公用属性，构件的几何尺寸、计算规则属于私有属性。有了公有属性概念后修改构件可以不选择所有构件而实现批量修改。同时应该有反建功构件的功能，用户不必先建立构件，可以直接建模，修改构件的名称后可以生成新的构件。这次lb软件有部分构件采用这种方法，但应该要适用所有构件。界面上的属性框内应该含有构件基本的钢筋参数，不必进去输入参数。左边构件布置栏采用的是折叠式菜单，直接按构件大类，用户寻找方便，点击率少，至少可以减少20%的操作而能达到同样的目的。让我们切换到构件法界面，这个界面对鲁班用户来说是再熟悉不过了，恒久不变，对于计算机水平并不高的初级用户来说，以及对图形法有畏惧心理的用户可以在构件法界面中完成整个工程的钢筋计算。构件法一直是lb的强项和特色，操作简单容易上手，构件齐全，这与广联达不同，广联达的单构件法仅仅是图形法的一个补充，不能完成一个完整的工程，它充其量是一些图形法不能实现的零星构件库，种类极少，如没有剪力墙构件，没有暗柱构件。鲁班钢筋是多文件模式，所以可以同时打开多个文件，这种优点是显而易见的，不同文件间对比、对帐比较方便，这与广联达的单文件模式相比是有明显优势。二、cad转化随便导入了一个cad文件，操作方式与鲁班土建算量软件相同，可以直接删除不用的cad图，这比广联达软件先用调整工具打开cad然后删除多余图纸然后另存为再导入再识别要优越得多。从一个目的地到另一目的地直线永远比曲线短。能走直线就不要走曲线！能一步完成的操作绝不分二步。鲁班cad导图操作步骤比广联达要少，如只提取轴线就能完成轴线的转化而广联达需要提取轴线和轴线标识，就是这样有的还不一定能转化过来，转化过来的也都是辅轴。鲁班钢筋能转化剪力墙结构的暗柱是它的首创，通过生成暗柱边线的方式来识别暗柱。cad梁转化时能识别梁吊筋，也能识别基础。鲁班钢筋软件转化时无需选择相同图层的图元或相同颜色的图层，这点要比广联达好。识别板筋和板负筋也无需先画好板，可以直接识别。但自动识别梁时有的梁不能识别。弧形构件也不能识别。三、建模建模时轴线是必不可少的，轴线是所有构件的定位系统。鲁班的轴线系统与它的土建软件完全相同，比广联达优越处是能动态显示轴线总长。有轴网旋转角度的输入框。但轴线的延伸修剪功能暂缺。鲁班建模操作与广联达最大的不同之处有以下几点：一是自由画功能或者称自由捕捉功能，有时投标时间紧不允许精雕细刻，那么这时自由画更能发挥它的好处，由于国内自主图形平台不是很完美，有的地方捕捉不到那么自由捕捉就有用武之地了，软件应该具有更大的自由度。二是跨图层操作的功能，用户无需在各种不同的构件之间切换，在操作梁时可以直接对柱或其它构件的操作修改。三是夹点的功能，这与acad类似，广联达没有这种概念和元素；四相对坐标的的概念，坐标可以旋转任意角度；五是智能捕捉的功能，鼠标移到到需要捕捉的会自动捕捉到。但与acad相比差距还很大，一是捕捉点少，二是智能度低。任重道远啊。轴网锁定的功能很好，不管风吹浪打它岿然不动。楼层复制功能，广联达一次只能复制一个楼层，鲁班可以同时复制到多个楼层。但广联达有个“复制选定构件到其它楼层”功能，它可以一次性复制到多个楼层，鲁班如果能增加个“复制选定构件到其它楼层”功能也可以锦上添花，有时用户忘了画某个构件或要修改某个构件，不必进入楼层复制，可以用“复制选定构件到其它楼层”功能。线性构件建模时增加一矩形布置能一定程度上提高工作效率。线性构件“点加绘置”这个功能比广联达更强些，通过输入两种尺寸一次性完成一段线性构件的绘制。但应该寻求更高效的绘图方式，如对象追踪功能和动态输入的功能，用户只要输入长度就可以了。广联达画直线和画折线分开是完全没有必要的，可以合在一起。鲁班的斜墙一般用山墙来处理，提供墙起点高度和终点高度的输入修改对话框。墙不能反建构件。墙应该提供智能布置功能，轴网变墙属于智能布置但不够，还可以根据梁或条基生成墙。鲁班建模时提供操作提示和引导绘图状态栏增加软件的易用性，但希望能作出更多的有助于用户操作的提示。墙洞属性栏有洞口加筋参数供输入这比广联达更好些。所有构件都应支持其它钢筋或其它箍筋的输入。如地下室往往有加筋，如果提供了其它钢筋的输入栏用户就可以直接处理了。鲁班梁批量识别支座的功能比起一根根梁识别支座效率有大幅度的提高，广联达用“应用到其它同名称梁”可以殊途同归，但不同名称梁呢？鲁班略胜一筹。但广联达能自动识别次梁根数和次梁加筋也是鲁班所没有的。鲁班的梁表格法我当时是极力推荐的功能，因为表格法的效率比原位标注要快一倍，虽然有点抽象不容易掌握但任何初级用户通过不断的实践也会变成高级用户的，也会对原位标注不满足的，也会使用一些高级技巧的。梁的表格法一定要有批量输入列数据和删除列数据的功能，否则效率也不高的。