上海市计容建筑面积计算规则，上海怎么计算容积率

1，上海怎么计算容积率

容积率=总建筑面积/土地面积*100%

上海怎么计算容积率

2，上海市城镇人均住房建筑面积为346平方米怎么算的

统计局统计的。某某年城镇住宅总面积/城镇人口，可能会有点偏差。

你好，这是用上海市住房总建筑面积除以上海常住居民总人数得出的结论

上海市城镇人均住房建筑面积为346平方米怎么算的

3，上海市含地下室建筑容积率怎么计算

一般来说，现在地下建筑面积暂时都还没纳入容积率，容积率值得都是地上的建筑部分。只不过在我们佛山，如果地下面积超过净用地面积的部分，要另外补缴出让金

容积率只计算地上部分。再看看别人怎么说的。

地上建筑面积(不含地下室面积)除以用地面积,就是容积率

上海市含地下室建筑容积率怎么计算

4，上海市房屋产权证面积是如何计算的

房屋建筑面积+公共部分（指的是房子的楼梯、电梯井和进门大厅等的公用部分）的平均面积！还有一般电梯井和阳台都是算一半的面积的！所以上海的产证上会发现很多面积不一定是整数的可能还有2位小数！

那得看你的房子在什么地方！如果是国有土地上的房子那么你就到金宝花园一期南边的行政审批大厅的一楼产权交易窗口就可以带上房证契证夫妻双方的身份证户口本结婚证买方带身份证就可以农村集体土地上的房子得到建委了

建筑面积加公摊面积。（楼道）

5，计容建筑面积是什么啊

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m2）。　　 1. 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：　　计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积　　注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率　　 2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积　　 3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积　　一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

6，沪公布房产面积测算规范建筑面积共有面积怎么算

市住建委发布的通知明确，《上海市房产面积测算规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算，成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。在《规范》实施前测算的房屋面积成果予以维持；《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。《规范》对房屋建筑面积计算细则、共有建筑面积摊算方法等均作了详细规定。为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》），并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。

7，上海拆迁面积怎么算

被拆迁房屋是私房：有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。被拆迁房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。若承租的是公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：房屋类型公寓独立住宅新里住宅新工房（有电梯、成套）新工房（无电梯、成套）新工房（无电梯、不成套） “两万户” 新工房旧里住宅简屋换算系数 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。上海居住房屋市场价补偿安置标准一览基本公式货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积公式一货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×（100%）×被拆除房屋的建筑面积公式二货币补偿金额＝评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积公式三货币补偿金额＝（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积公式四货币补偿金额＝评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积居住房屋市场价补偿安置有关计算公式私有住房未出租和按市场方式出租所有人（适用公式一）老出租私房，并且承租人按政府规定规定租金承租的（包括“落政”代为经租房屋）所有人（适用公式二）承租人（适用公式三）公用住房所有人选择产权调换的所有人（适用公式一）所有人选择货币补偿的，并且承租人按政府规定租金承租的所有人（适用公式四）承租人（适用公式三）宗教团体住房所有人（适用公式二）承租人（适用公式三）代管房所有人（适用公式二）承租人（适用公式三）在以上公式中，“市场单价”，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算（“最低补偿单价标准”，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价）；“价格补贴”，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20%）确定。被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝a×x；被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（2a-b）×x。 a为最低补偿单价，b为被拆除房屋的市场评估单价，x为补贴系数。房屋朝向修正系数表主卧朝向北西东一间朝南两间朝南三间朝南修正系数 -8% -3% -2% 0% 1% 2% 房屋层次修正系数表一二三四五六七高层 1 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2 4% 4% 2% 2% 2% 2% -2% 3 2% 6% 5% 5% 6% -1% 4 -4% 4% 4% 5% 0% 5 -8% 2% 3% 0% 6 -8% 1% 1% 7 -10% 1% 8-11 2% 12-（顶层-1） 4% 顶层 -4%