上海市新房，上海什么地方房子新房单价低点具体什么区单价太概多少呢

来源：整理时间：2022-10-26 10:36:23 编辑：上海本地生活手机版

1，上海什么地方房子新房单价低点具体什么区单价太概多少呢

上海的话，市区房价比较贵// 郊区比如,青浦,宝山,崇明,相对去比较便宜// 大约在8000左右///

上海什么地方房子新房单价低点具体什么区单价太概多少呢

2，上海新房摇号政策是什么

法律分析：上海市严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

上海新房摇号政策是什么

3，上海新房每平米多少钱

今天的新闻上海新房平均价1.9万多

你好，我是上海中原地产的，上海的房价差别很大，有二十多万一平的也有一万四五一平的，就看你买在哪

上海新房每平米多少钱

4，上海新房积分规则是什么

以上海新房积分规则是购房人家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录等四大因素作为基本分。认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分；在户籍方面，认购对象为上海市户籍的加10分，认购对象为非沪籍的不得分；在名下房产方面，认购对象无房加20分，认购对象名下住房有1套的加5分；认购对象及其家庭成员名下无房且5年内无购房记录加20分，有1套住房且5年内无购房记录加5分，5年内有购房记录的均不得分。扩展资料：2021年1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限以提高炒房成本、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。除遏制炒房外，上海“1.21”楼市新政策中还表示将完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。市场人士认为，此次新房认购规则和计分方法设计，体现了“房住不炒”的定位，上海在现行住房限购制度框架下，优先满足了“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾了合理的改善性购房需求。参考资料来源：新华网——无房家庭优先！上海探索新房摇号“计分制”

5，我是外地人想在上海买新房或二手房现在需要什么要求了和条件

三选一，1有长期居住证，2二年内累计一年的个税单，3二年内累计一年的社保

要求就是外地人在上海无自住房的；条件是，连续满一年以上的社保或税单，就可以在上海购房

三个条件有其中之一就可以了：一、居住证，二、交社保满一年，三、有一年以上的税单（所得税）。

6，上海新房摇号政策

1.在大量客户卡的情况下，为了让客户感受到其他方式造成的负面情绪(比如先到先得，凌晨排队，像内部认购，客户会觉得开发商在骗人，把房子全部给关系户等等)，所以采取摇号的方式。2.不排除通过吸引人气的方式，因为进去之前，你可以看到很多很多和你一样想买房的人，抬高你的买房心理价位，然后并不都是很理性的人。你在选择的时候，别人在影响你，你也在影响别人。所以开发商的目的就是以人的弱点来攻击人的理智，这样盲从就会导致发烧，去抢想要的房子，而忽略了价格。在上海买房应该摇号吗？上海摇号买房有哪些政策？1、暂定在本市加强房地产市场监管，预售商品房项目(含预售商品房)，应经过摇号整理公证，才能购买。2.房地产开发企业应当制定商品房项目销售的累计客户规则，明确累计客户入围条件。累计客户规则应当符合国家和本市住房限购等房地产市场调控政策和商品房销售管理规定。3.房地产开发企业在积累购房人时，应仅限于对客户购房情况的审核，并按照上海市房屋管理标准要求客户提供购房人及其家庭成员的户籍、婚姻状况、房屋名称等相关信息。房地产开发企业应当对累计客户资质的真实性和合规性负责。4.房地产开发企业应当在商品房项目开盘至少10日前，向本市相关公证机构申请办理购房摇号排序公证。开盘日前，在销售现场公示所有待售房源及累计客户名单，并由市相关公证处办理证据保全公证。5、房地产开发企业所购商品住房项目开盘时的住房摇号排序应由公证处提供电脑摇号软件，并由公证处全程现场监督公证，摇号排序结果应予以公示。开业后一周内，将摇号公证书报区房管局备案。在上海买房有必要摇号吗？上海摇号购房政策全部内容。在上海买房需要摇号，这个政策已经实行很久了。如果买房前不了解摇号的情况，需要先了解一下。这里边肖也介绍一下上海摇号买房的政策，大家看完应该会有更多的了解。

7，上海买新房要交哪些费用呢外地人和本地人买房费用有区别吗

买新房要交契税的。90平米以下的普通住宅1%，90平米以上的普通住宅1.5%，非普通住宅3%。外地人买房子要在上海工作一年以上交满一年的个人所得税或社保。如果没有上海市居住证要交房产税的，居住证满三年可以免交房产税，不满三年的要先交房产税，满三年后可以退。

