上海市动迁安置交易，在上海动迁安置房需要几年才能卖给别人

来源：整理时间：2023-08-21 10:09:23 编辑：上海生活手机版

1，在上海动迁安置房需要几年才能卖给别人

上海这边,如果小产证办理出来满三年,即可上市,如果没有办理,可以看看开发商的大产证,如果大产证满三年,,小产证办出来,就可以马上上市!

协议满三年，没有房产证不能交易。

1、不合规。 2、不能用公积金和贷款，因为没有抵押物（没产证）。

在上海动迁安置房需要几年才能卖给别人

2，上海动迁安置房交易流程是怎样的

虽然现在各地的房价都挺贵的，但是有购房需求的业主却丝毫不见减少，所以不少业主选择购买动迁安置房，因为购买这类房产存在一定风险，所以更应该清楚的知道购房的流程。那么，上海动迁安置房交易流程是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。1、核实房屋信息动迁安置房与商品房是有区别的，在购买之前，不仅要核实动迁安置房的五证是否齐全，还要确认房屋产权证的登记时间是否已经满三年，否则该房屋不得上市进行交易。对于买方来说，如果忽略了这一点，可能钱和房都得不到。2、签订购房合同、支付首付款当确认好房产证可以上市交易后，买卖双方需要先对房屋的交易价格以及付款方式等情况进行友好协商，然后在根据约定制定合同，支付首付款。为了保证双方公平交易，建议双方先找一个有权威的第三方做资金管理，买方直接将首付款打到指定账户中。3、缴纳税费，办理过户如果需要申请贷款的话，在支付首付款后，携带相关资料到银行申请，然后再到房屋所在区域的房产交易中心指定的窗口缴纳契税，之后再拿支付凭证到窗口办理过户手续，在窗口受理之后，会给申请人一张房产证领取通知书，申请人根据上面的时间期限到窗口领取，最后，如果是全款购房，记得在拿到房产证后，将尾款支付给卖方。编辑总结：购买动迁安置房本来就存在一定的风险，再加上住房时间的限制，拉长了整个交易的周期，对买方来说，稍有不慎可能钱房两失。以上关于上海动迁安置房交易流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

上海动迁安置房交易流程是怎样的

3，上海动迁房交易政策

上海动迁房交易政策因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。一、动迁房的分类与优势根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。二、优势1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

上海动迁房交易政策