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来源：整理时间：2022-12-09 20:59:13 编辑：大上海生活手机版

1，房屋抵押贷款计算器上海房屋抵押贷款计算

你好本人为银行信贷员：按照你利息7.86%计算明细如下贷款总额 1,000,000.00 元还款月数 120 月每月还款 12,058.91 元总支付利息 447,069.19 元本息合计 1,447,069.19 元

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2，上海买新房积分政策2022最新

2022年最新上海买新房积分政策如下：1、基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。2、动态分只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。上海购房条件是什么?1、如果是外籍户口，需要提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。2、暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。3、暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。4、非本市户籍人士购房必须是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，并且要求该家庭在沪无房。5、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。

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3，上海住房公积金怎么计算的

若您是要申请公积金贷款，上海招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解。

计缴住房公积金的工资基数和计算方法《住房公积金管理条例》第十八条：职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。根据国务院《住房公积金管理条例》和《住房公积金管理条例释义》的内容，计缴住房公积金方法如下：一、职工住房公积金由两部分组成，一是职工个人每月按规定从工资中扣缴部分（由所在单位每月从其工资中代扣代缴）；二是单位每月按规定为职工缴存部分。两部分归职工个人所有，并必须按规定存入住房公积金专户。二、住房公积金的月缴存额为＝职工本人上一年度月平均工资(即计算住房公积金的工资基数)×(单位缴存比例)+职工本人上一年度月平均工资×(个人缴存比例)。

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4，上海购新房积分计算是什么

上海购新房积分计算方法如下：1、在上海买房子可以通过积分购房，但是没有房子的家庭，最优先选择。而基础分满分达到60分，家庭为单位买房子，如果结了婚，组织家庭，分数就能够加10。如果是单身，不加分。2、也可以根据户籍的情况，如果是上海本地人，分数就能够加10分，如果不是，是外地人是不加分的。除此以外还要根据家中的房产，在上海如果没有房子，买房就能够得20分，如果有房子，只能够加5分。3、另外在上海5年之内可以根据购房的情况，如果没有房子，也就是说在5年之内没有购房的记录，加20。如果有房，但是5年之内没有购房记录，那么加5分。不管是无房还是有房，但是5年之内有购房的记录，是不加分的。4、还可以结合缴纳社保的情况，从2003年1月份计算，如果每个月缴纳社保，可以加0．1～0．24分。上海购房的条件：1、在上海买房子要分户籍和非户籍的，还要根据单身人士、已婚人士，所以不同的情况，买房的条件也会不一样。如果是单身人士，是不能够买房子的。2、如果是上海本地人，你和父母共同拥有一套住房或者两套住房，可以再购买一套。如果是已婚人士，是上海本地人，没有房子，可以买两套。如果有了一套房子，只能够购买一套。3、如果是外地人在上海买房子，需要满足缴纳社保、个税，需要达到60个月。满足不了，就会被限购。

5，买房分期付款计算器怎么算的

若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator计算方式每个银行由于还款方式的不同，可能会存在差异，您可以参考您的贷款合同，贷款合同里会标明。

一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。三、计算公式说明：本金：贷款总额还款月数：贷款年限x12.例如贷款10年还款月数就是10x12=120个月月利率：月利率=年利率/12、年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0

