甲级写字楼标准评定，什么是甲级写字楼甲级写字楼装修标准是什么

来源：整理时间：2022-12-26 22:10:33 编辑：大上海生活手机版

1，什么是甲级写字楼甲级写字楼装修标准是什么

顶级写字楼：在商圈内具有标志性、代表性和具有强大辐射力的写字楼。建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率;楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米，在城市中具有美誉度和知名度。甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星酒店，达到5A级写字楼的水平，硬件设施基本与全球标准同步，如电梯等候时间不少于40秒，中央空调为四管式，软件方面物业管理服务水平达到三星级酒店以上标准。乙级写字楼：硬件方面与装修相比甲级写字楼差一点，部分达到5A级水平，设备设施以合资品牌为主，软件方面以及物业服务达到星级酒店标准。丙级写字楼：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求;建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。

看用的什么材料了 500一平也能装 800一平也能装 1000多一平也能装

什么是甲级写字楼甲级写字楼装修标准是什么

2，甲a写字楼的标准是什么

衡量标准国际甲级写字楼甲级写字楼地理位置位于中央商务区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。停车车位至少每150平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供大厦品质标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；为客户提供最少每平方米90Va的电源供应；配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平方米最少承重为250公斤，等等。标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。净高 2.7米以上 2.7米以上（包括2.7米）电梯每3层一部电梯等候时间不超过30秒电话线平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。平均每20平方米有一根电话线物业管理公司丰富经验的国际知名物业管理公司丰富经验、有知名度的物业管理公司租或售基本不出售对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜得房率整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％，空间少柱。 70% 或更高空调 4管制空调系统 4管制空调系统

甲a写字楼的标准是什么

3，甲级办公楼有什么标准

甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼。国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。建筑类型：核心筒框架或钢结构。办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。标准层高：层高3.9~4.1米，室内净高2.7m以上。标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上。供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上。空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/台,候梯时间不超过30秒钟。停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。供水系统：24小时冷热水供应，并有中水处理系统。智能化系统：达到5A级标准。办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。此外：大堂：大堂挑空10米以上，面积不小于400平米，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套。走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶。卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或、石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。更多甲级写字楼的信息，您可以访问好租网查看。

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5a写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5a写字楼具体有哪些标准呢？第一要素：黄金区位第二要素：超大规模第三要素：建筑文化第四要素：硬件设施第五要素：软件服务

甲级办公楼有什么标准

4，什么是5A 甲级写字楼

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？第一要素：黄金区位房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。第二要素：超大规模这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。第三要素：建筑文化所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。第四要素：硬件设施就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。第五要素：软件服务相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫还有一种5A的说法: OA（办公智能化）、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA（安保智能化）。

“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是绝不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面。

5，什么叫甲级写字楼怎样评定

写字楼分为甲级和乙级写字楼，对于甲级写字楼的衡量标准，主要包括了交房标准、建筑施工、单层面积等方面。不过相关人士表示，要被评为甲级写字楼并不一定想要符合每一项标准，不过必须达到以下的多项指标。同时，随着目前市场情况的不断变化和建筑技术的发展，以下的指标还会不时更新。■单层面积达1000平方米或以上■层高达2.60米或以上■平均得房率为60%-65%或以上■位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通■租户包括知名本地或跨国企业■高端的交房标准■高质的建筑施工■楼层可灵活分隔■宽敞的大厅及通道■高效的中央空调系统■专业的物业管理■充足的停车设施■基本的后备电源系统■高效的电梯管理系统■充足的洗手间设施■合格的通讯系统，以支持话音及数据传输版本四：戴德梁行写字楼部关键词：八大特征所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。将写字楼按照其综合实力不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。关键词：基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。其考量标准为以下几部分：楼宇品质（包括装饰标准、配套设施、设备标准）、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断。

