上海市拆房招标，上海徐汇区旧房改造什么时候开标

1，上海徐汇区旧房改造什么时候开标

徐汇区平江路49弄内有几幢50年代建造的老房子，这些房子的使用年限早就到期，请问有没有老房改建计划。

上海徐汇区旧房改造什么时候开标

2，为何上海市青浦区赵恵琴区长敢于在徐泾镇征用数仟亩建设用地而不经

拆迁现在都是通过司法拆迁的程序在进行，行政拆迁是不可能的，也是法有法院依据的。但是由于拆迁具有很强的政策性，且有各自的独有的特殊性，比如有商业开发，有旧城改造，有市政工程征收等，因此赔偿的标准和条件也不尽相同。不过在我国很多时候拆迁都是大势成趋，个人利益肯定要服从全局的发展需要。所以你只能说审查程序是否合法，你的权益保障是否充分，搬是肯定要搬的，咱们老百姓不过就是想多得点利益，这些是可以谈的。至于其他的过激行为就免了，不理智也不划算。柳汲梅宫镝宠泶启峰周闳荒所钟孝衍珅加攀瑚町

为何上海市青浦区赵恵琴区长敢于在徐泾镇征用数仟亩建设用地而不经

3，上海旧城改造中标单位

中建

您好，看到您的问题一直是零回答问题且将要被新提的问题从问题列表中挤出，问题无人回答过期后会被扣分并且悬赏分也将被没收！所以我给你提几条建议：一，您可以选择在正确的分类下去提问或者到与您问题相关专业网站论坛里去看看，这样知道你问题答案的人才会多一些，回答的人也会多些。当然，找老师帮忙是最简单有效的方法！二，您可以多认识一些知识丰富的网友，和曾经为你解答过问题的网友经常保持联系，遇到问题时可以直接向这些好友询问，他们会更加真诚热心为你寻找答案的。三，很多时候该自己做的事还是必须有自己独立完成的，有的事还是须由自己的聪明才智来解决的，别人不可能代劳！就算别人给你代劳，最后也不属于你的，只有自己做了才是真正属于自己的，别人只能给你提供指导和建议，最终靠自己。所以，祝愿你可以凭借自己的努力找到最终自己想要的结果！你是最棒的！您可以不采纳我的答案，但请你一定采纳我的建议哦！虽然我的答案很可能不能解决你的问题，但一定可以使你更好地使用问问哦~~~

上海旧城改造中标单位

4，芜申运河

素有安徽水运“一号工程”之称的芜(芜湖)申(上海)运河(安徽段)航道整治工程昨天开工，该工程项目全长40.84公里，概算总投资47.68亿元，按限制性三级双线航道标准建设，工期4年，建成后可常年通行1000吨级船舶。芜申运河横跨安徽、江苏、上海，全长296公里，是长江三角洲地区高等级航道网重要组成部分，是一条沟通长江和太湖水系跨流域的省际内河航运通道，已纳入交通运输部“十一五”内河水运建设规划和长江黄金水道总体推进方案。芜申运河安徽段自芜湖市青弋江入江口起沿青弋江、清水河、黄池河到达皖苏省界丹农砖瓦厂，另有郎溪县胥溪河定埠段为皖苏界河，全长40.84km。其航道建设标准为：限制性Ⅲ级双线航道标准，航道尺度为底宽45米，航道水深3.2米，桥梁按7.0米净高控制。长江中上游地区船舶通过芜申运河进入上海，将可缩短航程100多公里，实施芜申运河安徽段整治工程，对于建立安徽省和长江中上游地区新的东向水上运输通道，改善中西部地区和长江三角洲地区间的水路运输条件具有重要意义。

近年来，随着苏南经济的快速发展和上海浦东的开发、开放，航行在苏南运河的船舶越来越多，航道通而不畅的矛盾日渐突出。为从根本上缓解苏南运河的航行压力，有关专家建议，对现有的芜申运河按三级航道标准进行整治，可起到缓解苏南运河航行压力的效果，同时也减轻了长江的航运压力。芜申运河改造完成后，可通航1000吨级驳船，不仅减轻苏南运河航运压力，航程也比从长江上通行缩短了170公里。预计4年完成。从芜湖经南京至上海的长江水道走向是一条弧线，而芜申运河几乎是一条直线。据统计，目前南京籍船舶经长江至无锡、上海等地的千吨级以下船舶每年超过2万艘次，载货量达500多万吨，这些船舶改由芜申运河航行，每年仅节省油费产生的经济效益就达上亿元。芜申运河纵贯皖、苏、沪，穿越长三角，历史上就是长江入沪的重要通道。芜申线航道整治项目，是规划中的长三角地区“两纵六横”高等级航道网中的重要“一横”，也是我省“两纵四横”主骨架航道中的关键“一横”，对于改善长三角水运交通条件、完善区域综合交通体系、充分发挥水路运输优势、促进沿线经济社会发展等，具有重大而深远的意义。芜申线江苏段航道里程约254.7公里，分为高溧段（高淳至溧阳段）、溧宜段（溧阳至宜兴段）和太湖湖区段三部分，按三级航道标准建设，设计最大船舶通航能力为1000吨级。 2006年08月安徽水运“一号工程”之称的芜(芜湖)申(上海)运河(安徽段)航道整治工程可行性研究报告已完成，勘察设计正式进行国内公开招标2006年1月20日，芜申运河宜兴绕城段航道整治工程顺利通过交工验收总投资21.8亿元的芜申运河南京段航道2009年9月27日上午在南京高淳开工建设41公里长的芜申运河安徽段改造是分段实施，继芜申运河宣城和马鞍山段陆续启动工程后，芜湖段也在推进前期工作，力争2011年年底开工。