6，上海买房积分政策

上海目前实行摇号积分制，什么是摇号积分制呢?说得通俗易懂点，就是在认筹摇号基础上再加上积分要求，如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。积分制计算方法比较全面综合，主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行赋值计算积分。这其中，前四项是基础分，社保缴纳情况是年限分，年限分可根据购房者在上海缴纳社保的时间乘以系数进行换算，系数不同则代表着楼盘项目的产品类型和结构区别。首先能进入摇号的购房者被限定在1.3：1，就是说客户是房源的1.3倍，其实，计分规则并不复杂，总分包含基本分和动态分两大项，综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素，再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。如果是家庭无房户可以有30分，5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭，可以拿到满分，也就是说这一类人是被支持关照的。法律依据:《上海市居住证积分管理办法》第七条加分指标包括创业人才、创新创业中介服务人才、紧缺急需专业、投资纳税或带动本地就业、缴纳职工社会保险费基数、特定的公共服务领域、远郊重点区域、全日制应届毕业生、表彰奖励、配偶为本市户籍人员等指标。（一）创业人才符合一定条件的创业人才，积120分。创业人才积分具体条件，由市科委会同相关部门制定后，向社会公布。（二）创新创业中介服务人才符合一定条件的创新创业中介服务人才，积120分。创新创业中介服务人才积分具体条件，由市科委会同相关部门制定后向社会公布。（三）紧缺急需专业持证人所学专业属于本市紧缺急需专业且工作岗位与所学专业一致的，积30分。本市紧缺急需专业目录，由市人力资源社会保障局会同相关部门制定后向社会公布。（四）投资纳税或带动本地就业持证人在本市投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元人民币及以上或平均每年聘用本市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元人民币或每聘用本市户籍人员10人积10分，最高120分。（五）缴纳职工社会保险费基数持证人在本市工作缴纳职工社会保险费基数指标最高分值120分。具体积分标准如下：1.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资80%低于1倍的，积25分。2.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资1倍低于2倍的，积50分。3.持证人最近4年内累计36个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资2倍低于3倍的，积100分。4.持证人最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍的，积120分。持证人因未正常缴纳本市职工社会保险费而补缴的、职工社会保险缴费基数与个人所得税缴费基数不能合理对应的、职工社会保险缴费单位与签订劳动（聘用）合同单位不一致的，不作为本项的积分依据。（六）特定的公共服务领域持证人在本市特定的公共服务领域就业，每满1年积4分，满5年后开始计入总积分。（七）远郊重点区域持证人在本市重点发展的远郊区域工作并居住，每满1年积2分，满5年后开始计入总积分，最高分值20分。（八）全日制应届毕业生持证人为全日制应届高校大学毕业生，积10分。（九）表彰奖励：持证人在本市工作期间获得的表彰奖励可积分，最高分值110分。具体积分标准如下：1.持证人获得本市部、委、办、局等市级机关专项性表彰奖励，积30分。2.持证人获得本市部、委、办、局等市级机关综合性表彰奖励，积60分。3.持证人获得省部级及以上政府表彰奖励，积110分。本市部、委、办、局等市级机关政府表彰奖励项目目录，按照市政府批准并公布的表彰奖励目录执行。（十）配偶为本市户籍人员持证人配偶为本市户籍人员，结婚每满1年积4分，最高分值40分。

7，外地人在上海买房100万的话首付多少可贷

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

8，上海买房落户政策请有经验的人回答

是的，可以把户口迁到自己的房子里。前提是，房产证上要有你的名字。你是不是应届毕业生呢？如果是一、办理程序1、毕业生已入户中心集体户口满一年或以上，或者个人购买产权房等情况，可申请将户口迁出，办理户口迁出需本人提出申请。若个人党组织关系在中心的人员，须先办理组织关系转移手续。2、户口迁出时前，本人应该首先征得迁往地警署（或派出所）的同意。3、个人到受理部门办理申请迁户登记手续，须提供以下材料：*《户籍档案受理凭证》；*按要求填写《中心集体户口人员户籍迁出申请表》(该表可通过中心网站www.firstjob.com.cn下载或到受理部门领取)并由用人单位盖章。若用人单位已退工或已变更用人单位，则提供退工单。*本人的有效身份证件。若委托他人办理，须提供委托书及本人和委托办理人的有效身份证件。*迁往外省，需要迁入地公安部门准迁证4、落户中心不满一年的，因本人结婚、购房等原因需要可将户口迁出，本人征得迁往地警署（派出所）同意后，由本人来中心办理登记手续。除上述第3点的材料外，还需提供如下材料：*因结婚申请将户口迁往配偶方的，带好结婚证、配偶户口簿；*因本人购房申请将户口迁出的，带好房屋产权证；*因变更工作单位落户新单位集体户口的，带好新单位的集体户口簿。*迁往外省，需要迁入地公安部门准迁证二、受理部门及受理地点上海市高校毕业生就业指导中心人事代理部（上海市延安西路900号105室）三、受理时间周一至周五9:00-17:00四、咨询电话（我打了n次都不通）1、咨询电话：62403626