如果支座两边的钢筋相同只要输入左上部筋或右上部筋中的一个，但lb如只输入一个后另一个取集中标注中贯通筋，这是不对的必须改过来，否则用户又要多花冤枉时间既要输入左支座钢筋又要输入相同的右支座钢筋，完全是多此一举。鲁班的梁表格与广联达有所区别，跨长与支座尺寸栏后置，基本上不用拖拉下面的滚动条就可完成梁原位标注钢筋的输入。跨长与支座尺寸是只读的不可修改的，最好能放开，除非梁能识别任何支座，广联达钢筋梁是不能识别圈梁和构造柱为支座的，所以我一般通过直接输入支座尺寸。梁图元用虚线表示可能更美观些，与图纸接近些。两个软件都能处理多折梁的合并计算，广联达ggj10-1070比较稳定些，符合折梁构造要求，鲁班折梁合并后计算按直梁计算，这也是个bug。板与板筋两家软件都做得可以，lb有后来居上之势，首先板能自由画，容错性较好，板即使有一点重合也能布。广联达软件几乎没有容错性，稍微有一点重合不能布板，稍微有一丝孔隙不能合并，也不能自由布置，非常死板。鲁班这个新版本增加了用户期待已久的坡屋面功能，起步比广联达慢但起点高，有所超越有所创新。坡屋面能形成轮廓线，能形成夹点，能自动形成单坡屋面，双坡屋面和多坡屋面。lb板钢筋的智能布置是个非常爽的功能，特别是支座负筋一键生成，无需一根根布置，这与早期的pkpm钢筋有点类似，这种模式效率最高，用户所做的是对照图纸修改负筋的参数而已！这是广联达所欠缺的。这再一次证明捷足者可以先登，后来者可以居上的道理。应增加板带和基础板带功能，跨中板带能贵所柱上板带自动生成，这点广联达先做到了。砌体结构钢筋还是个空白，砖混结构在上海北京等大城市极少见，欠发达地区极普遍，为照顾大多数还是应该加上。四、构件法构件法是最富有鲁班特色的，也是最易用的，这是广联达所望尘莫及的。构件法目前需要解决些什么？首先构件图库与工程设置中的计算设置、楼层设置相关联，也就是说工程设置不仅能应用于图形法而且能应用到构件法中去，这样可以大幅度地提高软件翻样的效率。第二构件法恢复经典版本8.2中一些好的功能，如构件文件夹之间任意分类合并等功能，增加软件的自由度。第三适当增加一些厂房、人防结构、市政方面的构件做法，使软件具有更大、更广的适用性，这些特种构件用图形法处理反而要慢，构件法是首选的解决方案。第四增加构件图库自动切换功能，如墙基础插筋图复制到上面楼层后构件自动切换成中间层的形式，中间层复制到顶层后自动切换成顶层形式，反之亦然。第五同类构件间公用数据的批量集中修改替换功能。第六增加一些虽然不常用但也用得到的单根钢筋形式。五、计算的准确性鲁班钢筋可以分构件汇总计算，广联达只有分楼层汇总功能，在计算时不管是否需要把每种构件都要算一遍。有时我们对帐对完一种构件需要重新计算一下如果没有选择地每种构件都计算一遍不仅毫无必要而且也是浪费时间，当然广联达计算速度快不在乎这点时间，这对于小工程可能是这样但对于大工程，如一个车库3万平米，就会感到难以容忍了。也许广联达要说图形法构件之间都有关联，不可能独立计算，这种似是而非的说法现在也不攻自破，鲁班就是可以分构件计算。所以说尽管lb目前可能与广联达有一些微小的差距但有许多方面已远远超越了广联达。最后完全超越广联达也是时间问题。广联达的板负筋计算有许多是错误的，特别是剪力墙结构当连梁用画线方式时，负筋不考虑连梁宽度，即使是同样宽度的支座宽度，负筋计算出来的长度也不同，当然各种构件的保护层厚度是不同的，但实际情况是同一跨的板负筋不可能做成多种长度，显得参差不齐。这点鲁班计算符合实际。呵呵在网上转别人的觉得还行不过我最喜欢的还是鲁班的那个小坐标

个人认为3.0还是比4.0好的，具体请见广联达新干线官网

广联达40和广联达30的区别

4，人防办属于哪个部门

人防办属于政府机关的派出单位，全称为国家人民防空办公室。人防是国防的重要组成部分。人防的任务是，动员和组织人民群众采取防护措施，与空袭作斗争，保护人民群众生命安全，避免或减少国民经济损失，保存战争潜力。负责《中华人民共和国人民防空法》等法律、法规的组织实施和监督检查。研究提出人民防空工作的方针、政策、法规和规章制度。根据国民经济和社会发展计划以及国防建设需要，拟定人民防空事业的发展战略与中长期发展规划，编制人民防空工作年度计划，经批准后组织实施。拟定国家人民防空重点城市的防护类别、防护标准，经批准后实施。一、机构设置情况。人防办实行双重领导管理体制，由地方政府和军队共同管理。目前，省级人防办通常为省政府直属机构，行政级别为正厅级，一般下设综合处、指通处、法规处（行政审批处）、机关党委、工程处和人事处等处室，下属事业单位主要有人防（民防）指挥信息保障中心、人防工程质量监督站、机关服务中心等单位，每个省的处室和下属事业单位设置可能会有些差异。地级市人防办通常为市政府直属机构，行政级别为正县级（副省级城市、计划单列市为副厅级），一般下设综合科、指通科、行政审批科（工程科）和财务科，下属事业单位有人防（民防）指挥信息保障中心和人防工程质量监督站，有的地级市只有人防（民防）指挥信息保障中心1个事业单位。