5，拆迁公司需要工程经理吗

上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法　　第一条为了加强本市城市房屋拆迁单位的管理，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁单位管理规定》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，结合本市实际制定本办法。　第二条上海市住房保障和房屋管理局（以下简称市房管局）主管本市城市房屋拆迁单位的管理工作。　　各区、县房屋管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁单位的管理工作，对房屋拆迁单位的房屋拆迁业务进行指导、监督和检查。　第三条本办法所称的城市房屋拆迁单位（以下简称房屋拆迁单位）是指依法设立，取得房屋拆迁资格证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内按照国家和本市有关规定实施拆迁活动的单位。　　　第四条设立房屋拆迁单位应当具备下列条件：　　(一)经注册所在地区、县房屋管理部门同意组建；　　(二)有明确的名称、组织机构、业务范围和固定的办公场所；　　(三)注册资金不少于1000万元; 　　(四)能够独立承担民事责任；　　(五)法定代表人或分管负责人持有房屋拆迁工作人员上岗手册(以下简称上岗手册)；　　(六)持有上岗手册的在编工作人员（即与所在单位签订劳动合同、单位为其缴纳社会保险费的人员）不少于30人，其中持有房屋拆迁项目经理上岗手册（以下简称经理上岗手册）的不少于1人; 　　(七)在编工作人员中有职称的各类专业技术人员及持有经理上岗手册的人员共计不少于15人，其中有中级职称的不少于3人。　　房屋拆迁单位不得接受个人资金入股。　　第五条新设立的房屋拆迁单位应当自领取营业执照之日起30日内，向市房管局递交培训申请，组织人员参加由市房管局统一举办的房屋拆迁工作人员岗位培训。　　第六条　房屋拆迁单位应当于在编工作人员达到第四条规定的条件后，填写《上海市城市房屋拆迁单位资格申报表》，向单位注册所在地的区、县房屋管理部门提交下列文件和材料，申请房屋拆迁资格证书（以下简称资格证书）：　　(一)注册所在地区、县房屋管理部门同意组建的意见；　　(二)企业法人营业执照(副本)或业务范围证明文件；　　(三)公司章程；　　(四)注册资金证明文件；　　(五)法定代表人身份证明文件；　　(六)在编拆迁工作人员的劳动合同及上岗手册复印件、有职称人员的职称证明文件；　　(七)房屋管理部门认为需要提交的其他文件和资料。　　第七条区、县房屋管理部门应当对资格证书申请材料与相关情况进行审核，符合条件的报市房管局批准后核发资格证书。　　资格证书由市房管局统一印制。　　未取得资格证书的单位不得接受委托进行房屋拆迁活动。　第八条房屋拆迁单位发生分立、合并的，应当按照本办法规定重新申请资格证书。　　房屋拆迁单位变更名称、法定代表人、办公场所及注册地的，应当在变更事实发生之日起十日内，向注册所在地的区、县房屋管理部门备案。跨区、县变更注册地的，应当同时向新注册所在地和原注册所在地的区、县房屋管理部门备案。　　变更名称的房屋拆迁单位应向注册所在地的区、县房屋管理部门办理变更手续，由区、县房屋管理部门审核后，报市房管局核准换发新的资格证书。　第九条任何单位和个人都不得伪造、涂改、外借或者转让资格证书。资格证书遗失的，须在本市登报声明作废后，向区、县房屋管理部门申请补发，由区、县房屋管理部门审核后报市房管局核准补发。　　第十条　房屋拆迁单位应当建立、完善各项规章制度，并定期对制度执行情况进行检查；做好拆迁动员、组织签订和履行补偿安置协议等工作。　　房屋拆迁单位应当加强对拆迁工作人员的考核，建立奖惩机制，实行优胜劣汰。　　第十一条房屋拆迁单位接受拆迁人委托实施拆迁的，应当与拆迁人签订拆迁委托合同并报区、县房屋管理部门备案。　　房屋拆迁单位接受委托拆迁，应当按其实施的拆迁劳务收取服务费用。　　第十二条房屋拆迁单位不得将受托的拆迁业务转让给其他单位。房屋拆迁单位不得接受无资格证书单位及个人的业务挂靠。　第十三条　房屋拆迁单位在各拆迁基地内应当至少配备拆迁工作人员2名（其中项目经理1名）。房屋拆迁单位不得安排拆迁上岗人员在一个以上拆迁基地同时上岗；不得安排拆迁项目经理在三个以上拆迁基地同时上岗。　第十四条房屋拆迁单位应当根据业务状况，组　　1、男人和女人，决定是什么关系，通常是三秒钟的事情。一见钟情否，通常只要一秒钟。　　　　2、一段持久的爱情，肯定是双赢的，而且是平衡的，一旦有天失衡了，就是关系破裂的时候。　　3、一个走向成熟的女人，可以没有像样的衣服，但是不能没有像样的包包，因为它会给女人安全感。爱情可能背叛你，但是包包却永远不会。　　4、选择一个男人的时候，设法了解他和母亲以及初恋的情况。男人的母亲和初恋女孩，这两个女人已经决定了他的爱情观。　　5、女人总想找一个自己欣赏的，比自己更强大的男人。那样的男人都在塔尖上，大多数踮着脚尖都够不着，够着了可能因为争抢而摔死。　　　　6、优等男早都被占坑了，你得赶紧占一个。饰品ptisys.com/list.php?catid=1705　　7、别跟有处女情结的男人耗，这样的男人，不是自大就是自卑。

