上海市共有产权初审公示，上海市杨浦区第二批经济适用房什么时候公示

来源：整理时间：2022-12-12 21:59:22 编辑：上海生活手机版

1，上海市杨浦区第二批经济适用房什么时候公示

第二批申请对象初审已经在居住地小区公示过了，一般没有变化的话，你关注“上海市住房保障和房屋管理局”网站---首页－公示公告目前杨浦区还没有进入：上海市杨浦区2011年第二批共有产权保障房（经济适用住房）申请家庭复审公示追问谢谢

上海市杨浦区第二批经济适用房什么时候公示

2，上海共有产权房政策

同时符合下列条件的非本市户籍居民家庭，可申请本市共有产权保障住房：　　1.持有《上海市居住证》且积分达到标准分值；　　2.在本市无住房；　　3.已婚；　　4.在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；　　5.符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

上海共有产权房政策

3，上海市杨浦区经济适用房第三批什么时候开始申请

杨浦区去年第二批刚刚才进行了上海市杨浦区2011年第二批共有产权保障房（经济适用住房）申请家庭登录公告，还没有进行摇号和选房了~~等等~~可以关注户籍地小区会有公示公告或关注杨浦区政府网站

上海市杨浦区经济适用房第三批什么时候开始申请

4，上海经适房核定面积人数它处房产怎么计算

记者昨天获悉，上海市房地局官方网站日前发布《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请对象住房面积核查办法》的通知，明确了上海共有产权房申请人他处住房应纳入核查范围。私自搭建的房屋原则上应当先拆除，方可审核共有产权保障房的申请。　　《通知》规定，住房面积核查的范围，包括申请对象户口所在地住房和他处住房。他处住房，是指核定面积家庭成员在申请对象户口所在地以外拥有的产权住房、实行公有住房租金标准计租的承租住房、已落实私房政策发回产权由业主自管的住房、宅基地住房等。　　《通知》要求，核定面积家庭人数，原则上按照申请对象户口所在地住房和他处住房内具有本市常住户口并且满2年的人员确定，其中包括户口在本市他处居民家庭；户口迁离他处住房的未成年人员；他处住房的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员；在境外学校学习未满5年，未婚且未定居，或者在境外工作未定居且每年在本市居住满90日的人员；与申请对象在本市共同居住生活，取得本市常住户口未满2年的申请对象的配偶(需结婚满3年)、子女、父母；具有本市居住证连续满3年的申请对象的配偶(需结婚满3年)、子女、父母。　　《通知》明确，家庭或家庭成员的他处住房，由申请地所在区(县)住房保障管理部门及街道(乡镇)房管办事处(所)负责核查；住房所在区、县住房保障管理部门及街道房管办事处应给予帮助和配合，并提供住房资料。　　《通知》强调，私自搭建的房屋原则上应当先拆除，方可审核共有产权保障房的申请；如相关管理部门认为不宜作拆除处理的，应当计算居住面积；未经批准擅自改变居住用途的房屋，仍按照原居住面积计算；经批准同意改变居住用途的，按照实际居住面积确定。　　该规定从4月5日起实施，有效期至2014年12月31日。规定实施前受理的共有产权房申请，仍按原有规定执行。

不明白啊 = =！

5，共有产权房

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。“共有产权房”，即[1]中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年共筹集约3万套房源。2014年4月，住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。[2]2017年8月，北京拟推"共有产权住房" 新北京人分配不少于30%。

共有产权房政策下来后，住房刚需者可以只用商品房价格的一半来购房，这无疑对住房刚需者是利好消息，而对商品房市场造成一定冲击

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。2017年7月，北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

6，听说上一批的廉租房申请名单公示了有人能公布一下吗

可以关注当地住房保障和房产管理局的官方网站获取最新消息。廉租房申请条件： 1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口; 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下; 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的; 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房申请流程：一、提出申请：由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。二、受理、配租： 1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请，领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》，相关单位盖章。 2、街道办事处受理申请(5日内)，并对申请家庭入户调查，进行评议。 3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日)，街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。 4、区县复审申请资料、确定配售方案(5个工作日)，公示(5日)。 5、市住房保障部门备案(2个工作日)。 6、符合条件，进行摇号配租配售。 7、摇中，进行配租廉租房;未摇中，继续轮候或取消资格。

