上海二手房，上海二手房网站

本文目录一览

1，上海二手房网站
2，上海的二手房可以挂户口怎么解释
3，上海购买二手房需要哪些税费
4，但是她们说外地人不能在上海买房子请问我需要这么做才可以能在
5，上海二手房贷款有什么条件要求吗
6，上海二手房贷款申请都有什么条件
7，在上海购买二手房应该注意的问题和细节

1，上海二手房网站

上海信息港

上海二手房网站

2，上海的二手房可以挂户口怎么解释

意思是如果你是外地户口即使买了产权房,户口暂时还是无法迁入的.但房产是你的,户口倒也无所谓,只要产权是你的就可买卖,居住满5年可以不用支付营业税等税。

应该是买了上海二手房就可以落户的意思

上海的二手房可以挂户口怎么解释

3，上海购买二手房需要哪些税费

二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。

上海购买二手房需要哪些税费

4，但是她们说外地人不能在上海买房子请问我需要这么做才可以能在

逐步去达到以下3个要求，就可以买房——同时满足以下的3点，可以购房（说得通俗一点就是）1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。所以，已婚人士，并在上海有合法的工作2年以上，这样就可以买房了

外地人在上海买房要满足以下的3点，才可以购房（说得通俗一点就是）1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。你自己按照这3条，去完成，同时满足即可买房买房不用嫁到上海10年，也不用迁户口的——

我身边外地人在上海买房子的多了去了，怎么叫外地人不能买上海房子！中介公司会告诉你需要什么材料的

5，上海二手房贷款有什么条件要求吗

据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越； 3）买卖双方签订的购房协议书； 4）同意以所购房屋作抵押的证明； 5）有不低于购房价款30％的自有资金； 6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料： 1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 2）房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。如果要申请贷款，推荐 http://goo.gl/ZMHYr ，1笔贷款对接多家银行，可以帮你免费评估，免费匹配机构，帮你选择利率最低，额度最高的贷款产品，而且不收取任何费用

6，上海二手房贷款申请都有什么条件

二手房按揭贷款申请材料（1）买方需要提供的资料 1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4）收入证明或偿债能力证明（单位出示） 5）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示） 6）学历证明（大专以上提供） 7）申请人的贷款银行活期存折 8）银行要求提供的其他材料（2）卖方需要提供的资料 1）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） 2）户口本（夫妻双方） 3）婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） 4）配偶、共有人同意出售证明（固定格式） 5）房屋产权证 6）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件了解更多相关内容请登入 http://url.cn/24CAet

你是按揭还是公积金贷款啊！二手房按揭贷款申请条件（1）借款人合法的身份证件;（2）借款人经济收入证明或职业证明;（3）借款人家庭户口登记簿;（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;（6）所购二手房的房产权利证明;（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥二手房买卖合同原件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。参考信息：http://url.cn/4NEye7

7，在上海购买二手房应该注意的问题和细节

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。本资料来自：超级经纪人网

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首先打听你是否符合贷款要求（如果不贷款就不需要了），如果交了定金签了合同，贷款批不下来，除非你用现金缴纳，否则有的搞.......其次打听房子的户口迁出问题，约定什么时候签，保证金及滞纳金等，户口处理不好也是麻烦。最后就是约定的付款方式，先交多少，后交多少，交房时间及到交易中心过户等。

上海二手房交易还是安全的，要注意：签定金协议前，最好去当地房产中心查询一下他的房产信息。产权人几个，地址.面积有没有误，最主要看他的房子有没有抵押，有没有被银行和法院查封，如果正常就可以放心付定了。签合同时：产权人要全部到场，提供身份证件，房子的基本信息（物业地址，面积等）有没有误，付款的方式和金额一定要明确，到交易中心过户和交房的日期要明确，附送的设施明确，产权人都要亲笔签名。流程：看房---达成意向（签意向书)-----签定上海市房屋买卖合同（付首付上家还贷，下家办理贷款）-----办理过户手续------交房付尾款。总的来说，除了贷款和交房尾款的部分，余下的要在过户前给上家。交房时要接清水电煤气费用，物业费。有装修设施的，清点好家具家电。煤气，有线电视也需过户！