日韩如何控制房价涨跌，应当如何有效地调控房地产价格

来源：整理时间：2022-12-09 05:45:45 编辑：今日头条手机版

1，应当如何有效地调控房地产价格

415新政切断散客二套房以上贷款。日后期待物业税或其它税，抑制一次性付款炒房者。如此即可做到断根。同时，国家会开始建设廉租房，缓解日后高房价上涨压力。

应当如何有效地调控房地产价格

2，国家对房价调控的税收手段

国家对房价调控的税收手段主要是土地增值税和房产税。税收手段对于房价的上涨总的来说并非有效。从根本上来说，城市化进程是房价上涨的根本性动力，资本由于利益．的因素必然会将这种根本动力进行放大．使得房价上升。税收仅能对资本部分进行调节使得资本的放大作用有所减弱，但是这种作用也是很有限的。因此如果房价需要控制或者说控制是有效益的话也应当通过其他手段而不是税收来进行。可借鉴日韩的方法：1、利用土地税制改革抑制房产投机2、对房产投机课以重税3、其他

国家对房价调控的税收手段

3，怎么才能控制房价的上涨

今年可能都要一直涨，最好的办法现在找个便宜的房子自己满意的房子卖下来。也能等到明年再看。到时候继续涨我也帮不了你了

那要问他们勒`

怎么才能控制房价的上涨

4，首尔江南区房价降10韩国房价为何会下跌

韩国的房价其实一直以来都是升高的趋势，而且我们知道韩国它的房价一直以来都是比较高的，没有过下降的趋势，但是目前来说的话，韩国他在江南区的房价已经下降了10%，那么他到底为什么会下跌，而且下跌了之后会有什么样的影响的，其实我们大概。都是可以想象到的，那么我们接下来就从三个方面来进行简单的盘点和说明。一，韩国的房价下跌和韩国的生育率是有关系的目前很多的新闻报道都在报导日韩的生育率到底是如何得的病很多的韩国生活的国民，还有政府到的到底造成了什么样的影响韩国它的生育率是非常低的，目前来说的话，劳动人口已经严重短缺，并且老年人口比例也是持续升高的这样一来的话，造成韩国的一些经济发展，已经严重缩水了，尤其是一些年轻人比较刚需的产业，目前来说，还不如养老产业发展的红火，所以的话像买房这样的事情很多的年轻人，目前已经是无法占据市场的主导地位了，所以说韩国的房价是为有了一定的下跌。二，韩国政府的管控我们都知道房价其实是推动一个国家它的国民经济和GDP增长的一个重要因素也是重要的一环，目前来说的话，韩国的经济其实是受到了很多的影响的，因为房价他总体而言，虽然说促进了国民经济的发展，但是他总体呢，也是存在着很大的泡沫和风险的，如果说上升到一定的程度的话，这个泡沫一旦破裂造成的国民的一种经济危机，是难以挽回，也是损失最大的，所以说韩国为了避免这种危急情况的发生调整了，国内的房价也造成了一定的。六四措施，这样的话是可以能够有效地减少房价它的泡沫能量的也可以规避一定的风险。三，韩国房价已经达到顶峰，现在应该出现下行趋势了。因为韩国的房价一直以来连年都是正常的，而且目前来说的话，韩国的房价是非常贵的，很多的年轻人，目前是已经完全买不起房了，除非是说一出生就是富二代，或者自己的个人能力，非常卓越的情况下，你是有效买房的，但是它的房价已经高的离谱了，而且近年来还在持续的增长，所以说目前来说的话，根据我们很多人的分析都可以得出韩国的房价目前已经达到了顶峰，再超过的话，很有可能是超过了居民的负荷能力，并且造成名媛的，所以说不能够再往上走了，应该是在有一种下调的趋势站的话，一方面可以安抚民心，另一方面也是对于房价压力的市场，目前扭曲状的发展状态的一种挽救。

