上海市交易中心产调，上海周浦万达广场的产调去哪里拉

来源：整理时间：2023-09-11 23:02:22 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海周浦万达广场的产调去哪里拉
2，去闵行房产交易中心怎么拉产调
3，上海松江请问我在房地产交易中心拉产调的时候有一项是放弃抵押
4，上海二手房产调注意哪些问题

1，上海周浦万达广场的产调去哪里拉

可能是浦东新区房地产交易中心上海市南泉北路201号房地大厦18-19楼

上海周浦万达广场的产调去哪里拉

2，去闵行房产交易中心怎么拉产调

带上身份证就可以。。。取号查阅。。填写物业地址。。。

我是来看评论的

去闵行房产交易中心怎么拉产调

3，上海松江请问我在房地产交易中心拉产调的时候有一项是放弃抵押

为方便商品房交易，一般银行在贷款给开发商开发贷款时均需要签订放弃抵押权承诺书，并交房地产交易中心办理文件登记，其作用是当开发商将上述已抵押的期房卖给购房人时，因银行已作承诺，开发商和购房人无须再征求原开发贷的贷款银行意见，可直接办理该房屋的预售合同预告登记和购房贷款抵押合同的预告登记。

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

上海松江请问我在房地产交易中心拉产调的时候有一项是放弃抵押

4，上海二手房产调注意哪些问题

二手房要注意些什么？　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。　　5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。　　9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

lz，你的问题好多啊，一个接一个，好在遇到我了。资深执业房产经纪人裴如亮解答如下：1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。