上海市物业管理优秀住宅标准，物业公司服务标准有哪些

来源：整理时间：2022-11-25 12:03:28 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，物业公司服务标准有哪些
2，物业管理示范项目考评标准要求房屋零修及时率要达到A90 B95
3，物业创优秀示范大厦规定多少平方米
4，什么样的商品住宅房最好来个标准小区绿化设施楼层朝向格局
5，全国优秀物业管理住宅小区申请的条件
6，物业服务标准具体都是些什么内容
7，上海市最新的物业管理条例

1，物业公司服务标准有哪些

可能参考沪价商（2005）011号《上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法的通知》，根据服务的标准不同有不同的收费标准。

物业公司服务标准有哪些

2，物业管理示范项目考评标准要求房屋零修及时率要达到A90 B95

建设部关于修订《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作》的通知：建立并落实便民维修服务承诺制，零修急修及时率100％、返修率不高于1％，并有回访记录。你自已看吧。只有选择 C 了！希望能够帮助你！

物业管理示范项目考评标准要求房屋零修及时率要达到A90 B95

3，物业创优秀示范大厦规定多少平方米

这个没有要求。根据全国物业管理示范大厦标准及评分细则，其中没有对于评选的面积规定。但实际时，各地的市省协会在评选优秀大厦的时候，都会考虑项目本身是否具有典型性。也就是所处位置、面积、配套是否齐全等因素。通常各类设备齐全、建设周期小于5年，面积在5万平方以上，才会被接纳各地情况不同，仅供参考。可以咨询当地物业管理协会，做提前预审。

不明白啊 = =！

物业创优秀示范大厦规定多少平方米

4，什么样的商品住宅房最好来个标准小区绿化设施楼层朝向格局

多层的好点得房率高使用面积多

目前上海蕞有名的住宅房，叫做汤臣一品，建议产考哪儿的户型

首先看开发商好，品质要好，房型要南北通，绿化50%朝上，小区设施要好，位置要好，周边的生活设施要齐全。

多层的好点的房率高使用面积多啊

市中心的话。绿化30%左右，要有会所，楼层的话最好在15楼以上，南北通的板式房型，周边环境成熟，配套齐全，物业管理费要在5元以上！位置一定要在市中心！

绿化越高越好，楼层不要10楼左右空气不好，朝向南北最好，

5，全国优秀物业管理住宅小区申请的条件

1、申报条件：（1）获得全省城市物业管理优秀住宅小区、大厦满1年以上；（2）住宅小区建筑面积5万平方米以上、入住率达60％以上；（3）写字楼或其他经营性大厦建筑面积达1万平方米以上、使用率达80％以上；（4）高层住宅小区、住宅组团建筑面积在4万平方米以上、入住率达60％以上。 2、申报材料：（1）地、市行业主管部门推荐上报文；（2）住宅小区、大厦考评验收（预评）表；（3）全国城市物业管理优秀住宅小区、大厦达标申请表（一式叁份）。

根据建设部印发的《建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》的相关规定要求，申报全国物业管理示范住宅小区需符合以下基本条件： 1、参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。住宅小区、工业区建筑面积8万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，入住率或使用率达85％以上。 2、取得“省（自治区、直辖市）级物业管理示范项目”称号一年以上。 3、物业管理企业已建立各项管理规章制度。 4、物业管理企业无重大责任事故。 5、未发生经主管部门确认属实的有关收费、服务质量等方面的重大投诉。

6，物业服务标准具体都是些什么内容

重庆市物业服务内容及质量标准（软件60分）　　表　　分值提供的服务　　2分　　2分　　2分　　3分　　2分　　3分　　6分　　5分　　8分　　3分　　4分　　7分　　2分　　2分　　3分　　1. 依法取得物业管理资质；　　2. 签订有物业服务合同并执行；　　3. 企业内部管理制度健全并落实；　　4. 物业档案资料齐全查阅方便；　　5. 无违章建筑物、外观保持好、共用通道、走廊等无乱堆放和占用；　　6. 房屋完好率达95%以上；　　7. 公共设备设施维护保养好，完好率达95%以上，保养记录齐全；　　8. 零星维修及时率达95%以上，合格率达98%以上，维修记录齐全；　　9. 公共区域卫生每天拖扫、干净整洁、生活垃圾日产日清；　　10. 窨、排污（水）管、生化池按有关政策规定清俊；　　11. 绿化专人管理，花、草、树等生长良好、无病虫害、无杂草、定期浇灌、施肥、松土、喷药等，及时修枝、补种；　　12. 小区主出入口（大门）24小时安全值守，重点部位每2浊时至少巡查1次，站式服务，对外来人员询问或登记，文明礼仪，对进出小区车辆进行管理，引导车辆有序运行、停放，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施；　　13. 重大事项回房率在95%以上；　　14. 实行定期业主评议，业主与公司关系融洽，对服务工作满意率在90%以上；　　15. 重大节目布置和开展社区文化活动三次以上。