有的地级市人防办是单列的，有的地级市人防办是和当地住建局合并到一起的。县级人防办通常和当地住建局合并在一起的，一般都是住建局加挂人防办牌子，行政级别为正科级，人防办主任通常由住建局局长兼任。二、职责职责。人防办主要负责地下空间利用规划编制、人防工程的审批、维护和管理、人防知识的宣传教育、人防通信警报建设规划并保障警报的畅通、应急演练拉练等职责，简单地说，人防办的职责主要职责就是“防灾减灾”。三、工作强度方面。外面很多人可能不了解人防办，认为人防办上班比较轻松，有人调侃1年只上1天班（每年9月18日试鸣防空警报），其实不是的，我也是有一次听我朋友说起才知道的，正好他就在人防办上班。他说在省市一级的人防办工作强度相对比较轻松，已合并到住建局的人防办除外，为什么这么说呢？地级市层面，合并到住建局的人防办，通常情况只保留了一个科室（即人防科），相当于原来整个人防办的工作由一个科室承担，你说工作会轻松吗？县级人防办更是恼火，下设的人防股还要负责住建局其他股室的业务，比如：建管、消防等。法律依据《中华人民共和国人民防控法》第六条国务院、中央军事委员会领导全国的人民防空工作。大军区根据国务院、中央军事委员会的授权领导本区域的人民防空工作。县级以上地方各级人民政府和同级军事机关领导本行政区域的人民防空工作。

5，我把CAD图导入广联达后提取的梁里面怎么没有配筋啊还有提取梁标

界面打开软件，它的图形界面取代了原来的构件法界面，当然是可以互相切换。我比较注重软件的界面，不仅软件界面给人第一印象，并且用户每天要面对它，当然希望它清新可人、雅致美观令人赏心悦目，这是人之常情，而且规划合理，布局适当的界面可以大大提高操作效率，可以达到以最少的操作完成最多任务的目的。鲁班的界面秉承它一贯的风格，简洁有序，没有同类软件的凌乱之感，也不象广联达为了易用性图标汉化，这不仅占用宝贵的屏幕绘图空间而且显得杂乱无章。界面上的构件属性编辑器是个非常关键对参数输入速度产生直接影响的人机交互对话框，设计得好事半功倍，反之则事倍功半。鲁班的构件属性编辑器与构件列表是在一块的，广联达是分开的。构件属性引入了公有属性和私有属性概念，但字的颜色应不同。一般配筋属于公用属性，构件的几何尺寸、计算规则属于私有属性。有了公有属性概念后修改构件可以不选择所有构件而实现批量修改。同时应该有反建功构件的功能，用户不必先建立构件，可以直接建模，修改构件的名称后可以生成新的构件。这次LB软件有部分构件采用这种方法，但应该要适用所有构件。界面上的属性框内应该含有构件基本的钢筋参数，不必进去输入参数。左边构件布置栏采用的是折叠式菜单，直接按构件大类，用户寻找方便，点击率少，至少可以减少20%的操作而能达到同样的目的。让我们切换到构件法界面，这个界面对鲁班用户来说是再熟悉不过了，恒久不变，对于计算机水平并不高的初级用户来说，以及对图形法有畏惧心理的用户可以在构件法界面中完成整个工程的钢筋计算。构件法一直是LB的强项和特色，操作简单容易上手，构件齐全，这与广联达不同，广联达的单构件法仅仅是图形法的一个补充，不能完成一个完整的工程，它充其量是一些图形法不能实现的零星构件库，种类极少，如没有剪力墙构件，没有暗柱构件。鲁班钢筋是多文件模式，所以可以同时打开多个文件，这种优点是显而易见的，不同文件间对比、对帐比较方便，这与广联达的单文件模式相比是有明显优势。二、CAD转化随便导入了一个CAD文件，操作方式与鲁班土建算量软件相同，可以直接删除不用的CAD图，这比广联达软件先用调整工具打开CAD然后删除多余图纸然后另存为再导入再识别要优越得多。从一个目的地到另一目的地直线永远比曲线短。能走直线就不要走曲线！能一步完成的操作绝不分二步。鲁班CAD导图操作步骤比广联达要少，如只提取轴线就能完成轴线的转化而广联达需要提取轴线和轴线标识，就是这样有的还不一定能转化过来，转化过来的也都是辅轴。鲁班钢筋能转化剪力墙结构的暗柱是它的首创，通过生成暗柱边线的方式来识别暗柱。CAD梁转化时能识别梁吊筋，也能识别基础。鲁班钢筋软件转化时无需选择相同图层的图元或相同颜色的图层，这点要比广联达好。识别板筋和板负筋也无需先画好板，可以直接识别。但自动识别梁时有的梁不能识别。弧形构件也不能识别。三、建模建模时轴线是必不可少的，轴线是所有构件的定位系统。鲁班的轴线系统与它的土建软件完全相同，比广联达优越处是能动态显示轴线总长。有轴网旋转角度的输入框。但轴线的延伸修剪功能暂缺。鲁班建模操作与广联达最大的不同之处有以下几点：一是自由画功能或者称自由捕捉功能，有时投标时间紧不允许精雕细刻，那么这时自由画更能发挥它的好处，由于国内自主图形平台不是很完美，有的地方捕捉不到那么自由捕捉就有用武之地了，软件应该具有更大的自由度。