5，限制房价日本人是怎么做到的

原谅我的肤浅，读了几遍，都没有读懂里面的内容，无法让我感动。社会对我的宽容度就反应了社会的健全度。你是我所遇到的触及我灵魂的诗人之一所以我认为只要我认真地活

小城市，跟乡村似的地方，岐阜县，大约140万人民币一套吧。看我附近的房子是这个价格，没什么院子，就是一栋小楼。景色还不错。房子像活动板房，但设施齐全。日本的小房子都这样。

6，如何看待高压下韩国首尔房价暴涨52对我国有何启示

虽然四十年改革开放取得了一点成绩，但要相信我们同发达国家还有差距，这不是膝盖长根长跪起不来，而是客观存在的事实，我们得正视差距然后奋勇直追。首先中等收入陷阱就在那，明明白白的我们正在边缘，其次发展极度不均衡，深圳美如仙境，乡村断壁残垣;第三精神文明的建设跟不上经济发展，唯金钱论和资本家压迫越来越严重，我们似乎比资本帝国还要精神贫瘠。为什么只讲做蛋糕，而无视分蛋糕呢？这一句话戳中了宣传口的心脏，老百姓应该多点思辨力，两年前我跟复旦上海本地同学讨论教育资源的分配问题，当时我被他的新蛋糕理论和义正言辞的腔调说的不知如何反驳。老百姓们多读书，多思辨，才能戳破别人的诡辩。那韩国和北上广相比是不客观的，因为北上广的流动性可比一个国家强多了。如果北上广人均比韩国富有，恰恰说明北上广的流动性太低了。一个国家的城市人均水平，是不可能超过全国平均水平太多的，因为城市之间具有很大流动性。当然，我觉得拿中国和韩国比的完全就不客观，无论是体量，发展时间，内外环境，都不是能比的，真要比，我觉得的客观点也是和印度比，双方起点和条件差不多。另外，吹资本主义的，不要忘记除了发达国家和中国，还有四十多亿资本主义人口。中国人永远低于发达国家，只有先把总量蛋糕打上去，所有中国人必须支持国产科技企业比如华为，也要大量支持这些房地产商，然后政府就有税收，综合国力越来越强，以武力和科技为根基，然后和美国一样经济殖民全球，到时中国人的生活条件由全球人来支撑，到时再讨论分蛋糕的问题。到时候中国人均分一套房都没问题。看问题要有大局观，懂？必须要做出牺牲才可能实现这些目标。中国人均GDP这么低谈分配有任何意义？简直杯水车薪，你还没搞清楚问题在哪里。现在国外很少人用华为，但是在华为里面都能有1万个年薪百万以上的员工，如果全球人都用华为，那么光华为一家企业就能有无数个年薪百万员工。这还只是华为一家企业，中国要把这些企业发展得越来越多，那么中国的各行各业的人的生活条件都会不断提高，到时一个送外卖的都能月入几万。最终成为发达国家。要实现这么目标必须要做出牺牲，要有大局观。不要骂房地产商，没有他们，国家就没税收，科技，军事等方面就上不去，然后永远被美国打压，中国人永无出头之日。我觉得我们需要自信，是那种相信我们能做到的自信，而不是有一点成绩就骗自己说已经做到最厉害了的那种，我们展现出了最快的速度，但还不是跑在了最前边，我们起点太落后了。只能说人和人目标不一样，对我而言，我对我们国家的期望远不止于此，我们有能力，也有机会，是可以走的比现在远很多的，有些人觉得现在已经够好了，那他们可以继续满意的待在现在的状态，我相信还有很多人并不满足于仅仅如此，中国加油。中国最弱势的群体是什么？乡村农民。我也是农村（还是挂名贫困村）长大的，我离开农村不久后我们村镇的基础设施建设就开始了，到现在已经非常完备，而且关闭了很多污染问题严重的工厂，生活水平和质量都有很大提升，我们都看在眼里的。房价确实是个大问题不否认，而且亟待解决。还有你所说欧美人民不是人人吃肉，可是你知道美国失业救济中心申请成功后一个月3000美元吗？英国流浪人口登记成功后一个月还可以领一千英镑。他们怎么得的？难道跟吸全世界的血没有丝毫关系吗？你也知道中国被超越是由于工业革命，可你却说出这种话，很难不让我以为是别有用心（文化自信的缺失？）。因为中国不能够像日韩那样完全放开市场，充分发展经济啊。我国需要时刻警惕14亿人口的粮食安全（日韩完全依赖进口）、维护国土安全支出大量资金、努力平衡东西部发展、先富带后富等等。中国人民已经称得上最勤劳的了，但是我们距离发达国家的福利还相去甚远，也许得等哪天中国超越了美国，实现伟大复兴后。中国房产还能涨吗？工资根本跟不上，没有任何消费力了，孩子不敢生这种事，我们老取笑日韩，中国真的一点不比他们差，房子已经消耗掉所有的消费力了，加上教育。谁家不是三代养一房，两代养一孩。而真正得到红利的，看到这个状况，就把孩子送国外去了。

