上海市住建委类住宅，什么是一类和二类住宅什么是三类和四类住宅

来源：整理时间：2023-08-06 17:57:58 编辑：上海生活手机版

1，什么是一类和二类住宅什么是三类和四类住宅

根据《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版） 3.1.2 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。表3.1.2 套型分类套型居住空间数(个)使用面积(ｍ

什么是一类和二类住宅什么是三类和四类住宅

2，上海住宅防火等级怎么分买房应注意防火等级

上海住宅防火等级怎么分？上海住宅防火等级可分等级具体如下：一、高层建筑的耐火等级应分为一、二两级二、一类高层建筑的耐火等级应为一级，二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。裙房的耐火等级不应低于二级。高层建筑地下室的耐火等级应为一级19层及以上住宅为一类高层10层至18层住宅为二类高层老百姓买房子可能更多关注的是房价、交通、物业、楼间距、园区规划、朝向等问题，销售人员也是对答如流，但是要提醒广大购房者的是，购买商品房时您是否询问了该项目的防火等级。防火设计不周大火屡有发生我国有不少城市建造的高层建筑，由于防火设计考虑不周，存在许多潜在隐患，同时大火屡有发生。高层建筑存在的火灾危险性在于火势蔓延快、疏散困难、扑救难度大。高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井、排气道等竖向井道，如果防火分隔或防火处理不好，发生火灾时好象一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径。加上住宅内的易燃物体，一旦起火，燃烧猛烈，容易蔓延。据消防部门测定，“在火灾初起阶段，因空气对流，在水平方向造成的烟气扩散速度为0．3m/s，在火灾燃烧猛烈阶段，由于高温状态下的热对流而造成的水平方向烟气扩散速度为0．5~3m/s；烟气沿楼梯间或其它竖向管井扩散速度为3~4m/s。

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

上海住宅防火等级怎么分买房应注意防火等级

3，一类住宅什么意思

　　住宅建筑面积标准。一类住宅、二类住宅，平均每套建筑面积55－70平方米，这两类住宅适用于一般干部和职工。三类住宅，平均每套建筑面积70－90平方米，适用于县、处级干部及相当于这一级的知识分子。四类住宅，平均每套建筑面积90－120平方米，适用于厅、局、地（市）一级干部和相当于这一级的高级知识分子。　　国家建委关于印发《对职工住宅设计标准的几项补充规定》的通知　　一、面积标准　　面积标准是个平均指标，设计时可按以下四种类型的适用范围，分别设计为多种户型：　　第一类，每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但最多不得超过50平方米。　　第二类，每户平均建筑面积45至50平方米，适用于城市居民、老厂矿企业、县级以上的机关、文教、卫生、科研、设计等单位一般干部。　　第三类，每户平均建筑面积60至70平方米，大体上适用于讲师、助理研究员、工程师、主治医师和相当于这些职称的其他知识分子；并适用于正副县长和相当于此职别的其他领导干部。　　第四类，每户平均建筑面积80至90平方米，大体上适用于正副教授、正副研究员、高级工程师、正副主任医师和相当于这些职称的其他高级知识分子；并适用于国务院各部委和省、市、自治区机关的正副司、局、厅长，行署正副专员级领导干部，以及相当于这些职别的其他领导干部。　　上述各项建筑面积，均按墙厚24公分计算，厚度不同所增面积另加。　　住宅层高一般为2.8米，如采用2.8以下（不含2.8米）层高所节约的投资，可作为增加每户建筑面积之用，但最多不得大于3平方米。凡需设有电梯的高层住宅，其平均每户建筑面积可增加6平方米。

一类住宅什么意思

4，什么叫类住宅为何要进行监管

类住宅特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品，包括酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。类住宅产品的产权大多数分为40年、50年两种期限。与北京市场俗称的“商住房”概念相近。由于类住宅地块没有办法单独统计，综合多家第三方机构提供的数据可见，自2012年上海房地产市场开启限购模式以来，上海全市出让的691块经营性用地中，商办地块有359块，超过5成。上述业内人士透露，在郊区的办公产权用地出让，往往由于郊区人气不足很难销售或者出租，以往房企拿了这种地以后往往会改成商住两用或者办公产权的公寓产品，通过类住宅与纯住宅的价差，推动销售，从而加快资金回笼。这从一定程度表明在上述359幅地块中，用于建造类住宅产品的地块占据较大比例。12月26日，上海市房地产主管部门已开始着手上海各区排查类住宅情况，摸底类住宅整体情况。“包括无论任何形式产权的类住宅的供应量、销售量、存量等基本情况都成为此次摸底的内容。”上海市主管部门当天已明确表态，今后对于类住宅产品的审批将会加强管控。一名资深业内人士评价称，这表明上海有可能率先对类住宅进行整顿，以后房企要想借类住宅打住宅概念的擦边球将会面临阻力。“相关部门摸底调研，或许为进一步加深市场调控的信号。市场调控整体是一盘棋，不能只看某些方面，或从某些角度解读。”（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

居民住宅小区物业费房管局监管，物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费，前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有：（一）物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护；（二）公共绿化的维护；（三）公共区域的保洁；（四）公共区域的秩序维护；（五）车辆的停放管理；（六）物业使用中对禁止性行为的管理措施；（七）物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理；（八）物业档案资料的保管；（九）业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。对小区物业的服务不满的，可以去房管局物管处投诉小区物业。