9，上海买房怎么交房产税

很多人被上海的3.25限购新政拦在了外面。以上海为例，上海的刚需分四种：社保满5有首付的；社保不满5有首付的社保满5没首付的社保不满5没首付的下面是各类人群的买房行动指南：满5且有钱的，什么也不用考虑，抓紧找你能卖得起的入场。上海已经靠限购把一大部分外地人拦在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又是不是搞个限价限制预售证什么的，这么好的条件你再买不到房，还在犹犹豫豫挑三拣四搞什么公主病，处房情结，只能活该以后被赶出上海了。不满5但有钱的，你不能等，等你就没戏了。除非日后可以创办一个公司，并且融资个几轮，也就是说你必须得创业成功一次，或者进入一个特别高薪的行业鸡犬升天，否则上海的房价将与你永远无关。正确的思路应该是——置换进上海。选择一个上海周边城市（一半都不会太差），当然也可以离上海很远的区域中心城市，选择有潜力的那种，在有发展的地段重仓砸下去，搞定一套房等着他升值。一定要借用杠杆的力量，你手里有30万，你就可以买100万的房子了。等房价上涨的时候，不止是你的30万在上涨，银行贷给你的70万也在上涨。借用贷款的作用，可以让你的资产更快升值。小小地算算账：二线强市买总价100万的房子，贷款70万，假如每年增值10%－15%（这个涨幅属于一般水平），那么3年后，你的房产将价值133万－152万。还银行贷款70万，再加上三年的利息最多也不超过10万元，那你的资产已经净增了53-72万，运气好的话此时你手头已经有了100万现金，已经可能在一线城市买个小房子了。而如果你手头持币的话，手头可能剩下的是40万左右，3年5年之后还能在北上深买房么？当然这里面有风险，如果当地房价没有涨，甚至跌了，你就被套牢了。这就是考眼力和远见的时候到了。高收益永远和风险是并存的。资本回报最高的永远是风险，而不是勤奋。没有什么高收益是没有风险的，永远没有。——菁英地产员工

上海买房哪些人员需缴纳房产税呢？1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房；2、非上海市居民家庭在上海市新购住房。上海买房需要缴纳多少房产税呢？按照住房市场交易价格的70%，实行0.4%～0.6%差别化税率（适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%）。另外，上海市居民家庭拥有人均60平方米的免税住房面积优惠。shzyshange44具体的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。想要了解自己的应税和缴税信息，可以通过哪些方式呢？1、房地产交易中心实地办理到指定的房地产交易中心税务窗口，向相关工作人员查询，需要携带居民身份证原件；2、上海税务网自助查询登录上海税务网（www.tax.sh.gov.cn），到个人住房房产税应税和缴税信息查询模块进行查询；3、微信平台自助查询关注“上海税务”微信平台，进行自助查询。

是外地人就要缴费，前期在交易中心可以刷卡。

10，上海买房条件最新规定非本地户口购房者必看

对于购房者来说，上海买房条件的最新规定是什么呢？特别是对于非本地户口人士，想买房必须详细了解上海买房条件，以备不时之需。上海买房条件上海买房政策最新规定，在上海浦东新区，离异或者丧偶带子女生活的名下无房产的外地户籍居民，将不能再具备购房的资格；本地居民同等条件下最多只能购买一套，但是还有消息指出，满足该条件的本地居民可以购买两套，是什么带来了这个消息呢？上海买房最新政策有没有指出非本地户口的可以购买呢？上海对离异或者丧偶者都认为是单身人士，有相关人士指出，此种单身人士凭借着新的操作口径，是允许购买一套住房的，而且也被认定是居民家庭。但是这也只是相关人士的指出，并不带有相关的法律法规作为相信的依据，所以，具体是什么样的，还要根据相关的规定来看。上海买房条件就算你不是本地户籍居民，现在也是可以在上海买房的，但是必须满足三个条件，第一是以家庭的名义购房，这就明确指出了购房者已婚的身份；第二是家庭中在上海的名下是没有房产信息的；第三提供两年内在上海缴纳的一年以上的社保或者个人税证明，只要满足了条件就可以购买的。上海买房政策1、上海外地人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。上海买房政策2、上海外地人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。上海买房政策3、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。上海买房政策4、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。（以上回答发布于2015-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

在城市买了一套房子二手房，房产证写原购房者名字，严格说房产交易没有完成，需要双方去办理产权转账(过户)，办理完成后，产证上产权人就是你。至于原来的农村户口迁移到现在买房的城市中，那要看当地是否有房子产权与户口直接挂钩的政策。一般是没有的，进户口要有其他条件，如工作，社保，有的搞积分制等等

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