二是跨图层操作的功能，用户无需在各种不同的构件之间切换，在操作梁时可以直接对柱或其它构件的操作修改。三是夹点的功能，这与ACAD类似，广联达没有这种概念和元素；四相对坐标的的概念，坐标可以旋转任意角度；五是智能捕捉的功能，鼠标移到到需要捕捉的会自动捕捉到。但与ACAD相比差距还很大，一是捕捉点少，二是智能度低。任重道远啊。轴网锁定的功能很好，不管风吹浪打它岿然不动。楼层复制功能，广联达一次只能复制一个楼层，鲁班可以同时复制到多个楼层。但广联达有个“复制选定构件到其它楼层”功能，它可以一次性复制到多个楼层，鲁班如果能增加个“复制选定构件到其它楼层”功能也可以锦上添花，有时用户忘了画某个构件或要修改某个构件，不必进入楼层复制，可以用“复制选定构件到其它楼层”功能。线性构件建模时增加一矩形布置能一定程度上提高工作效率。线性构件“点加绘置”这个功能比广联达更强些，通过输入两种尺寸一次性完成一段线性构件的绘制。但应该寻求更高效的绘图方式，如对象追踪功能和动态输入的功能，用户只要输入长度就可以了。广联达画直线和画折线分开是完全没有必要的，可以合在一起。鲁班的斜墙一般用山墙来处理，提供墙起点高度和终点高度的输入修改对话框。墙不能反建构件。墙应该提供智能布置功能，轴网变墙属于智能布置但不够，还可以根据梁或条基生成墙。鲁班建模时提供操作提示和引导绘图状态栏增加软件的易用性，但希望能作出更多的有助于用户操作的提示。墙洞属性栏有洞口加筋参数供输入这比广联达更好些。所有构件都应支持其它钢筋或其它箍筋的输入。如地下室往往有加筋，如果提供了其它钢筋的输入栏用户就可以直接处理了。鲁班梁批量识别支座的功能比起一根根梁识别支座效率有大幅度的提高，广联达用“应用到其它同名称梁”可以殊途同归，但不同名称梁呢？鲁班略胜一筹。但广联达能自动识别次梁根数和次梁加筋也是鲁班所没有的。鲁班的梁表格法我当时是极力推荐的功能，因为表格法的效率比原位标注要快一倍，虽然有点抽象不容易掌握但任何初级用户通过不断的实践也会变成高级用户的，也会对原位标注不满足的，也会使用一些高级技巧的。梁的表格法一定要有批量输入列数据和删除列数据的功能，否则效率也不高的。如果支座两边的钢筋相同只要输入左上部筋或右上部筋中的一个，但LB如只输入一个后另一个取集中标注中贯通筋，这是不对的必须改过来，否则用户又要多花冤枉时间既要输入左支座钢筋又要输入相同的右支座钢筋，完全是多此一举。鲁班的梁表格与广联达有所区别，跨长与支座尺寸栏后置，基本上不用拖拉下面的滚动条就可完成梁原位标注钢筋的输入。跨长与支座尺寸是只读的不可修改的，最好能放开，除非梁能识别任何支座，广联达钢筋梁是不能识别圈梁和构造柱为支座的，所以我一般通过直接输入支座尺寸。梁图元用虚线表示可能更美观些，与图纸接近些。两个软件都能处理多折梁的合并计算，广联达GGJ10-1070比较稳定些，符合折梁构造要求，鲁班折梁合并后计算按直梁计算，这也是个BUG。板与板筋两家软件都做得可以，LB有后来居上之势，首先板能自由画，容错性较好，板即使有一点重合也能布。广联达软件几乎没有容错性，稍微有一点重合不能布板，稍微有一丝孔隙不能合并，也不能自由布置，非常死板。鲁班这个新版本增加了用户期待已久的坡屋面功能，起步比广联达慢但起点高，有所超越有所创新。坡屋面能形成轮廓线，能形成夹点，能自动形成单坡屋面，双坡屋面和多坡屋面。LB板钢筋的智能布置是个非常爽的功能，特别是支座负筋一键生成，无需一根根布置，这与早期的PKPM钢筋有点类似，这种模式效率最高，用户所做的是对照图纸修改负筋的参数而已！这是广联达所欠缺的。这再一次证明捷足者可以先登，后来者可以居上的道理。应增加板带和基础板带功能，跨中板带能贵所柱上板带自动生成，这点广联达先做到了。砌体结构钢筋还是个空白，砖混结构在上海北京等大城市极少见，欠发达地区极普遍，为照顾大多数还是应该加上。四、构件法构件法是最富有鲁班特色的，也是最易用的，这是广联达所望尘莫及的。构件法目前需要解决些什么？首先构件图库与工程设置中的计算设置、楼层设置相关联，也就是说工程设置不仅能应用于图形法而且能应用到构件法中去，这样可以大幅度地提高软件翻样的效率。第二构件法恢复经典版本8.2中一些好的功能，如构件文件夹之间任意分类合并等功能，增加软件的自由度。第三适当增加一些厂房、人防结构、市政方面的构件做法，使软件具有更大、更广的适用性，这些特种构件用图形法处理反而要慢，构件法是首选的解决方案。第四增加构件图库自动切换功能，如墙基础插筋图复制到上面楼层后构件自动切换成中间层的形式，中间层复制到顶层后自动切换成顶层形式，反之亦然。第五同类构件间公用数据的批量集中修改替换功能。第六增加一些虽然不常用但也用得到的单根钢筋形式。