7，上海市最新的物业管理条例

为了推进《上海市住宅小区综合管理三年行动计划（2007-2009）》，更好地树立典型，进一步提升本市物业管理水平，现将开展2007年度全国物业管理示范项目申报和对历年获得建设部示范项目复验的有关事项通知如下：一、申报2007年度示范项目（一）申报条件 1、住宅小区面积8万平方米以上，其中别墅小区2万平方米以上，住宅小区成立业主大会。工业区建筑面积8万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，大厦（工地）使用率达85％以上。 2、取得“上海市物业管理优秀小区（大厦、工业区）”称号一年以上。 3、物业管理企业建立健全管理规章制度，近三年内无重大责任事故，无有关收费、服务质量等方面的重大投诉。（二）评选标准考评严格执行建设部（2000）008号《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》，项目预评分值不得低于98分。（三）评选程序及要求 1、企业自评申报阶段各物业管理企业对已获得市级物业管理优秀项目，根据申报条件经自评符合条件的，在8月30日之前向项目所在地区县房地局申报并提供申报项目的相关资料：（1）申报项目的文字说明介绍；（2）申报项目的建筑总平面图；（3）反映物业管理服务特色的照片20张以上（包括小区大门、环境绿化、房屋立面、车辆管理、技防设施、管理制度、小区管理处、保洁、维修、保安的作业场景等），照片统一采用JPG格式，刻制成光盘；（4）物业管理企业填写《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报简表》（见附件一）、《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报表》（企业可从“上海房地资源网”（www.shfdz.gov.cn）下载）各一式三份，由项目所在地区县房地局初审通过后推荐上报。 2、区县房地局初审阶段各区县房地局9月1日～9月10日，对物业管理企业的申报项目进行初审，于9月15日前，将初审合格的申报项目进行汇总后报市局物业处（见附件二）。 3、市局预评阶段 9月16日～30日，市局物业处将组织市物业行政事务中心、市物业管理行业协会的有关专家，对申报项目进行预评，通过预评的项目推荐上报。二、对历年来已获得部示范项目进行复验 1、各区县房地局要对本区内历年获得部示范的项目，按照《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》进行复验并填写复验表（见附件三），同时要求物业管理企业提交获得部示范项目后，巩固和提高管理服务的情况简述，并提供20张住宅小区或大厦、工业区现状照片，照片统一采用JPG格式，刻制成光盘，于9月15日将复查汇总情况报市局物业处（见附件四）。 2、对检查中发现管理水平下降、业主意见较大的项目，要督促物业管理企业在一周内提出整改方案限期整改，并做好回访复查工作。 3、对整改不力，已不能起到先进示范作用的物业管理项目，区县房地局汇总情况报市局物业处复验后，报建设部建议撤消其示范项目称号。如果不和你的胃口，可以去这里看看，所有上海市的房地政策法规都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

为了推进《上海市住宅小区综合管理三年行动计划（2007-2009）》，更好地树立典型，进一步提升本市物业管理水平，现将开展2007年度全国物业管理示范项目申报和对历年获得建设部示范项目复验的有关事项通知如下：一、申报2007年度示范项目（一）申报条件 1、住宅小区面积8万平方米以上，其中别墅小区2万平方米以上，住宅小区成立业主大会。工业区建筑面积8万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，大厦（工地）使用率达85％以上。 2、取得上海市物业管理优秀小区（大厦、工业区）称号一年以上。 3、物业管理企业建立健全管理规章制度，近三年内无重大责任事故，无有关收费、服务质量等方面的重大投诉。（二）评选标准考评严格执行建设部（2000）008号《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》，项目预评分值不得低于98分。（三）评选程序及要求 1、企业自评申报阶段各物业管理企业对已获得市级物业管理优秀项目，根据申报条件经自评符合条件的，在8月30日之前向项目所在地区县房地局申报并提供申报项目的相关资料：（1）申报项目的文字说明介绍；（2）申报项目的建筑总平面图；（3）反映物业管理服务特色的照片20张以上（包括小区大门、环境绿化、房屋立面、车辆管理、技防设施、管理制度、小区管理处、保洁、维修、保安的作业场景等），照片统一采用JPG格式，刻制成光盘；（4）物业管理企业填写《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报简表》（见附件一）、《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报表》（企业可从上海房地资源网（www.shfdz.gov.cn）下载）各一式三份，由项目所在地区县房地局初审通过后推荐上报。 2、区县房地局初审阶段各区县房地局9月1日～9月10日，对物业管理企业的申报项目进行初审，于9月15日前，将初审合格的申报项目进行汇总后报市局物业处（见附件二）。 3、市局预评阶段 9月16日～30日，市局物业处将组织市物业行政事务中心、市物业管理行业协会的有关专家，对申报项目进行预评，通过预评的项目推荐上报。二、对历年来已获得部示范项目进行复验 1、各区县房地局要对本区内历年获得部示范的项目，按照《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》进行复验并填写复验表（见附件三），同时要求物业管理企业提交获得部示范项目后，巩固和提高管理服务的情况简述，并提供20张住宅小区或大厦、工业区现状照片，照片统一采用JPG格式，刻制成光盘，于9月15日将复查汇总情况报市局物业处（见附件四）。 2、对检查中发现管理水平下降、业主意见较大的项目，要督促物业管理企业在一周内提出整改方案限期整改，并做好回访复查工作。 3、对整改不力，已不能起到先进示范作用的物业管理项目，区县房地局汇总情况报市局物业处复验后，报建设部建议撤消其示范项目称号。

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《上海市住宅物业管理规定》…… 有以下几点主要的不同： 1、明确细化了政府及各部门职责与分工； 2、业主大会与业委会制度有很大调整，主要从筹备组和换届改选小组成员名单、业委会委员资格条件、印章与资料移交。 3、物业服务企业与物业小区经理要取得相应资质与职业资格证书，房管局要建立招投标平台和信用信息平台，物业公司要加强管理并建立设施设备维修、运行和养护的资料，明确移交资料。 4、物业使用与维护方面，确认了建设单位应当建立保修资金，急修项目及其处置方式，未成立业主大会情况下如何使用维修资金等等内容。总之，从49条调整为88条，更改幅度很大很大，很难用一两句话说清楚。