看法拍上海市区房子，在上海购买法拍房之后是不是可以正常的二手买卖了

来源：整理时间：2023-07-18 12:01:24 编辑：上海生活手机版

1，在上海购买法拍房之后是不是可以正常的二手买卖了

我2年前通过袋鼠安家在上海买了一套法拍房，办好产证后，这时候就是正常的二手房了，可以正常交易的。我这房子刚卖掉，准备置换到市区啦

也许是的。

在上海购买法拍房之后是不是可以正常的二手买卖了

2，竞价107次上海最贵法拍房拍出315亿元这套房子有多豪华

这套房子每平米的价格就达到了22.5万元，而且房子的物业费每个月需要24万元。关于这套豪宅的拍卖情况，在这套豪宅被法院强制拍卖之后，本身豪宅的初始拍卖价只有2.64亿元，但最后却以3.15亿元的价格卖出，期间经历了107次出家。这一次的豪宅拍卖也再一次刷新了人们的世界观，虽然很多人连20万的首付都凑不出来，但同时有人花3.15亿元买一栋豪宅。一、上海出现了最贵的法拍房。在上海的这一套法拍房拍卖之前，中国的法拍房记录一直是北京的四合院，那所四合院成交的价格是2亿元左右。在此之后，杭州也出现了1.15亿元左右的豪宅拍卖，但最后以流拍告终。上海的这一套豪宅起拍价格就非常高，最后竟然拍卖出去了，这也成为了中国历史上最贵的法拍房。二、这套豪宅里面的设施基本上都是顶尖水平。因为这套豪宅本身就是上海市区的顶级豪宅，不仅地段非常优秀，整栋豪宅更是配置了全套的豪华设施。这套豪宅地处上海最著名的豪宅群，这个片区的豪宅每一栋都可以价值2亿元人民币。在这套豪宅被拍卖出去以后，中介竟然说这套豪宅的价格相对比较划算，因为其他地区的豪宅已经达到了30万一平米的水平。三、这套豪宅几乎成了独立城堡。我在网上看了这套豪宅的俯瞰图，这套豪宅本身的占地面积非常大，豪宅附近配备了独家游泳池，四面全是珍稀树木。与此同时，这套豪宅的内部装修基本上都按照欧洲的最高要求，好歹之前的业主也毫不吝啬自己的装修费用，有人表示这套豪宅的装修费用就达到了近亿元人民币。最后，这套房子虽然特别豪华，但和我们普通人真的没什么关系，不得不感慨这个世界上有钱人真有钱。

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3，法院拍卖的房子上海拍卖房子是真的吗

真的。大城市常年都有司法房产拍卖的。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

你好，法律是公正的，法律也是有情的。法院不会查封你的现有住房。因为房子产权不属于你。而且，即使你有一套住房（前提是只有一套），法院也不会因为强制执行而查封你的住房。

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4，上海法拍房新规定是什么法拍房在哪里查看房源

如今社会发展比较快速，房地产行业的发展也是比较快的，很多的人们会通过自己的努力购买房屋，但是在贷款办理房屋买卖之后，可能会出现无法及时偿还贷款的情况，这个时候自己的房子可能就会沦为法拍房。那么上海法拍房新规定是什么？如今社会发展比较快速，房地产行业的发展也是比较快的，很多的人们会通过自己的努力购买房屋，但是在贷款办理房屋买卖之后，可能会出现无法及时偿还贷款的情况，这个时候自己的房子可能就会沦为法拍房。那么上海法拍房新规定是什么？法拍房在哪里查看房源？下面我为大家具体的介绍相关的知识。上海法拍房新规定是什么？法拍房在购房者看来最公平的一点就是“价高者得”，近年来作为一种特殊性质的房源，正日渐走入市民的置业范围中。 1月25日，在公拍网首页，一套位于上海市静安区曲沃路373弄1号1101室，将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元，醒目位置标注了黄色字体—— 限购。《中国经济周刊》记者点击页面后自动弹出提醒：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。上海市房管局确认，该房源为上海法拍房纳入限购的首套房源。这意味着，上海楼市限购进一步加强，法拍房也被纳入限购范围。法拍房在哪里查看房源？ 1. 淘宝阿里拍卖，法院卖货即可查看法拍房源 2. 进入人民法院诉讼资产网，并输入法拍房搜索便可查看当地的法拍房源。法拍房虽然是由法院进行拍卖，但在购买法拍房时也要注意以下几点： 1. 在购买法拍房时要注意做好原户主的背景调查，法拍房会被法院强制执行有着这样那样的原因，一定要搞清楚房子是为什么被强制执行，若是因为欠款被强制执行的一定要了解清楚欠款是否还清，避免债主上门，给入住带来不必要的麻烦。 2. 购买法拍房实地看房，不要只看评估报告和价格就盲目竞拍，法院只负责将房子强制执行竞拍，但对房子本身的相关情况并不了解，所以在购买法拍房时还是去实地看下房源。 3. 购买法拍房能准备好全款，有些房子被强制执行是因为持房人无法偿还欠债，因此被法院执行为失信人，通过抵押房产来偿还欠款，因此一般法拍房是无法进行贷款购买的，除非是在竞拍文件中有做说明。以上就是关于“上海法拍房新规定是什么？法拍房在哪里查看房源”的相关知识，买房子我们要注意的事情，相对必要的无论是购买商品房还是公寓，都要考虑清楚，毕竟买房子是大事情，如果不能够及时的还贷，给自己经济上造成压力，也是不好的。