五、计算的准确性鲁班钢筋可以分构件汇总计算，广联达只有分楼层汇总功能，在计算时不管是否需要把每种构件都要算一遍。有时我们对帐对完一种构件需要重新计算一下如果没有选择地每种构件都计算一遍不仅毫无必要而且也是浪费时间，当然广联达计算速度快不在乎这点时间，这对于小工程可能是这样但对于大工程，如一个车库3万平米，就会感到难以容忍了。也许广联达要说图形法构件之间都有关联，不可能独立计算，这种似是而非的说法现在也不攻自破，鲁班就是可以分构件计算。所以说尽管LB目前可能与广联达有一些微小的差距但有许多方面已远远超越了广联达。最后完全超越广联达也是时间问题。广联达的板负筋计算有许多是错误的，特别是剪力墙结构当连梁用画线方式时，负筋不考虑连梁宽度，即使是同样宽度的支座宽度，负筋计算出来的长度也不同，当然各种构件的保护层厚度是不同的，但实际情况是同一跨的板负筋不可能做成多种长度，显得参差不齐。这点鲁班计算符合实际。

提取梁边线时和其他梁一同提取，点选识别连梁，只要连梁标注是ll，软件会自动识别为连梁！

同意大嘴兄的建议！你也可以到广联达新干线上下载相关视频，那里边有很多专业东西和论坛，相信对使用广联达的会有很大的帮助！如果有需要我这里有视频文件！希望采纳！

标注可以用工具选项其他中自己设置要标注的任何构件信息

楼上的回答纯属乱开腔。你导入后，需要进行梁钢筋识别，估计是你没有进行钢筋识别造成的。建议楼主下载一些广联达的视频教程看一下，你就会明白怎么操作的了。你百度里搜索造者，在他们的“视频教程”栏目里有广联达的官方教程。希望采纳

6，买房子的整个过程详细流程谢谢还有注意事项

收房注意事项一在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；B开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管；）根据 <合同第十三条>约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失）第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；各种表的实际度数墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。测量一下楼宇的层高 3招：门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固 6招：阳台裂缝危险大 7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管 11招：拉闸断电不可少。。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 -向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。二 2。开发商是否有资格收取“契税”？什么时候收取？ 3。开发商是否有资格收取“公共维修基金”？什么时候收取？ 4。面积增加的依据和明细（套内和公摊） 5。物业管理费收费明细（电梯房和非电梯房的收费差异） 6。周转金（200元）的收取依据？是否交过此费意味着业主以后就再也不用交纳水费？ 7。有线初装费的收取依据.。144元收费依据。用户有权利选择有线电视开通使用时间 8。收房流程的倒置。交纳一切费用前应先验房，此乃商业常识 2、公共维修基金只有房地局有权在房屋过户时收缴。 3、契税只能在过户时交纳 4、房产证代办费没有法定依据，也没有在合同中约定，不必交纳商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。《北京市契税管理规定》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。第十二条根据征收管理的需要，契约征收机关可以委托有关单位代扣代缴和代征契约。具体办法由市财政局制定。笔者注：代征收机关应出具征收单位的委托授权书有线光缆初装费笔者注：此费用应是合同中规定标准设施，不应重复征收。有线电视收视费笔者注：用户有权利选择有线电视开通使用时间。三第十条物业管理合同应当明确：（一）管理项目；（二）管理内容；（三）管理费用；（四）双方权利和义务；（五）合同期限；（六）违约责任；（七）其他。第十条物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期（一般为6个月）向住户公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督。