上海二手房(上海二手房挂牌量)

1. 上海二手房挂牌量

二手房每一年成交量最大的三个月，挂牌量也是最多的，分别是三月、玖月、十月。

三月份，刚过完年，很多人都有了自己的规划，要么买房，要么卖房，所以那时是个高峰期。

金九银十这是一个传统观念了，这两个月是所有行业冲刺的关键时期，所以大家都在这两个月把买卖房子的事情办了。

2. 上海二手房挂牌量减少

“7月9日上海市房管局召开规范二手住房房源挂牌管理会议。会议明确，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。”

市场历程及现状

我们从2020年下半年到今年7月份这段时间来说说上海的二手房市场，在这个时间周期里，我们再拆分出两个时间维度，2020年8月到2021年1月和2021年1月到7月。

这两个时间维度的节点最主要来自于1.22限购政策的出台，给火热的市场来一拨冷水降降温。在这里我们就不展开分析2020年房价上涨的原因了，只归纳过程和结果。

如果关注二手房的读者应该都能感受到，2020年下半年上海的二手房发生了翻天覆地的变化，达到了量价齐驱的暴涨阶段，房东的挂牌价和成交价可以用跳涨来形容是一点都不为过的。涨幅最大的小区是浦东张江次新汤臣豪园和梅园老破小学区房，板块中涨幅第一的是联洋板块。

在学区、在品质改善的带动下，2020年11、12月份市场更是进入到白热化的阶段，房源稀少，房东和购房者预期都偏高，次新跳价是50万、100万甚至更高的跳，并且仍然能有人快速成交。热门的中产板块就是在这一轮洗牌中脱颖而出，其中最具代表的板块是联洋、碧云、大宁等等。

在这样的背景下，上海2021年1月21日快速出台限购政策并且是当日实施：

1，打击用假离婚来破限购；

2，提高税费拉长更换周期；

3，贷款放慢拉长置换周期；

4，信贷收紧打击高杠杆，利用

信贷产品资金流入楼市。

政策一出台，效果还可以，在购房者方面，确实有客户因为新政限购而停止置换的动作；许多购房者因为新政，预期降低、心态放缓、手速放慢；在房源方面，最明显的是梅园学区房、闵行高兴花园学区房挂牌价的下降。

那么年后到7月份这段时间，楼市是不是按照前面说的全面降价了呢？其实并没有。只是去年暴涨的中产板块、某些学区房小区价格有回调或者横盘，市场一步一步的进入平稳期。而具有核心地段价值的板块和豪宅在这个时间维度里价格相对来说处于价值洼地，从年底开始一直补涨，就拿黄浦为例，大宁暴涨之后，去到12万一平，而黄浦这烫金地段，去年年底次新也才12-13万左右，经过上半年补涨到位；豪宅同理。

从市场现状来看，政策打补丁及加码是势在必行的手段。

1.21上海楼市新政：

1、离婚3年内按照离婚前家庭套数计算

2、不满5年一律是全额增值税

3、银行开始放贷慢，明确按揭贷款利率上浮

4、新房摇号，无房者优先。

5、从2021年1月22日起实施，立即执行

政策背后的目标

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” 这肯定是我们国家的一个大基调，国家的目标是希望房价回归理性。所以任何城市出现非理性暴涨，楼市出现乱象，政策必定会越来越严的加以管控，在执行力上是毋容置疑的。

关于7.9二手房源价格核验，上海是通过二手房房源核验来管控，力度没有深圳、成都、西安等城市的二手房指导价来的大，算是手段比较缓和，核验价和指导价是有本质的区别，核验价是政府治理市场乱象的一个手段，防止中介虚拟挂牌及高心态房东乱挂价格。其实ZF在今年年初已经开始对外整顿，首当其冲的是某绿中介，被约谈，要求高价房源全部下架、不得对外展示，如证大五期、张汤等高价房源全部不得对外展示，此次新政是全面铺开整顿，之前是局部约谈，现在是官方红头文件。最重要的目的是调控预期，让上海楼市慢慢回归理性。后期看效果，再决定是否出更严厉的新政，总之，大家不用怀疑国家的决心。