找熟人可以直接申请二级。项目经理没有拆除工程专业，一般招标用建筑工程专业的项目经理证书就行了。

6，摩托车被烧毁注销行驶证需要哪些证明

报案了吗！有公安出具的事故证明就好办了

上海千志律师事务所，系经上海市司法局依法核准注册设立，座落于徐家汇商圈繁华地段，交通便捷；千志注重法律理论与实践的结合。一方面千志要求其律师须具备扎实的法律学识及深厚的法学理论素养；另一方面，千志从解决客户需求及综合分析判断能力等方面，要求其律师及工作人员具备良好的沟通能力和办案技巧。同时，千志不断丰富和改进与客户互动的工作机制，力求准确及时的满足客户的具体要求，以适应快速发展的商业节奏对法律服务的需求。千志在合理吸收和借鉴以往律师行业成功经验的基础上，不断创新求实，突破传统法律服务的“单兵作战”和“事后救济”模式，而是全力打造律师团队，并整合多方资源，强强联合，切切实实做到“未雨绸缪，防患于未然千志建立了一套完整的质量管理体系和高效的运作机制，在处理外商投资、房地产、收购及兼并、诉讼及仲裁、企业常年法律顾问、知识产权等方面的法律事务中积累了较为丰富的专业经验。千志所强调对服务过程的控制，通过保证每一个环节的工作质量，来确保最终的案件质量二. 服务宗旨我们的服务宗旨是：“以100%的智慧和100%的汗水为客户赢得100%的合法利益”。我们是一支专业、勤奋、高效、诚信的律师团队，视法律正义为终极追求，视客户利益为至高使命，急之所急，想之所想，用我们的智慧和汗水为客户赢得最大的合法利益。客户的微笑与肯定，是对我们最大的回报与支持。<o:p></o:p> 三. 业务范围非诉讼类法律服务（一）企业常年法律顾问企业常年法律顾问服务内容主要包括法律咨询、制定合同文本、专项法律意见、资信调查、处理公司与客户间的纠纷及参与商业谈判、帮助公司建立管理制度等；我们力争通过紧密、贴身的法律服务，解决客户在生产经营中所遇到的法律问题，改善企业财务状况，完善企业管理制度，促进企业的不断发展. （二）房地产法律服务 1. 房地产开发帮助投资商选择开发用地，办理国有土地使用权出让和集体土地征用事宜，订立相关合同，办理土地使用权的取得等事项；代理发展商处理拆迁工作的法律事务，订立房屋拆迁协议；协助发展商办理与建筑工程相关的规划许可、建筑设计、工程招标、招商合作、施工许可、房地产管理的法律事务。2. 房地产销售代理发展商办理商品房销售许可证的手续；代理发展商与客户订立商品房销售合同并办理律师见证；代办房产权的取得和转让的事项 3. 房地产收购：起草收购合同，代理客户进行收购谈判，并办理有关的收购手续。 4. 房地产金融及有关税务：代理银行或其他金融机构、发展商及房产购买者办理投资贷款、房产权抵押和销售按揭等法律事务，同时为发展商提供在房地产开发经营过程中交纳税费的法律咨询服务。 5. 其它房地产法律服务：接受当事人委托，提供有关发展商、物业管理机构、房产购买者主体资格的律师见证；提供相关法律意见；代理涉及房地产的诉讼和仲裁（三）公司项目法律服务 1. 企业（公司）设立、变更法律服务。 2. 兼并和收购：包括并购、改制、重组、产权界定、产权交易、资产置换等内容。 3. 破产法律服务：保护破产所有人的权利；撰写破产申请书；为获得尽可能多的债权返回而组织破产公司的资产出售；协助购买债务人的资产；代理企业进行债务重组；协助避免破产的可能性；购买破产的国有企业；撰写权利要求书；代理股东大会、经销商委员会、有担保和没有担保的债权人、债权人委员会和托管人；分析债务人资产的交易情况；协助所有权债务人融资；获取法院命令的债务免除和间接回报。（四）知识产权代办专利申请、商标注册、软件与版权登记；代理技术、商标权、著作权转让及许可；提供有关知识产权方面的法律咨询、顾问和调查；代理知识产权案件的诉讼或仲裁。（五）特许经营特许业务的终止，特许协议终止后相关事宜的执行，知识产权，商业秘密，不正当竞争，商标侵权以及破产诉讼。（六）投资项目法律服务接受中外法人、公民委托提供实现其投资项目所需要的一系列法律服务（七）资信调查法律服务公司及财务状况核实进出口调查；合作伙伴背景调查；企业规模和经营状况调查；资产调查；目标市场及客户来源调查；监视；业务伙伴背景调查（八）环境保护接受委托，为环保事务提供法律帮助，为环保纠纷的解决提供法律服务。（九）私人法律服务接受公民个人聘请，为其本人或应其要求为其近亲属提供法律顾问服务。（十）涉外法律业务为外商（含港、澳、台）投资、国际贸易、涉外合同、涉外融资、涉外知识产权、涉外民事法律事务等涉外业务提供法律服务。