买新房要交契税，房屋维修基金，水电煤气及有线电视安装费用。外地人和本地人买房费用没有区别，只是限购不一样，外地人只能买一套房，上海人可以买两套。

没有区别，只不过外地人在满足条件之后只能买一套，上海人可以买两套。首套新房只要交契税就可以了。

上海人买房子可以再上海买两套。普通住宅第一套是契税是1%，在面积之内不用交房产税。外地人在上海只能买一套而且契税统一是3%还要交房产税

8，上海新房积分政策

社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。比如说，社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但实则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优势。法律分析：社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。比如说，社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。这些楼盘显然倾斜为上海城市贡献更大的人。这次社保有一个起始时间，2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长，但实则在规定时间内缴纳社保的时间，可能并不占优势上海新房积分通常在60左右。自从上海新房开启积分制以来，多批次新房集中入市，共推出过百个新盘。认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的，+20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录的，+5分；认购对象5年内有购房记录的，此项不得分。认购对象：根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。名下房产：认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的，+20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，+5分外地人在有居住证的前提下满足下面的条件就可以得到积分。《居住证》积分制度是通过设置积分指标体系，对在本市合法稳定居住和合法稳定就业的《居住证》持有人(以下简称“持证人”)进行积分，将其个人情况和实际贡献转化为相应的分值。积分达到标准分值的，可以享受相应的公共服务待遇。法律依据：上海市人民政府办公厅《上海限购令细则》一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布。

9，上海哪个网站着新房的比较好

有很多的啊，搜房，新浪，这是比较大的门户网站，现在还出来一个新的房易网fe108，感觉里面房源信息做的很全，不错的。这几个网站，都可以去看看

http://loupan.haozhai.com/

http://www.snifast.com/ShangHai 这个，去看下。应该会让你满意的。

回答人的补充 2009-06-09 15:36 http://www.baidu.com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B6%C0%BD%C7%CF%B7&lm=0&si=&rn=10&ie=gb2312&ct=0&cl=3&f=1&rsp=0&oq=%C9%CF%BA%A3%B6%C0%BD%C7%CF%B7%B5%C4%CD%F8%D5%BE第2个网站

http://shanghai.anjuke.com/v2/sale/?pi=google-cpc-sh&gclid=CJW56obVgZsCFRwDagodGXZ7dg 这个可以的比较全

10，上海新房契税怎么算的新房契税什么时候交最合适

现在的房地产市场上一般分为了新房和二手房这两种，不喜欢别人居住过的房子的人就会倾向于选择买新房，新房要比二手房的交易流程简单一些，起码你不懂的话，还有开发商帮助你进行交易，新房交易的过程中是要交契税的，那么，上海新房契税怎么算的？现在的房地产市场上一般分为了新房和二手房这两种，不喜欢别人居住过的房子的人就会倾向于选择买新房，新房要比二手房的交易流程简单一些，起码你不懂的话，还有开发商帮助你进行交易，新房交易的过程中是要交契税的，那么，上海新房契税怎么算的？新房契税什么时候交最合适？上海新房契税怎么算的？ 1、契税：上海市契税标准为3％首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1％，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5％，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3％。 2、交易手续费：2.5元／平方米X建筑面积。 3、合同印花税：总房款X0.05％。 4、交易登记费：80元／套。 5、配图费：25元／张。 6、权证印花税：5元／本。 7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元／套，纯公积金贷款100元／套。 8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。 9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送。新房契税什么时候交最合适？ 1、新房契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税。 2、新房契税一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。 3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。 4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。有关于上海新房契税怎么算的以及新房契税什么时候交最合适的相关知识我就跟大家分享到这里了，相信可以对大家有所帮助。买新房的话是要交契税的，这部分费用占到了很大的一部分比例，所以我们应该弄清楚契税的计算方法。

11，以上海现在楼市的情况买新房合适还是买二手房合适

好处：新房:房型结构好，适合现代人的居住要求；可根据自己的喜好来装修。二手房：可供选择的房源较多，不用耗费装修的时间，可直接入住，同时有宝宝的也能为孩子上学考虑。弊端：新房：一般离市区较远，交通方便的也不是很多，且价格相对贵些，还要耗费装修的时间；同事有学区房的也很少。二手房：有的房子可能会有质量问题存在，看房时候一定要注意多观察，有的可能是重新粉刷过的，要多注意有水的地方，墙壁和顶棚；看习惯新盘的房型对二手房的喜欢会减退。新房可选择已经有现房的楼盘来买，这样能减小风险。二手房最好选择中介公司，这样安全些，尤其是学区房，如果自己找的话，很难买到不说，还容易被骗。找中介虽说要花些中介费，但是资源很丰富，而且有的中介还会有专门的学区房服务（中原地产就有），相对来说可以省很多心思，而且中介费可以讲讲价的！以上是我个人观点，你也可以上网上去查查！~呵呵。。。希望能帮到你。

建议购买二手房，目前新房相对便宜的都太远，市中心的太贵，可以购买刚刚交房的二手房，如果承受能力可以，考虑在内中环（内环和中环之间）购买2008年以后造的次新房。性价比高，现房，而且是刚交的新房。

