上海市房产赠与的税收，上海关于房屋赠与或者继承在出售的税费

来源：整理时间：2023-05-19 17:42:37 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海关于房屋赠与或者继承在出售的税费
2，大家好在上海的房产赠与给子女的赠与税是怎么收取的有谁知道能
3，上海父母将一套普通住房无偿赠与子女缴哪些税
4，上海房屋赠与的手续及相关税金急急急

1，上海关于房屋赠与或者继承在出售的税费

上海德佑地产王建军很高兴为您解答：就是个人所税必须按20%交纳，其它还是一样的！希望我的解答对您有所帮助！

上海关于房屋赠与或者继承在出售的税费

2，大家好在上海的房产赠与给子女的赠与税是怎么收取的有谁知道能

上海办理赠与，需要受赠人，具有在上海购房资质吗，才可以办理。需要先到公证处办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2%公证费，凭公证书，到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%印花税万分之五，手续费几百元，个人建议，不要办理赠与，划不来，还是买卖方式过户吧

大家好在上海的房产赠与给子女的赠与税是怎么收取的有谁知道能

3，上海父母将一套普通住房无偿赠与子女缴哪些税

一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。　　（一）营业税　　根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：……（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。　　（二）个人所得税　　根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。　　（三）土地增值税　　《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。　　根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。

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上海父母将一套普通住房无偿赠与子女缴哪些税

4，上海房屋赠与的手续及相关税金急急急

营业税:5%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.) 赠与房产还需缴纳契税与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是6000元；还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%＝4500元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

一般是房屋买卖交税少，如果赠与后不打算卖，建议选择赠与。附注：1. 赠与涉及的相关税费：赠与协议公证，公证费是房产价格2%，赠与是收取全额契税，3%--4%，赠与得到房产，若以后再卖掉，需承担以房屋的全款为基准征收20%的个税。2. 房屋买卖涉及的相关税费：一、普通住房:5年内:上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积。二、下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25;5年外(含5年)。三、上家:免营业税、个人所得税2%或差额20%(唯一住房则免)、交易手续费2.5%×建筑面积;下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费(如有贷款)、配图费25。