甲级写字楼是指5a写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比之下，5a写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么5a写字楼划分等级和依据是什么？一、什么是5a甲级写字楼(一)所谓5a，是指智能化5a ，包括：oa：办公自动化系统,office automation的简写；ca：通讯自动化系统,communication automation的简写；fa：消防自动化系统, fire automation的简写；sa：安保自动化系统,security automation的简写；ba：楼宇自动控制系统,building automation的简写。(二)5a甲级写字楼的服务：写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。二、写字楼的划分等级和依据(一)大都市尺度定义：1、a级：最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，房钱高于所在地区均匀房钱。写字楼具有高质量的装饰、提高前辈的系统、精彩的交通便利性、明确的市场定位。2、b级：针对各种不同用户，房钱为所在地区的均匀房钱。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良。写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的a级写字楼竞争。3、c级:针对需要功能空间的用户，房钱低于所在地区的均匀房钱。(二)国际尺度定义：1、投资级：指位于世界顶尖写字楼市场并且地段、设计和建造均十分独特的写字楼,其承租人和承租人市场不乱，并且它们具有精彩的运营和维护方面的治理能力。这个级别的写字楼不仅在其所在的大都市地区脱颖而出，而且在国际写字楼投资市场上也备受瞩目。2、机构级：写字楼指规模巨大、品牌影响力很强的写字楼，它们受到海内外大型投资机构的留意，因此而得名。这一级别写字楼的设计及所使用的建筑材料固然称不上唯一无二，但的确十分优良。它们通常面积巨大。该级别的写字楼位于次要的大都市区域，但始终具有不乱的承租人基础。3、投契性写字楼在建造时通常采用流行的设计传统，但不会使用优良的材料或建造方法。比拟审美或形象而言，这一级别写字楼的设计和建造更偏重功能，并且其设计极少反映特定承租人或入驻者的形象。5a写字楼是高级写字楼，比较高端,服务一流。是大公司选择办公的理想场所。通过我的介绍可以让大家了解一下5a写字楼。

6，甲级写字楼交房标准有哪些

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:飞翔图文写字楼交楼（装修）标准举例?写字楼交楼标准（装修标准），一般分为办公区域及公共区域两部分。交楼标准一般作为合同要件一并写入合同当中。办公区域的装修主要包括办公室天花、地面、外窗、通讯等方面；公共区域包括大堂、电梯厅、公共走廊、公共卫生间等方面。从目前市场上来看，除部分硬件外各写字楼交楼（装修标准）标准基本类似，但随着市场的不断完善与细化，相信发展商在细节上会继续下功夫，以迎合消费者的需求。?大堂：高档大理石地面，墙面大理石，钢拉索点式玻璃幕墙，带喷沙条钢化夹胶玻璃天蓬。?电梯间：地面、墙面大理石，大理石门套，艺术天花吊顶，高级灯饰。?公共洗手间：高级铝板天花，高级瓷砖地面、墙面，高档卫生洁具。我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。1.建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；2.办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；3.标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；4.标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；5.供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在

开发商交房的条件：　　法定条件：　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。　　约定条件：　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。　　2、房合同约定的其它条件。

写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。衡量标准国际甲级写字楼甲级写字楼地理位置位于中央商务区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。停车车位至少每150平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供大厦品质标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500lux）；为客户提供最少每平方米90va的电源供应；配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平方米最少承重为250公斤，等等。标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。净高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）电梯每3层一部电梯□等候时间不超过30秒电话线平均每12平方米有一根电话线并提供isdn，ddn，t1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。平均每20平方米有一根电话线物业管理公司丰富经验的国际知名物业管理公司丰富经验、有知名度的物业管理公司租或售基本不出售对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜得房率整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％，空间少柱。70% 或更高空调4管制空调系统4管制空调系统解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。6. 室内净高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。9. 无障碍设计前者可以予以考虑，而后者则必须考虑。10. 环保要求甲级写字楼需要有iso14000认证，国际甲级写字楼需要有iso14000认证和国际leeds认证。国际甲级写字楼（gradeaoffice)标准1、交通便利，基础建设完备，位于城市cbd，行政配套齐全2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高3、平均每200平方米至少1个车位4、楼层吊顶后净高2.6米以上5、平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒6、每平方米最少具备50~60瓦电力供应，并配备足够的后备电力供应设施7、平均每20平方米建筑面积有一根电话线，提供或支持ddn、isdn线路，备有视像会议设备8、提供四管式空调系统和24小时空调供应9、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司10、设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主四大国际测量师行四种说法