上海按照分批推进、全面实施的原则，制订全市实物配租新政策启动实施方案。其中，黄浦、虹口、长宁、闸北、徐汇、青浦六个区5月下旬启动；静安、普陀、杨浦、浦东、闵行、宝山六个区6月份启动；嘉定、奉贤、松江、金山、崇明五个区县7月份启动。今年，上海出台了《上海市廉租住房实物配租申请条件和配租标准》，将实物配租保障范围从原有的孤老病残、社会优抚等特殊廉租家庭放宽至家庭人数在2人以上、人均居住面积在5平方米以下的一般廉租家庭。同时规定，中心城区等特定区域内建设筹措的廉租房源只能用于廉租家庭租赁使用；近郊大型居住社区中的廉租房源，可以经市和区县政府批准后转化为共有产权保障房（经济适用房），允许廉租家庭可以在租住满一定年限且符合共有产权保障房申请条件的情况下，按照共有产权保障房政策申请购买。目前，廉租住房实物配租实施细则、租金配租实施细则、保障对象复核管理办法、申请审核实施细则、申请对象住房面积核定办法等配套文件在抓紧制订或修订中，预计5月份出台。上海房管部门还统筹资金安排，加快房源落实，制订《2012年本市廉租住房筹措和资金安排计划》，安排房源筹措资金36.1亿元；从近郊市属大型居住社区保障房基地中转化安排的约5000套房源已基本确定，和有关区县的房源对接工作正抓紧推进。根据实物配租的实际需要，本市还对廉租住房室内装修标准进行了修订，并积极开展装修工作。根据新政策调整较多、操作较难、区县缺少实施经验等特点，上海计划在5月份分三批对基层住房保障机构工作人员实施培训，并计划结合分批推进情况，通过新闻媒体、印发宣传资料、入户讲解等多种方式和渠道，进一步加大政策宣传力度。

7，公积金贷款对房龄还有要求什么情况

要求：一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。公积金贷款对房龄也是有限制的，比商业贷款尺度宽很多。楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。二手房交易过程中，公积金贷款的程序：1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。2、排号等待初审。3、初审合格后进入复审再进入签字。4、办理担保及抵押。5、等待公积金放款。扩展资料：公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。参考资料：搜狗百科-公积金贷款

公积金贷款对二手房有房龄要求。具体要求如下：1、如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。住房公积金贷款条件：一、购买住房1、购买上海城镇具有所有权的自住住房；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。二、购买共有产权保障房1、符合购买住房的上述条件；2、符合购买共有产权保障住房的条件；3、已按相关规定签订《上海市共有产权保障住房预（出）售合同》。扩展资料根据《上海市住房公积金管理若干规定》、《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》及《上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则》规定，上海住房公积金缴存人申请住房公积金贷款需满足必要条件及提供必备资料，按照住房公积金政策走相关流程。一、基本贷款条件：1、具有城镇常住户口；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。二、不同情况下住房公积金贷款条件：1、购买经济适用房贷款条件：已签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；2、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款条件：（1）建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证（零星）》，棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件；（2）建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%；（3）与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同；（4）若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。参考资料：上海社保网：2017年上海公积金贷款条件

要求：一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。公积金贷款对房龄也是有限制的，比商业贷款尺度宽很多。楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。扩展资料近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》）。据了解，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。《通知》规定，受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。要提高住房公积金贷款抵押登记效率。《通知》明确，不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。《通知》要求，房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。对于损害职工住房公积金贷款权益的，要加大联合惩戒力度。《通知》提出，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。据悉，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。参考资料:搜狗百科?公积金贷款、人民网?部分房企拒绝使用公积金贷款严重损害缴存者权益

1、如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。住房公积金贷款条件：一、购买住房1、购买上海城镇具有所有权的自住住房；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。二、购买共有产权保障房1、符合购买住房的上述条件；2、符合购买共有产权保障住房的条件；3、已按相关规定签订《上海市共有产权保障住房预（出）售合同》。扩展资料：贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。参考资料来源：搜狗百科-公积金贷款