上海市不动产技术规范，规范中dgtj 0820352014分别什么意思

来源：整理时间：2022-11-27 12:59:38 编辑：上海生活手机版

1，规范中dgtj 0820352014分别什么意思

DG表示地方规范；TJ表示推荐性规范。08是地区：上海dg/tj 08：上海市推荐性规范。2035：规范编号。2014：出版年份。

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规范中dgtj 0820352014分别什么意思

2，上海10月8日起怎样实行不动产登记

上海10月8日起实行不动产登记上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为上海市不动产登记机构，各区县不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。shzyqiyu88上海市规划和国土资源管理局介绍，10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，按照“便民利民，充分利用已有资源”的原则，各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

支持一下感觉挺不错的

上海10月8日起怎样实行不动产登记

3，上海市七不规范是什么

“七不”规范和“七建”目标 “七不”规范: 不随地吐痰不乱丢垃圾不乱穿公路不在公共场所大声喧哗不损坏公物不说粗话脏话不在公共场所吸烟 “七建”目标: 即到2010年把上海建成法治之城、健康之城、生态之城、礼仪之城、诚信之城、学习之城和友善之城。

不知道怎么办

白玉兰. 1986年经上海市人民代表大会常务委员会审议通过，决定白玉兰为上海市市花。白玉兰在上海的气候下，开花特别早，冬去春来，清明节前，它就繁花盛开，白玉兰花大而洁白，开放时朵朵向上。选择白玉兰为上海市市花，象征着一种开路先锋、奋发向上的精神。

(1)不随地吐痰 (2)不乱扔垃圾(3)不损害公物(4)不破坏绿地(5)不乱穿马路(6)不在公共场所吸烟(7)不说粗话脏话

上海市七不规范是什么

4，上海七不规范分别是什么

上海市民“七不”规范 1．“不随地吐痰”的相应规范是：应把痰吐在纸中扔入废物箱，也可吐在乎帕中回去洗净。2．“不乱扔垃圾”的相应规范是：把垃圾倒入垃圾桶，实行“袋装化”的地方，应用塑料袋把垃圾装好扎紧，放在规定的垃圾收集场所。S．“不损坏公物”的相应规范是：爱护一切公物设施，包括不在墙上乱涂乱写对损坏公物的现象，应阻止、批评、帮助。4．“不破坏绿化”的相应规范是：积极植树造林绿化，义务管理林木、绿地，人人增强保护绿地的意识。 5．“不乱穿马路”的相应规范是：行人应走人行道，横过划有车道分界线或中心线的车道，应走人行横道、人行天桥或人行地道。6．“不在公共场所吸烟”的相应规则是：大力提倡戒烟，吸烟者应到指定场所吸烟。7．“不说粗话脏话”的相应规范是：说话应文明、得体、有礼。

1.“不随地吐痰”的相应规范是: 应把痰吐在纸中扔入废物箱，也可吐在乎帕中回去洗净。2.“不乱扔垃圾”的相应规范是:把垃圾倒入垃圾桶，实行“袋装化”的地方，应用塑料袋把垃圾装好扎紧，放在规定的垃圾收集场所。3.“不损坏公物”的相应规范是:爱护一切公物设施，包括不在墙上乱涂乱写对损坏公物的现象，应阻止、批评、帮助。4.“不破坏绿化”的相应规范是:积极植树造林绿化，义务管理林木、绿地，人人增强保护绿地的意识。5.“不乱穿马路”的相应规范是:行人应走人行道，横过划有车道分界线或中心线的车道，应走人行横道、人行天桥或人行地道。6.“不在公共场所吸烟”的相应规则是:大力提倡戒烟，吸烟者应到指定场所吸烟。7.“不说粗话脏话”的相应规范是:说话应文明、得体、有礼。

5，沪公布房产面积测算规范建筑面积共有面积怎么算

市住建委发布的通知明确，《上海市房产面积测算规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算，成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。在《规范》实施前测算的房屋面积成果予以维持；《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。《规范》对房屋建筑面积计算细则、共有建筑面积摊算方法等均作了详细规定。为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》），并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。

6，房地产登记技术规程和不动产登记操作规范是否有冲突

不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。概念不动产：概念不动产系重庆概念营销策划有限公司旗下分支机构，是一家大型专业地产连锁机构。公司以楼盘代理，营销策划，商业地产全程营销策划代理，招商，销售执行代理为主，房屋租赁，房屋买卖，代办过户，代办按揭等二手房交易综合服务为辅。现公司业务范围普及重庆主城及周边区县。概念不动产始终相信“通过百分百的努力会得到您的认可”。房地产只是不动产中的一类。

原则上不会有太大冲突，如果有冲突，以不动产登记为准。

7，上海买二手房的规范流程怎样

二手房买卖基本流程　　一、买方无须贷款的　　1、卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)　　2、买方有初步意向，中介带其看房。　　3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)　　4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。　　5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)　　6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。　　7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)　　8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。　　9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。　　10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。　　注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。　　买方需要贷款的　　前面1-7项与无贷款的基本相同。　　8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。　　房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：　　A、主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。　　B、主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。　　9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。　　10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。　　11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。　　房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。　　12、银行放款至卖方指定帐户。　　二、卖方尚有贷款未还清的　　(一) 买方无须贷款的　　首先须买卖双方达成一致意见，签署正式的买卖合同。(约定时，首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款，卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。　　其他方面与无贷款一致。　　(二) 买方也需要贷款的，这种买卖方式称之为“转按揭”　　前面1-8项与无贷款相同。　　9、买方办理贷款手续，此时买卖双方必须同时到场，而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。　　10、买方、卖方、中介公司联系担保公司，或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊，银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款，存在着一定的风险，所以必须找担保公司)　　11、银行贷款审批下来后，直接放款给担保公司。　　12、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款50万，还贷只需30万，剩余的20万需等产证出来后再由担保公司给卖方)　　13、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。　　希望可以帮到你！

呵呵建议楼主可以去正规的地产公司咨询下像福美来，中原，住商等等

一、二手房交易流程：1. 签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。2. 查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3. 转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4. 物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5. 申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6. 银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7. 签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8. 办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。9. 赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。10. 申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11. 审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。12. 缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13. 出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14. 银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。15. 交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。16. 结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。二、二手房交易过户需要交纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1. 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2. 交易费：3元/平方米3. 测绘费：按各区具体规定 4. 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费： 1. 交易费：3元/平方米2. 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3. 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）三、二手房过户资料：1. 房屋所有权证书2. 房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3. 房屋查档证明(房地产交易中心提供)4. 房地产评估报告5. 房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6. 房屋买卖合同7. 房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8. 买房的身份证