7，判定甲级写字楼的标准有哪些

写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。衡量标准国际甲级写字楼甲级写字楼地理位置位于中央商务区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。停车车位至少每150平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供大厦品质标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；为客户提供最少每平方米90Va的电源供应；配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平方米最少承重为250公斤，等等。标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。净高2.7米以上2.7米以上（包括2.7米）电梯每3层一部电梯□等候时间不超过30秒电话线平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。平均每20平方米有一根电话线物业管理公司丰富经验的国际知名物业管理公司丰富经验、有知名度的物业管理公司租或售基本不出售对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜得房率整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％，空间少柱。70% 或更高空调4管制空调系统4管制空调系统解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。6. 室内净高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。9. 无障碍设计前者可以予以考虑，而后者则必须考虑。10. 环保要求甲级写字楼需要有ISO14000认证，国际甲级写字楼需要有ISO14000认证和国际LEEDS认证。国际甲级写字楼（GRADEAOFFICE)标准1、交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高3、平均每200平方米至少1个车位4、楼层吊顶后净高2.6米以上5、平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒6、每平方米最少具备50~60瓦电力供应，并配备足够的后备电力供应设施7、平均每20平方米建筑面积有一根电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视像会议设备8、提供四管式空调系统和24小时空调供应9、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司10、设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主四大国际测量师行四种说法

两个流行的写字楼市场评定标准，一是甲级写字楼，1 5a写字楼。所谓甲级写字楼，实为通过所谓的，并没有固定标准，因为谁愿意乙级写字楼之称。这样一来，恨不得任何一个有玻璃幕墙，带电梯，都自称“长”得高一些写字楼的甲级写字楼。相比之下，5a写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。因此，5a写字楼哪些具体标准？第一个元素：黄金位置房地产开发有三个要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这家酒店可能不是所有的真相，但对于办公室，几乎没有反例，这无疑是投资的第一要素，并购置办公。第二个元素：超大规模集成电路超大规模集成电路谈到这里，不仅是指建筑体量本身就比较大，而且更强调伸展它的大小和可扩展性的力量。一方面，不仅是写字楼本身规模大，但一定要有强大的综合，在大的一个操作为一组写字楼，公寓，住宅，酒店，会议中心，娱乐和购物空间。另外，还根据交通状况表示关切，便于运输的必须是它的办公规模的重要支撑。如果没有一个相当大的写字楼体量的设施和规模，就很难被视为一个五星级的。三要素：建筑文化所谓的建筑文化，酒店可以参考这一历史景酒店，皇后大酒店，但是对于办公空间而言，是没有这么多的世界贸易中心，世界贸易中心这样的品牌文化，将它说成是直接建筑文化的摩天大楼。无论是西方还是东方，无论是发达国家还是落后，人能到办公室，有明显的摩天大楼复杂。尽管世界贸易中心的影响被炸追求世界各地的摩天大楼，估计这是暂时的。因为从道理上讲，低五角大楼也容易被攻击。四要素：硬件设施就像星级酒店在支持追求极致奢华，在追求办公空间的硬件，更多的技术和创新的硬件。这就像传统技术的豪宅，当然技术也有一个豪华的豪宅比尔·盖茨豪宅的区别，但强调的重点已经转移。此外，他们所使用的建筑技术，标准层高，标准载荷，弱电系统，新风系统，以及电梯，智能等，比酒店更先进。但在办公室的性质而言，最大的应该是追求硬件的创新，主要体现在创新的建筑设计和施工特点。第五要素：软件服务。 - 相对五星级标准的酒店服务，办公服务已经改变，一方面体现在高效的物业管理，另一方面体现在入住对于企业的专业商务服务。例如，洗衣房酒店式服务改写这些卫星会议，活动策划，会展中心等服务。同样，一些新的办公室不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且房间，晚饭甚至机构的工作人员通过地铁这么辛苦有一个5a说法：oa（办公智能化），ba（楼宇自动化），ca（通讯传输智能化），fa（消防智能化），sa（安全情报）。