上海市急售二套房，在上海买的二套房面积约895平方米价格约120万元请问收房时

来源：整理时间：2023-05-15 21:40:54 编辑：上海生活手机版

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1，在上海买的二套房面积约895平方米价格约120万元请问收房时
2，上海购买第二套房有何规定
3，外地户口在上海买二套房
4，上海第二套房政策
5，2017年上海二套房政策
6，上海二套房政策

1，在上海买的二套房面积约895平方米价格约120万元请问收房时

契税：首套合同价1% 二套合同价3%中介费：成交价的1%交易杂费：800左右

契税是按房子的总价来计算的，公共维修基金是按面积来计算，你可以自己算一下

在上海买的二套房面积约895平方米价格约120万元请问收房时

2，上海购买第二套房有何规定

上海第二套房限购政策:首付比例:据有关规定显示,上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。贷款利率:二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(具体贷款利率以经办银行规定为准)。另外,上海市对住房也有限购政策。上海户籍居民二套首付70%,无房有贷首付60%,无贷无房可以买第二套,当前有一套的可以再买一套,两套及以上的禁止再购买。外地户籍的居民要在上海买房需要近3年内,累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套,当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外,在上海的单身外地人禁止购房。二套房认定标准:1、在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中,其家庭名下登记已有一套(及以上)住房的,再贷款买房,属于二套房;2、借款人已利用贷款买过一套(及以上)房,再贷款买房,属于二套房;3、通过调查确信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再贷款买房,属于二套房。

上海购买第二套房有何规定

3，外地户口在上海买二套房

不可以买二套房，上海市购房新规定，本地户籍可购2套房，外地已婚家庭可购一套房，外地单身人士不可购房。

外地户口家庭最多购买一套，持有北京市工作居住证的视为北京家庭，单身可以购买一套，已婚可以购买二套。

外地户口在上海买二套房

4，上海第二套房政策

央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。一、买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。三、上海二套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。法律依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

5，2017年上海二套房政策

只能本地人买外地人不可以的认房又认贷非普通住房，贷款最高比例为三层

上海市房管局称，持三年以上居住证的外地人可购买第二套房，而此前，这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是，上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时，尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行，但上海多家开发商及中介在接受本报记者采访时都表示，原来并不了解，且上海去年出台的限购文件中也没有对此予以明确。上海市户籍家庭，指具有上海市常住户口的居民家庭以及有上海市单位职工集体户口的居民家庭。分析认为，这是对近期有关“持长期居住证满3年可购二套房”的回应。上海市住房保障和房屋管理局网站也发布消息，上海房管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化，严格执行限售政策，“政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房”。还有业内消息称，已从上海嘉定等区县房产交易中心证实，持居住证满3年的外地户籍人士，不能购买二套房。根据上海相关政策，在购房之日起之前两年内，外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的，限购一套房。北京中原的统计显示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山等城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。 “上述城市的微调基本可分为两类：一类是芜湖、佛山、成都等城市的松动政策，这类城市均在政策出台几天后就被搁浅；一类是保证刚需购房，如北京、天津、包括上海在内的调整普通住宅标准做法，这些调整都得以保持。”有业内人士分析说。他表示，从中不难看出端倪，即调控从严这个基调不会变，但会保证老百姓的刚需。