上海市公寓限购，上海买公寓楼在限购的范围内吗

1，上海买公寓楼在限购的范围内吗

公寓当然是在限购的范围里的，现在只有商用的才不限购。

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上海买公寓楼在限购的范围内吗

2，上海买公寓限购吗

【算一算你家装修要花多少钱】上海素有魔都之称，在经济发展上领先其他城市，因此让不少人士选择在此买房。但随着房产政策的严格化，买房不再是件简单的事情，那上海买公寓限购吗?接着就通过下面的内容，来看看吧!若是住宅性质的公寓将面临限购，但商业性质的公寓暂不纳入限购范围，例如酒店式公寓。后者和普通住房有很大的区别，大多使用商业用地建造，并且产权仅四五十年，另外大部分的公寓都无法落户。其中酒店式公寓和住宅的性质不同，若要购买的话，往往需要综合考虑，不能贸然入手，毕竟需要花费一大笔钱。虽然大部分的公寓不限购买，贷款也不限制，但往往要求首付至少占房款的一半，因此还是有部分限制的。并且公寓的水电费用往往采用商业标准来计算，如果真的购买公寓，将面临更高的生活成本。如今不少公寓项目主打小户型，每层楼的住户相比普房多出很多，并且人员比较杂。购买自住的话，可能无法保证安全，而且隐私保护也欠缺些。另外由于房型不大，内部的通风效果不是很好，而公寓的厨房往往采用开放式。这样一来，很容易让整体空间充满油烟，而且时间一长，卫生间还容易出现异味，对住户造成一定的困扰。同时公寓若要再转手交易的话，将面临各种税费，相比普通住宅交易要更多。综合算下来，可达到房款的十到十四个百分点，因此公寓的出售率不是很高。而且出租的话，获得效益往往比较慢，很难回本。虽然公寓的价格低于市场房价，可有效解决居住问题，满足刚需过渡住房需求。但这类房产的涨幅比较慢，而交易成本又高，因此在购置的时候应慎重选择。希望以上回答，对您有所帮助。【输入面积，免费获取装修报价】

上海买公寓限购吗

3，上海公寓房还限购吗

楼上此言差矣，北京限购政策：只要是70年产权的就限购，公寓也是住宅的一种。

公寓房卖的很火很快已经抢完了。上海周边房子我可以推荐你买。

上海公寓房还限购吗

4，上海公寓房限购政策有哪些

众所周知，上海的房源非常的紧张，每个地区都是黄金阶段，所以每处的房源都很受关注，尤其是公寓房，大家在选择的时候先会问它好不好，只有好才能进行下一步的了解，然后在去看看买需要什么条件，那么上海公寓房限购政策有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。上海公寓房限购政策由于上海的房价很贵，所以公寓房成为租赁市场的主力，不过对于公寓房的买卖是有一定限购政策的，比方说在单身的情况下，若是名下有房，是不可以进行购房的；已婚的情况下，若双方都是上海户籍，且是在2011年之前的，其直系亲属拥有不超过两套住房的情况下，可以购买两套。上海买公寓房的条件一直以来，公寓房是商业地产投资中很常见的一种地产样式，相对于别墅来说，更加的经济实用，在早期，大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，其实主要在上海纳税，就可以购买。公寓房好不好?1、这类房子最大的好处就是想买多少就买多少，通常来讲，它有两种用途，一种是商业性质，一种是居住性质，而限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，不少受出租回报的吸引，热力追捧。2、同时它的使用年限较短，相比普通住宅，商业性质的大多归属于商场、写字楼或者酒店性质，而相比住宅性质用地使用年限的70年，它仅有40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。小结：好了，以上就是关于上海公寓房限购政策的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在上海公寓房限购政策分析过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

5，上海酒店式公寓限购吗

不限购、不限贷只是笼统的说法，很容易误导消费者。酒店式公寓也是要看产权的，商用产权全部不限购；关于酒店式公寓限贷的问题，开发商不同，会有不同的规定。首付30%到50%不等的。

如果要找酒店式公寓的话，最好还是看看有没有一些宾馆或者公寓有这项服务的，因为这样的话包水电费，又有专人去打扫，呵呵比较方便，现在我住在上海天成公寓里，每月2400包月，包水电，每日有人打扫的。每天都要上班嘛，忙的，你懂得

6，上海酒店式公寓限购了

信息时报讯（记者罗莎琳） 7月23日，上海市住房保障和房屋管理局发布的《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》(以下简称《解读》)强调，产权为住宅的酒店式公寓属 “限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。　　同策咨询机构研究总监张宏伟认为，上述自称“不限购”的酒店式公寓，其实并不是公寓，也不是酒店，而是商办性质的办公楼，真正意义上的酒店式公寓已经被列入限购范围。　　据悉，广州大部分酒店式公寓多是商业性质的，主要集中在珠江新城，如天銮、富力公园28、富力国际公馆等。也有少量的是住宅性质的。经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，是否纳入限购，看物业的土地性质。如果是住宅用地，无论对外以何种形式、何种概念销售，都纳入限购。　　广州市早在去年已经禁止楼盘使用“公寓”或“酒店式公寓”进行宣传，因为目前不同性质的楼盘都采用“公寓”和“酒店式公寓”进行宣传，容易造成误导，尤其是限购后，很多人以为公寓不限购，但是有些住宅性质的公寓是被限购的。　　方圆地产首席分析师邓浩志告诉记者，广州公寓多数是写字楼性质或者酒店性质，去年正佳东方广场收到规划局整顿后市面上的同类型产品都避谈“公寓”二字。这些物业均不被纳入限购范围。　　酒店式公寓　　酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。　　公寓式酒店　　公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。　　公寓式办公楼　　公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。