上海二手房交易税费，上海购买二手房需要哪些税费

本文目录一览

1，上海购买二手房需要哪些税费
2，上海二手房交易税费一览表
3，买上海二手房需要交什么税
4，上海市购买二手房缴纳的契税明细
5，上海二手房交易税费怎么计算
6，上海二手房最新过户怎么交税
7，上海二手房买卖税率
8，问下现在的最新政策上海买第二套房子买时或者卖时需要交哪些税

1，上海购买二手房需要哪些税费

二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。

上海购买二手房需要哪些税费

2，上海二手房交易税费一览表

法律分析：上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1% 或差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或差额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

上海二手房交易税费一览表

3，买上海二手房需要交什么税

购房者：首次购房契税1%*成交价非首次购房契税3%成交价交易手续费：2.5*面积登记费 80元

买房的人应缴纳税费： 1.契税房款的1.5% 面积在144平米以上的需要缴纳3% 面积在90平米以下并且是首套套房的交1% 2.印花税：房款的0.05% 3.交易费：3元·平方米 4.测绘费：1.36元平方米 5.权属登记费及：一般情况是在200元内。二.买房应缴那税费 1.印花税房款的0.05% 2.交易服务费3元每平方 3.营业税差价*5.5%(房产证未满五年的) 4.个人所得税1%盈利20%部分(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 5.中介费：一把是房款的2%——3%。

因为现在很多地方都是到手价，所以把房东方与你的一起算了下来。二手房：普通住宅：契税1）90平以下的普通住宅按1%缴纳 2）90平以上的普通住宅按1.5%缴纳 3）非首套则按3%缴纳。营业税（卖出价减买进价乘5.55%）所得税（合同价的1%）剩下的还有交易中心的手续费几百元

买上海二手房需要交什么税

4，上海市购买二手房缴纳的契税明细

国家财税局：普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%国家财税局：交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交）房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局：权证印花税 5元/本房屋交易管理机构：交易登记费住宅：80元非住宅：300元房屋交易管理机构：配图费 25元查档费（求购方有查档要求时） 30元公证处：买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处：贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰房屋交易管理机构：他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元贷款银行指定的保险公司:纯公积金贷款：100元保险费（需贷款时才须缴纳）免收贷款银行指定的评估公司:评估费（需贷款时才须缴纳）房屋成交总额50万以内：300元房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰担保公司:转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×6‰担保公司:公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）贷款额×担保费率对应系数（见担保费率对应系数表）中介公司:中介费房屋成交总额×1%（以上回答发布于2014-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

上海市购买144平方米以上二手房，需交契税。购买144平米以上属于非普通住宅了买二手房要交哪些税:1.契税①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;144以上为总价的3%2.营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税

5，上海二手房交易税费怎么计算

一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房款的20%超级经纪人网为你解答

这个税费根本每个区的交易中心定的，都是有点差异的,不过一般都是差不多的,我仅以闵行区为例!1营业税:你这个房子是动迁房,这个税是没有的2个人所得税:你这房子肯定是普通住宅的,不满5年,是房价全额的1%!3契税:如果你的首套房,1%(房价全额),二套房,3%(房价全额）4其它一些杂税很少,给你大概个数字2000块左右基本上可以搞定了!

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：90-140平米的是房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、营业税：5.5% （满5年免征）3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担

房子不过5年，得付全额税5.65% 还有中介费2%，还有过户费3% 大头就这么多了

粗算了一下在大概3万元左右一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米4、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%

6，上海二手房最新过户怎么交税

二手房过户买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下： =============================================================================（1）卖方营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费3元每平方（2）买方契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服务费3元每平方印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人 ====================================================================你好！问题即将过期，答案如有帮助，谢谢采纳！

不知道买家采取的哪种方式，那就都说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是商业贷款），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。要准备的东西买方：身份证、户口本、结婚证或单身证明。要贷款的话还有收入证明。卖方：身份证、房产证、户口本、婚前财产提供初婚证明、婚后的话就要准备结婚证。1、如果是全款，就先去银行做资金监管，然后办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后5个工作日下证，拿到证之后就要把银行监管的钱款划给卖方。交易完毕。2、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把首付款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，手续同上，但是交税之后要把首付划给卖方，等房产证下来后买方要送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。3、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做首付款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。

7，上海二手房买卖税率

主要税率如下买家 1.5%契税卖家 5.5%营业税 1%个人所得税望采纳

住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 1、契税：买方交。房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% ，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本 2、印花税：房屋成交价格的0.1%，买卖双方各50% 3、登记费：80元/套买方交。查看票据样本 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本 5、土地出让费：房款1%+20元工本费卖方交查看票据样本 6、营业税：卖方交，房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准 7、个人所得税：卖方交。查看个人所得税的具体收取标准住宅类手房交易的税费收费标准---贷款 1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 查看票据样本房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套查看票据样本 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本 5、土地出让费：房款1%+20元工本费查看票据样本 6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准 7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准 8、评估费：评估价的0.5% 查看票据样本 9、抵押登记费：80元/套查看票据样本 10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2% 查看票据样本 11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。不满5年的全额5.55%营业税，个人所得税普通住宅1%，非普通住宅2%房产税还没出台具体政策，估计与你这个没有多大关系。

自己想

如下：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。买方：1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方：0.05%的印花税和20%的个人所得税（差价的

营业税--成交价x5.2%(已含教育附加税及城建税) 契税--成交价x1.5% 印花税--成交价x0.1% 登记费--个人50元,企业80元查档费--50元/次交易手续费--6元/m2 个人所得税--增值部分个人x20%,企业x15% 买卖合同公证费(非境外人士可免) 贴花--5元以上是所有的税费另有赎楼费--欠银行贷款额x0.8-1% 公证费--300元/2本.加20元/份评估费--300元. 银行行抵押--50-100元

8，问下现在的最新政策上海买第二套房子买时或者卖时需要交哪些税

上海市第二套房所涉及的税费：1. 二套房契税3%。2. 房产税：根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。3. 印花税：0.05%。订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。4. 公共维修基金2%或按当地政策，一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。5. 银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。（1）抵押登记费：80元/户（2）权证印花税：5元/户（3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)6. 物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。7. 权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。8. 交易手续费：（1）住宅建筑面积 ×3元/㎡（2）非住宅建筑面积×11元/㎡

你好.你的情况需要缴纳的税费如下：契税：房款的1.5% ；（买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。你是卖方这些税都不用你来交，现在市场都是买房人缴税的。

如果都不贷款，没有关系的。所交的税是一样的。上家：土地增值税（如果存在增值）五年内交易的话，还要营业税，个人所得税。下家：契税。其它都是几百元的小钱！