主要是地段吧，市区的二手房抗跌性强，自住出租都挺方便。主要看个人的需求，我个人认为卖市区的二手房比稍微偏一点的一手房好。

首先建议目前不要买房，等待局势明朗了再说。因为这轮调控后房价会降多少，目前大家都在观望中，有降价预期。如果现在一定要买的话，根据自己的需求，比如离工作单位方便，学区，大小需求来确定。其实住房需求是不区分二手房和新房的。:)

12，上海各新房降价优惠多二手房业主该何去何从

近期在上海，一些新盘降价明显的区域，“一二手房价倒挂”即前期二手房挂牌价格高于新盘的情况开始出现，不少欲买二手房客源转向新房市场。在客源分流、竞争加大的情况下，上海郊区不少板块的二手房价陆续松动。 10月，楼市交易颓势同时出现于上海新房、二手房市场。来自汉宇地产市场研究部的最新数据，截至10月31日，当月全市门店的二手房买卖成交量有24%的同比下降幅度。“按照已掌握的数据预计，10月上海全市的二手房成交量很有可能跌破10000套。”汉宇地产市场研究部经理付伟告诉《第一财经日报》，“这将是2008年以来最差的一个10月行情。” 另外一方面，降价的新盘越来越多，吸引了二手房市场大量的客源。中国指数研究院数据信息中心昨日发布的一份报告显示，2011年8月，上海成交均价环比下降的为111个项目，占整体319个普通住宅成交项目量的34.8%；9月，这一比例扩大至44.3%，即成交的309个普通住宅项目中有137个项目降价。 10月份的情况也相当不乐观。21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，10月前30天上海新建商品住宅成交3656套、43.7万平方米，较9月同期分别回落25.07%、23.22%；成交均价为2.12万元/平方米，较9月同期有6.07%的下跌幅度。中国指数研究院的报告还指出，从9月份降价项目量的排行情况来看，位居前三的区域分别为松江区（23个）、宝山区（20个）和嘉定区（18个）。与此同时，同区域中的二手楼市开始发生变局。本报记者询问多家二手房门店时发现，在这些新盘降价集中区域内，一二手房倒挂现象已经浮现。如嘉定区南翔板块，目前在售公寓新盘实际成交均价约1.7万~1.8万元/平方米，与周边同质的次新房二手房源相比，平均单价低1000~2000元/平方米。 “在新房推盘促销举措明显的情况下，今年以来次新房的二手房源几乎没有成交。”上海中原地产嘉定区嘉定新城二店经理卢昌富表示，以区域内的保利家园二手房源为例，85平方米户型的实际“到手”总价约为120万元挂牌价格，将各种税赋加起来，总价为135万元左右。“如果按照保利三期新盘15000元/平方米的价格计算，当前的二手房价格甚至还更低，算是"亏本"了。”卢昌富说道。不过，以绿地秋香坊、龙湖郦城为首的周边新盘，在一轮调价之后已跌至120万元总价左右。此外，松江新城板块同样出现这一状况。当前主要在售新盘的实际成交均价，大致集中在1.1万元~1.4万元/平方米，但周边类似品质的二手房源挂牌价格，却为1.4万~1.5万元/平方米。而在宝山区的罗店板块，当前万科臻园的经济型别墅项目，一次性付款之后可享八点九折优惠，总价约为310万元，不过同一区域内的二手房美兰金邸，挂牌价格却在350万元上下。与开发商的资金压力相比，上海二手房市场中不少小业主显得更为“轻松”。据上海中原地产宝山区美兰湖一店经理许万龙介绍，以美兰金邸为例，目前的二手房房东几乎均是在2003~2004年购入的，当时的楼盘交易总价约为200万元。“不过这些小业主也并不急于出手，所以即使有个别业主出现调价，也不过比市场价跌了3万元左右。” 而21世纪不动产上海锐丰珠江新城店经理桂启军则向记者表示，板块内少数业主为求急售或套现可在总价基础上作出5%~10%议价，且集中在总价150万左右两房。“多数业主并不急于售房，还是抱着"能卖就卖"的心态。” 然而可以预测到的是，在一二手房价持续倒挂影响下，不少二手房买家将被分流，从而导致业主挂牌价格产生松动。据21世纪不动产上海锐丰格林世界店经理章德若介绍，受到价差优势吸引，板块内有近四成二手房买家转投新盘。在客源明显减少的情况下，部分房源挂牌价格开始松动，出现总价下降1万~5万元不等的议价空间。 21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，伴随二手房成交持续下滑，虽全市降价潮尚未来临，但部分板块降价潮已经出现。如宝山区杨行板块、大华板块，以及普陀区武宁板块等地，这些板块出现的统一现象是，二手房房东挂牌量均比上月增加，且普遍可提供3%~10%不等的议价空间。 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，一个被视为二手房价进一步松动的信号是，如果未来数月二手房成交量未有明显提升，且伴随新盘打折促销日渐普遍，则二手房市场或将出现更大范围和更大幅度的降价情况。

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