上海市业委会换届选举流程，业委会换届选举一定要业主事先申请吗

来源：整理时间：2023-01-03 10:26:41 编辑：上海生活手机版

1，业委会换届选举一定要业主事先申请吗

五年期限届满后，向居委会要求协助换届业委会选举！

业委会换届选举一定要业主事先申请吗

2，居民小区业委会换届选举需要街道批吗

业主大会换届选举的业委会委员名单进行公告，15日内将变更情况向县（市）区房地产管理部门备案，主管部门收到备案材料5日内开具备案证明。

如果有20^%以上业主提出更换全部业主委员会委员的议案，或者业主委员会全体成员辞职，可以进行选举。

居民小区业委会换届选举需要街道批吗

3，业委会换届需要召开业主大会重新选举吗

必须的。业委会换届必然会有新的业主进入业委会，换届过程基本与新成立业委会一样，必须要召开业主大会进行重新选举。

不可以。如果对现有业委会成员不信任，应发起重新选举业委会委员的议题，并对此议题征集20%以上的业主签名，提交现任业委会，由现任业委会主持进行业委会的改选。如果现任业委会不采纳、不组织召开业主大会可向当地区（县）级房管局投诉，并要求房管局监督业委会履行职责。

业委会换届需要召开业主大会重新选举吗

4，小区业委会主任换局怎么申请

根据你的提问，应该理解成小区业委会主任换“届”怎么申请不然就没有办法回答了。对于小区业委会的换届全国各地不尽相同，从大政策上介绍一下。1. 总的说来换届选举的流程和第一届成立业委会相似。2. 先向主管部门提出申请。主管部门一般是所在辖区的房管局（也有的地方叫住建局、住保局或其他名称）、辖区街道（或社居委）。得到批复同意后，就可以开展工作了。3. 业委会根据自己的《业委会章程》或《业主大会章程》制定换届方案。4. 根据小区的居民数量，决定召开业主大会，或业主代表大会。5. 小区宣传发动 ? 大会筹备 ? 大会召开 ? 投票选举 ? 成功换届（具体细节就不说了，反正一两句也说不清）6. 成功换届的两条重点①经常性向主管单位请示汇报②充分宣传和发送群众（业主）积极参与。ps：根据你的提问猜猜，可能还有一种可能，业委会主任在任期内，因为各种原因离职。需要变更业委会主任的人选。如果是上述情况，只需要召开业委会委员会议，在委员中重新选举主任，然后到上级主管部门变更备案即可。

5，业主委员会想换物业公司要走哪些流程

业主委员会想换物业公司要走的流程：业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项：（1）业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。（2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；（3）确定采取公开招标或邀请招标方式；（4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人。扩展资料：业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。（十）法律、法规规定的其他权利。参考资料来源：搜狗百科-物业管理条例

6，如何进行业委会的换届选举

业主委员会任期届满换届的，在届满2个月前，本届业主委员会应当书面告知社区，在社区领导和区物业管理行政主管部门指导下召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，由社区督促业主委员会按有关规定组织召开业主大会会议进行换届。督促后2个月，仍不能组织召开业主大会会议进行换届的，社区负责成立由社区领导的，社区、业主代表组成的筹备组，负责业主委员会换届选举工作，区物业管理行政主管部门负责全程指导。

《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员……”小区业委会的换届选举，工作程序多，参与的人数多，需提前很久就要做准备工作，可不是一句话两句话能讲清楚的：《物业管理条例》对此没有明确规定，但参照《选举法》和《居委会组织法》的规定，一般应由上届业委会成品负责组织选举的准备、投票等程序性工作。换届时间和重要事项提前通知到全体业主；酝酿候选人、公示；报批；组织实施，公示；等等。需要提醒的是，各个小区人多，思想不统一，为避免出现矛盾，组织换届选举的所有的程序必须合法。

7，关于业委会改选的规定

分别回答如下： 1、其实书面征求意见也是“召开”业主大会的一种方式，所以上面的操作一般来说是没有问题的 2、第一个问题表示我们的很多业主并不是特别关注自己的小区，除非直接影响自己利益之外一般不会去关注，这就给一些物业公司有空可钻，由于业主自己疏忽的原因而出现的问题不能怪到物业公司身上，因此，业主团结起来是非常重要的。第二个问题，意见表采用电话的方式显然是不符合规定的，除非有公正机关能够证明。 3、首先，物业管理费价格的提升是需要测算的，而不是通过业主调查就能够随意涨价，如果能将测算内容对业主进行调查而进行涨价，这就比较合理了。因此，对于上面合同中的问题还是去找物业公司要定价依据，也就是如何测算出来的，业主要去审核价格测算结果，如果测算合理，那么业主应当接受，如果测算不合理，价格应当以测算结果执行，无论合同期是否结束。其次，根据你的描述，在合同到期之前可以由小区1/10的业主联名要求召开业主大会重新签订合同，那么此时合同就不会自然延续了。 4、不能简单的说该条不合规，法律规定可以由业主大会处置，事实也是这么做的，因此不能简单说不合规，问题的关键是业委会取代了业主大会的权利，要想推翻，必须有足够证据能够证明上面的条款是业委会取代了业主大会行驶权利的结果 5、经过业主大会同意可以考虑同物业管理企业协商处理 6、虽然是私家车位，但车辆停车应当缴纳停车服务费，就像房子是你自己买的还仍然要缴纳管理费一样，不过是否要缴纳20元要看各地方的规定。就我接触的小区来说，20元/ 月应该来说算是合理的。 7、如果想推翻，只要证明合同是无效合同即可，也就是说业主委员会没有经过业主大会同意签订的。 8、不推翻解决的方法我在上面提到了一些，例如：对物业管理费用价格依据进行核查，要求物业公司补充说明物业服务标准等。 9、可以要求改选，甚至罢免委员，不过第一要有有效证据，例如：“物业公司每年划拔二万元给业委会，作办公经费”，有书面证据吗？有能说明此问题的业主委员会使用账目吗？如果有可以拿着证据去政府部门（住宅局的物业管理科）直接罢免即可。第二，发动业主召开业主大会，通过大会表决调整委员。另外：物业公司如果没有按期整改完毕，拿着你的证据可以要求物业公司进行补偿，不能补偿的可以向法院起诉，要求物业公司必须整改，并对延迟整改而造成物业公司损失的进行相应赔偿。（邮件中不再回复）欢迎光临我的博客http://www.chinapm.cn