7，如何控制房价上涨

房价其实一直在涨，国家也在一直调控，可是调控了20年，房价涨了100倍，难道是国家调控不了？是的，不动产登记已经开始，但是难度非常大，只能慢慢等待。就算实现了全国联网，又能如何？名下几十套房子的多如牛毛，指望开征房产税抑制房价只是无房户的一厢情愿而已。政府财政依赖土地，房地产已经绑架了政府，绑架了银行，如果房价下跌，整个社会就会陷入瘫痪。所以，国家担心房价下跌。国家已经明确定位，房子是用来住的，不是用来炒的，目的是让每个人有房子住，但不是让每个人都能买得起房，仍然买不起的，只能租房，可是，哪个媳妇会和你住租来的房子？所以，不要期待房价下跌，你等不到。

8，怎样控制房价的暴涨

. 国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备收，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅拥有使用权而已。土地又是持续上涨，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份向谁收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那会抬高房的价格，造成房爆涨。

9，怎样控制房价

房价上涨的因素很多，地价增高只是其中一个原因，还有很多诸如：社会流动资金过剩、市民对通货膨胀的担忧、投资型购房者占多数等等等等。至于开发商敢天价拿地，也是因为有着一片良好的投资土壤作为前提，羊毛出在羊身上，收不回成本只有一种情况就是卖出的房子没人买，但是这些问题都是可以通过对产品的优化进行规避的，比如说，单价高的情况下，降低总价，增加小户型的比例，也可以降低建筑密度，在城市中心建毫宅，也可以通过加大对景观和物业档次来圈定更高层的消费人群。等等方式。至于成交量的走低也只是一个暂时的现象，因为市场的资金周转也需要一个特定的时期，打比方说一个人刚买了一套房子手里没钱了，等在其他行业赚了钱他还是会再来买房子。而房子作为不动产，依然是大多数中国人投资或是储备的最佳选择。对于有钱人来说，房价再高也能够承受，对于没有钱的人来说，房价就算打了半折，他也是嫌贵。在关心房价的时候，也许应该更该去想着怎么去赚钱。

10，控制房价过快上涨的最有效方式是什么

控制房价是个含糊问题。你要控制商品房吗？那个是市场决定的，一个自诩为市场经济的国家，应该把它交给市场解决吧？你加大土地供应可以，我开发商可以不买或者选择购买啊，这样建成的住宅还是有限，供求问题还是无法解决；提高商业房用土地价，租金水平上升会导致商家商品价格上升，要么导致通货膨胀，要么导致商业崩盘，大家都不敢做商业地产，土地收益如何获取？你要加大的是国家投入，做政府应该做的——建设足额的廉租房、公租房和经济适用房！

只要有廉租房和公租房让刚进入社会的年轻人居有其屋,就不会有人疯狂了,我的建议是新建的大型单位,建一定的廉租房,既可以解决其居住问题,也有利于单位的队伍稳定,还可缓解交通堵塞问题.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓买单。国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。