《物管合同怎样签订》根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定，物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准，它具有以下条款：（1）双方当事人的姓名或名称、住所合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。（2）管理项目即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。（3）管理内容即具体管理事项。包括：房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。（4）管理费用即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车的停车费。这些收费，最好都应当在合同中明确规定。（5）双方的权利和义务（6）合同期限。即该合同的起止日期。（7）违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务，如果双方中有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任。（8）其他。双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜，如仲裁、风险责任、合同的补充等。 (十)对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。原作者：hard-rock 1\收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书. 2\验收应以合同书及附件规定的为准. 3\面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同. 4\层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常. 5\花园面积是否大于其承诺的最小值. 6\门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固?门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)? 7\各层防水是否做好?(可以从天花板是否有水渍判断) 8\各种管线功能要了解如空调管路要保温等. 9\内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整. 10\阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象. 11\安装的安全护栏是否牢固. 12\电路水路是否接通? 13\电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少? 14\空调运转冷热试验. 15\合同规定的赠送器具是否齐全? 16\电视电话宽带接口是否齐全? 17\厨房卫生间的通风孔是否具备? 18\信报箱是否安装? 19\可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位? 20\社区环境及合同中的其它约定. 在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。另外，“两书两表”又增加了实测面积登记表新房查验三十六招买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。关于门 1．门的开启关闭是否顺畅？ 2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ 4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？关于窗 5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7．窗户玻璃是否完好？ 8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板 9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10．地板间隙是否太大？ 11．柚木地板有无大片黑色水渍？ 12．地脚线接口是否妥当，有无松动？ 13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？