5，法拍房可以买吗限不限购可以以上户口吗

法拍房限购政策得根据当地政策而定，如果你在上海，或者杭州、西安、武汉，这些城市虽然没有对法拍房限购，但是购买法拍房的手续，同样是非常复杂的。这里说的「非常」，是复杂到专业投资人士都不建议去操作的。一部分是房屋本身的风险。法拍房是没法实地考察的，面积、装修、楼层、采光都只能仰赖法院的公告，错误的可能性很高。如果房子的前任是民间债务或者高利贷，很可能有人三天两头上门来闹事。你当然可以报警，但也已经对你造成伤害了呀。最重要的是，如果房子本身就有户口登记，那么跑路的业主是不会配合你迁出的，这会直接影响落户和孩子上学。还有法律上的风险。法拍房很可能被多次抵押，被很多法院轮候查封；加上之前文章提到过的「买卖不破租赁」，如果有租客在房子里，租赁合同期满前，你是没法强制要求他搬离的。法拍房是法院拍卖给我的，出了问题法院不做售后吗？不会的。法院只管卖，很高冷的。一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。“法拍房”拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。

可以

6，法拍房的好处是什么

1、不限购很多城市房子都限购，但是法拍房不限购，所以这对于那些没有购房资格的购房者来说，简直就是天大的福音。2、价格便宜法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价，然后起拍价格低于评估价的20%上下，通过竞拍的形式加价，如果房子没什么人竞争，完全有可能低价捡漏。3、可贷款大多数法拍房可以按揭贷款，所以刚需置业也没有问题。4、即买即住法拍房都是现房，不用摇号不用排号，没有期房拿不到房的风险。5、买房送装修大多数法拍房已经装修好了，甚至是精装修，可以省一大笔装修费用，少量房源甚至有家具家电。

"法拍房"就是法院拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

①不需要购房资格，全上海范围内有喜欢的房源可随意购买。②法拍房便宜与市场价，一般是市场房价的7-8成价格是法院定的，所以低于市场价。③所有法拍都是现房，分别是装修过的和清水房。带装修的价格略高。④过户快，产权证2月之内拿到手。法拍房产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权。

法拍房的好处：1丶不需要购房资格，全上海范围内有喜欢的房源可随意购买2丶法拍房便宜与市场价，一般是市场房价的7-8成价格是法院定的，所以低于市场价。3丶所有法拍都是现房，分别是装修过的和清水房。带装修的价格略高4丶过户快，产权证2月之内拿到手。法拍房产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权但是法拍房也是有很大的弊端：1：过户清户比较麻烦；法院和派出所都不会出现帮助处理的；2：房源找起来非常麻烦，且需要经常去关注拍卖信息；3：法拍房需要按照正常的二手房的交易，去操作税费。所以首付需要支付的比较大；抵押保证金也是需要提前缴纳，限制了其他的房屋购买；4:房屋的债权危机会给到买房者；5：需要落户的，会出现清户不了，户口落不进去的可能性

法拍房好处当然有，法拍房属国家卖房，比一般房子更可靠，比如长沙，法拍房无需购房资格，也可以办按揭。都是住宅楼，有七十年的产权，有正常房子享有的所有权益。而且有机率可以捡漏。当然法拍房背景复杂，如果想买到干净的法拍房，单靠自己难。如果考虑好了想以法拍的形式买房，建议找专业的法辅机构辅助，找能全程兜底服务的。