拍地，拍地需要几家报名

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1，土地拍卖流程
2，拍地需要几家报名
3，土地流拍有什么后果
4，广州第三批集中供地总起拍价434亿元数量与金额大幅下降
5，黑马2月上海还有3块涉宅地待拍最抢手的竟然是这里

1，土地拍卖流程

法律分析：1、土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。2、竞买人报名参加竞买并索取有关文件。3、竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。4、在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10％的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

土地拍卖流程

2，拍地需要几家报名

拍地需要三家以上报名。据中指研究院统计，仅有13家房企及联合体报名，其中7宗地块均获1家主体报名，另外4宗地块共9家房企竞争。5月5日，广州将进行今年第一次集中土拍。此前，就有消息传出，不少房企都盯着今年的首场土拍，其中有一块地，已有超15家房企表现欲参拍拿地的意向。

拍地需要几家报名

3，土地流拍有什么后果

土地流拍或影响地方财政。目前流拍频频，除开发商流动紧张外，亦和土地价格过高有关，有些地方政府依然对高地价抱有预期，不愿降价卖地。但实际结果便造成开发商不愿高价拿地，进入博弈状态，反之影响到地方的土地财政收入。土地流拍就意味着城市失去了主要资金来源，也就失去了新公共服务的建设功能，当然也就意味着城市管理者失去了继续管理的作用。土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。拓展资料：为什么会出现土地流拍?1、房企缺钱因为大部分人认为安全比发展更重要。近几年都是房企的偿债高峰，信贷在不断收紧。房企手里的钱不多，不能冒着资金链断裂的风险拿很多钱去拿地。随着各大城市相关政策越来越严，空手套白狼越来越不可能。2、达不到上涨预期存地没有意义过去房企拿地，并不是只拿最近一两年要用的，而是多多益善。即使自己不开发，把地卖给别人也能赚一大笔钱。如果自己开发，则比竞品家新拿的地便宜很多，占尽优势。可现在，整个楼市横盘，这种上涨预期不再了。3、少数地方政府财政压力大如果卖地收入占地方财政收入中比例不大，那么流拍，就不再卖地了，等一等再说。可是，如果卖地收入占地方财政收入比例很大，地方政府就会不断卖地，看哪些地块能卖出去。越是流拍，越是要多尝试，于是流拍地更多。而三四线城市平均流拍地块数量明显大于一二线城市。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条?（买卖合同定义）买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条?（买卖合同条款）买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

土地流拍有什么后果

4，广州第三批集中供地总起拍价434亿元数量与金额大幅下降

11月2日，广州公共资源交易中心公布第三批集中供地名单。资料显示，此次共推出17宗地块，包括海珠区1宗、白云区3宗、黄埔区3宗、番禺区3宗、南沙区4宗、从化2宗以及增城1宗，总用地面积超120公顷，计容总建筑面积约296万平方米，地块起拍总价达434亿元，上述地块将在12月1日正式出让。值得一提的是，此次广州出让的南沙和黄埔的地块，取消了“限房价”的要求。此外，番禺、白云的“回炉”地块，地价下降了1200元-3200元/平方米不等（不扣除配建）。此次集中供地中，起始价最高的地块为黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-3地块，用地性质为二类居住用地、服务设施用地，面积约11.65万平方米，容积率3.0-3.5，建筑面积约33.78万平方米，起始价59.04亿元，起始楼面价17480元/平方米；而单价最高地块为海珠区华洲路63号地块，用地性质为二类居住用地，面积约4.44万平方米，起始价38.36亿元，起始楼面价40375元/平方米。从广州市前两次出让地块的结果来看，第三批的出让地块数量和金额较前两次相比都有大幅下降。广州市第一批集中出让地块数量为48宗，总计容建筑面积为928.5万平方米，挂牌总价901亿元，占全年住宅用地供应计划的62.6%（按占地面积计算）；第二批集中供地出让48宗地块，总计容建筑面积879万平方米，挂牌总价1124亿元。今年4月26日和27日，广州市迎来2021年首批集中供地的竞拍。最终成功出让42宗地块，总成交建筑面积799.2万平方米，总成交金额达906亿元，其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。另外有6宗地块流拍。从区域来看，增城区成交14宗，流拍4宗；白云区成交7宗，流拍1宗；番禺、南沙各成交5宗；花都成交4宗，黄埔成交3宗；从化成交3宗，流拍1宗；荔湾成交1宗。从成交情况来看，20宗地块底价成交，22宗地块溢价成交，其中溢价率超40%的地块有9宗，溢价率在20%-40%的有6宗，溢价率在10%-20%的有3宗，溢价率低于10%的有4宗。但广州第二批集中供地情况不及第一批，土地市场出现了凉意。在9月26日和27日的两天土地出让中，推出的48宗地块仅成交23宗，流拍25宗，流拍率高达52.1%。地块总成交建筑面积达357万平方米，总成交金额569亿元。从区域来看，成交地块多为中心区域，流拍地块主要集中于增城、从化等外围区域。与第一批次相比明显降温的是，第二次有多宗位于黄埔、南沙、番禺地块遭到流拍。有房企人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，在政策调控频繁加码以及房企资金持续承压下，开发商拿地积极性明显下降，拿地趋于谨慎。

