上海市黄浦区商住两用房，上海商住两用房楼盘有啥弊端吗

来源：整理时间：2023-05-19 13:17:52 编辑：上海生活手机版

1，上海商住两用房楼盘有啥弊端吗

40年产权，水电费翻倍，物业费高，不通透，不通煤气，不能作为学区，不能落户

上海商住两用房楼盘有啥弊端吗

2，日月光伯爵居商住两用吗

日月光伯爵居商住两用的。根据查询相关公开信息，上海日月光伯爵中心位于上海的中心城区黄浦区（原属于卢湾区），项目直通地铁，由1栋甲级写字楼、2栋住宅以及14万平方米的商场组成，是集百货、电子、餐饮于一体的一站式购物、办公中心。项目毗邻上海风情弄堂田子坊，此外，9号线打浦桥站直接上盖，地理位置得天独厚。日月光中心的商业面积达到14万平方米，商业从地下二层到地上五层共七个楼层，办公楼面积达5万平方米，打造出一站式休闲、办公、购物中心。日月光商场已于2010年落成，办公楼和住宅也已完工投用。

日月光伯爵居商住两用吗

3，上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的

商住两用房必须恢复商业功能，否则不能交易！

2015年最新政策认贷不认房，但是商住两用房不限购套数，换句话说买多少套商住两用房都不计算套数，如果有贷款就不行了，所以如果现在再买住宅性质的作为第二套房依然按照首套计算利率和首付。

上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的

4，问问上海黄浦区商住两用房水电费是怎么收取的有没有人知道

“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方依照市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的购买者一定要认清两者的不同之处：(1)使用年限我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。(2)生活成本很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在实际费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电费用会按民用价格缴纳，，购房者应该在购房时询问清楚

5，上海商住两用房住户需要每年交税吗

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。　　2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。　　商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X7％教育费附加：营业税额X3％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X12％印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％

房产税，个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%希望可以帮到你，选下最佳。

6，上海二手商住两用房交易税费该如何征收

[根据现行法律规定，转让非居住用房，主要涉及到以下五项税收：（一）是按房价的0.05%缴纳印花税；（二）是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税；（三）是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税；（四）是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税，增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额的200%的部分，税率为60%；（五）是个人所得税，差价的20%]也就是说：时间越久升值越高，收的税越多！

一、上海商住两用房买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、上海商住两用房卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

商住两用房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。