关于顶棚 14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕 22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ 24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 26．砖缝有无渗水现象？ 27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。其他 31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 33．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。 34．试煤气热水器开关是否妥当？ 35．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36．自来水水质怎么样？上海市房屋土地资源管理局关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知沪房地资市<2002>0263号各区县房地局、各房地产开发经营企业：近年来，本市房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。为进一步规范房地产开发经营企业商品住房销售行为，切实保障购房者权益，现根据建设部《商品房销售管理办法》、《上海市房地产转让办法》，就预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法作如下规定：一、房地产开发经营企业与购房人签订的商品住房预售合同必须明确载明房屋建筑面积（即总面积，下同）、套内建筑面积、共用部位分摊的建筑面积。房地产开发经营企业在签订商品住房预售合同时应向购房者提供"房屋建筑面积计算表"，交房时应向购房者提供"房屋建筑面积测算表"。二、商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理：（一）共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法 1、预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比在0.8%以内（包括0.8%），预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下： ┃实测共用部位分摊建筑面积－预测共用部位分摊建筑面积┃ 面积误差比= ------------------------------------------------------×100％预测共用部位分摊建筑面积 2、预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外，其他原因引起的误差。 3、实测面积大于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，购房人也不承担超出部分的房价款；实测面积小于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8% 的，房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。（二）套内建筑面积增减的处理办法 1、套内建筑面积按"按实结算"的原则处理，房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商，通过预售合同约定具体的处理办法。 2、凡合同没有约定处理办法的，实测面积大于预售合同约定面积的，购房人不承担超出部分的房价款；实测面积小于预售合同约定面积的，房地产开发企业应退还多收的房价款。三、商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积一致，但约定的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积与交付时的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积不一致时，仍按本通知第二条规定处理。四、预售合同载明房屋建筑面积，但未载明共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积，交房时房屋建筑面积增加的，购房人不承担增加部分的房价款；房屋建筑面积减少的，房地产开发企业应退还多收的房价款；但合同另有约定的，从其约定。五、凡2002年7月1日后交付的商品住房，预售合同约定的面积与交付时实测面积发生增减的处理均按本通知规定执行。