5，黑马2月上海还有3块涉宅地待拍最抢手的竟然是这里

凤凰网房产上海站讯节前临港一波疯狂拍地之后，上海土拍在春节长假进入休眠期。春节假期归来，进入“工作模式”的上海土地市场，2月还有哪些看点？据凤凰网房产上海站了解，2月待拍的涉宅用地还有3宗，分别位于金山、普陀和浦东，将在2月20日和23日开拍。目前3宗地块都已经公布了有效申请人数和出让方式，比较让人意外的是，金山工业区JSS3-0402单元08-01地块最为抢手，申请人≥4人，将采用招挂复合（即招标结合现场竞价方式确定受让人）的方式进行出让，而位置更好的普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块和浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，有效申请人数分别为3人和2人，将采用挂牌方式进行出让。以下为3幅地块的具体信息。1、金山区金山工业区JSS3-0402单元08-01地块地块位置：东至08-03地块，南至学仁路，西至秋灵路，北至九工路；地块东侧600米处，新未来樾湖在售，近期高层毛坯成交均价19500元/㎡；地块属性：住宅用地，出让面积79858.5㎡，容积率1.8，建筑面积143745.3㎡地块要求：保障房占比5%，全装修占比50%，中小套型住宅占比不低于60%，不少于1635㎡（不计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交金山工业区管委会。地上建筑限高50米，住宅套数下限1722套，配套商业总量控制在总建筑面积的1%以内。地块起价：总起价109592万元，楼面起价7624元/㎡有效申请人数：≥4人出让方式：招挂复合出让日期：2月20日2、普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块地块位置：东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区，距地铁7号线岚皋路站仅500米，距离宝华城市之星也只有一路之隔；地块属性：住宅用地，出让面积38247.4㎡，容积率2，建筑面积76494.8㎡地块要求：保障房占比5%，全装修占比100%，中小套型住宅占比不低于60%，住宅套数下限727套，不少于4500㎡的公共服务设施，建成后产权无偿移交区政府地块起价：总起价473900万元，楼面起价61952元/㎡有效申请人数：3人出让方式：挂牌出让日期：2月20日3、浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块地块位置：地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路；地块紧贴6号线巨峰路站，还靠近森兰板块的福山外国语小学（证大校区）；地块属性：商住办综合用地，出让面积66059.5㎡，容积率3.82，建筑面积252347.29㎡地块要求：保障房占比5%，全装修占比100%，中小套型住宅占比不低于70%；地上建筑限高120米，住宅套数下限470套。地块中商业办公建筑占比不大于81%（计204401.3㎡），须全部自持20年，02-01A地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900㎡，02-01A地块内应设置建筑面积不少于2560㎡（计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交浦兴路街道办事处。地块起价：600182万元，楼面起价23784元/㎡有效申请人数：2人出让方式：挂牌出让日期：2月23日