（十一）其他单项法律服务 1. 单项合同业务接受委托，参加合同谈判，代为起草、审查、修改、订立合同。 2. 律师见证接受当事人委托或经各方当事人同意，为确保当事人实施某项重******律行为的真实、合法，提供律师见证。 3. 法律咨询、出具专项法律意见、代书为国内外客户提供各项法律事务的咨询或调查、各类法律文书的代书。诉讼和仲裁类法律服务（一）刑事辩护或代理接受聘请，提供法律咨询，代理申诉、控告，申请取保候审；接受委托或由人民法院指定，担任刑事案件辩护人或代理人，参加诉讼。（二）民事代理接受各类民事案件当事人的委托，担任代理人，参加民事诉讼及参与相关民事法律事务的处理。（三）行政复议和诉讼接受各类行政复议及诉讼案件当事人的委托，担任代理人，参加复议或诉讼。（四）仲裁接受各类仲裁案件当事人的委托，担任代理人，参加仲裁活动我们事务所可以提供专业的律师帮您解决所困惑的问题。如有需要可以留下您公司的电话。我会在上班时间来联系您 13611701580这是我的联系电话。欢迎上海的各位朋友来找我

7，土地出让金管理办法

各地土地出让金管理办法是不同的！你可以在当地的政府网站查找相关信息，．国土部门收取土地出让金的具体标准目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40％”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。第三，根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。②最低价确认方法协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地类型及地价内涵制定标准。新增建设用地协议出让最低价确定。对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权收益、土地纯收益。当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以以此作为依据。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60％，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60％毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40％，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40％”作为衡量低价出让国有土地的标准什么是土地使用权出让金土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租 "，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2．38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。买什么房要缴土地出让金对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。

什么是土地使用权出让金　　土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租 "，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。　　土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2．38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。　　确定是哪儿都能找到土地出让金管理办法，原因是土地出让金管理办法很容易找的，而且土地出让金管理办法现在也不是太难找。关于找具体的土地出让金管理办法，我建议你到这里看看土地出让金管理办法，之所以这里的土地出让金管理办法比较全，其他地方的土地出让金管理办法网，可能不如这里的土地出让金管理办法全面，确定是哪儿都能找到土地出让金管理办法，原因是土地出让金管理办法很容易找的，而且土地出让金管理办法现在也不是太难找。关于找具体的土地出让金管理办法，我建议你到这里看看土地出让金管理办法，之所以这里的土地出让金管理办法比较全，其他地方的土地出让金管理办法网，可能不如这里的土地出让金管理办法全面