上海房屋，上海房屋怎么叫弄是什么意思啊

1，上海房屋怎么叫弄是什么意思啊

就是胡同，巷子的意思。

上海房屋怎么叫弄是什么意思啊

2，上海普通住宅标准

一、五层以上(含五层)的高层住宅，五层以下的旧公寓、新巷、旧巷等。;二、单体建筑面积140平方米；三。实际成交价格:低于同级别土地上房屋成交均价的1.44倍，位于内环路以内的低于450万元/套，内环路与外环路之间的低于310万元/套，外环路以外的低于230万元/套。法律依据:《关于调整本市普通住房标准的通知》可享受优惠政策的普通住房应同时符合以下条件:一、五层以上(含五层)的多层住房，以及五层以下的老年公寓、新式里弄、旧式里弄等。二、单体建筑面积140平方米；三。实际成交价格:低于同级别土地上房屋成交均价的1.44倍，位于内环路以内的低于450万元/套，内环路与外环路之间的低于310万元/套，外环路以外的低于230万元/套。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

上海普通住宅标准

3，上海总共有多少套房子

1000万左右

你问的问题没有任何人能回答你的哦，只有我能回答你的，上海总共有n套房子哦。这个是最准确的回答的哦。

上海总共有多少套房子

4，上海房屋买卖税费

买方：一、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价二、交易手续费：2.5元×建筑面积三、合同印花税：0.05%×总房价五、中介费：1%×总房价六、权证印花税：5元七、登记费：80元八、配图费：25元卖房：一、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价二、交易手续费：2.5元×建筑面积三、合同印花税：0.05%×总房价四、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%五、中介费1%×房屋总价法律依据:《中华人民共和国房产税征收管理办法》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

5，上海房屋哪里好

市中心那里

浦东

上海当然是浦东的房子最好，价格最贵

当然是浦东的房屋好

6，上海首套房政策

上海首套房政策如下：1.上海人外地有住宅：情况一：外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套；情况二：贷款未还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套；2.上海人外地无住宅（以家庭为单位）：情况一：外地无住宅，在上海首次购买，算首套；情况二：有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；情况三：有二套房及以上，不能再买。注：上海单身人士，只能买一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不记入限购审核。3.上海未成年子女与父母共有住宅：情况一：未成年子女与父母共有一套住宅，成年后（18岁以后），单独购买住宅认定为首套；情况二：未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格（产证在2011年1月28日之前的除外）。4.外地人在上海买住宅：外地人在外地有房，在上海买算首套房。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。上海买房的流程是（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

7，上海哪里的房子最好

上海高档住宅区主要集中在陆家嘴和新天地。陆家嘴有世茂滨江花园，汤臣一品，中粮海景壹号等。新天地有济南路8号，翠湖天地，华府天地等等。这些小区的房价和具体情况都能百度到。要说风景最好的，还是陆家嘴比新天地好。

看你要什么样的房子，别墅、老别墅还是高档公寓。

陆家嘴的滨江仁恒花园！

8，外地人在上海买房子需要哪些手续

2010年6月11号根据新规定，你和你家人有没有税单或综合保险，有的话可以贷6-6.5层（最好用你老婆的名字贷款）你最多贷104万。 07年的居住证的人可以，今天办今天拿的都可以. 手续并不复杂到时候银行和开发商会帮你搞定的

外地人在上海买房子需要满足三个条件：1. 已婚2. 3年内连续缴纳满2年社保或个税3. 在上海无房。满足这些条件的话，就是正常办理手续就可以了。可以去云燕安家上看看上海各区的新房，也可以比较下价格，可以手机上用实境看房，在网络看房，省去了实地看房的时间。在线预约看房还能有专车接送。

9，上海房屋限购问题

1、按照现在上海的限购政策就是上海户口一个家庭名下只能有2套房子。按照你说的应该先了解一下这套房子是房东婚前和母亲一起所拥有的还是婚后一起所拥有的，如果是婚前所拥有的，那么可以去掉一套，房东现在名下只有一套房子，如果是婚后所拥有的，那么房东名下现在已经有两套房子了，需要将这套房子卖了以后才能再买。2、没有成年之前可以和父母组建为一个家庭，但是成年以后，都是个人为一个家庭的，结婚以后是和丈夫为一个家庭。没有说母亲离异以后再和子女组成一个家庭的说法的。如果他要上他母亲的名字，那么他的母亲必须不在限购的范围内。

以合法手段破解深圳、上海房产限购令 ---“代购房屋”风险可以化解对你来说，一套房真的够吗？当你在前几年买了个小公寓，现如今结婚生子需要换大房；当你想给父母也买套房，让他们和你同住在一个城市；当你无法忍受通货膨胀造成的货币贬值，希望投资房产。你都需要二套房甚至多套房。但是，面对现如今严苛的贷款、购房政策，你会悲哀地发现只要你之前有过房屋按揭贷款纪录，即便现在名下无房，也很可能无法再次成功申请按揭购房贷款，或者要支付高额贷款利息。那些名下有房产的人们更倒霉。即便拥有的是像鸽子笼那样的小公寓，都很可能导致你根本无法再次购房，就算你牛到有能力一次性付款也没用。社会最底层的人们并没有因为如此严苛的政策出台就能够买得起商品房，他们更需要的是政府提供的保障房。而社会的中间层却被彻底抛弃，他们希望通过自己的努力改善现有住房或者希望利用积蓄投资房产致富，但是连多买一套房的权利都被剥夺。我接触的很多房屋销售人员都信誓旦旦地向客户保证，找个符合首次置业条件的人来代你买房就可以了。“代购房”是个绝好的方式，也是目前能够操作的唯一好方法（为购买二套、三套房而办理假离婚的方式好比原子弹，不要轻易去用）。但是，关键在于如何防范、规避代购房中的法律风险。先听听我的设计，请有兴趣又有专业知识的朋友继续论证。第一步：在你的亲戚、朋友中找一位符合首次购房条件的人（称他为“代购人”）。法律风险便从此开始了！房屋产权、贷款均登记在代购人名下，你不放心他，他也害怕承担一大笔房贷。（不要紧，往下看。）第二步：你与代购人签订一份《代购房协议》。签订该协议的关键目的在于：1、约定房屋的真实产权归你所有，仅以代购者的名义办理产权登记和银行贷款；2、约定代购人无须承担偿还贷款的责任，让他也放心。第三步：要求代购人出具一份《承诺书》。目的在于代购人保证在任何情况下不能自身擅自处分该房产，以便约束代购人的权利。第四步：要求代购人向你出具一份《授权委托书》，并为该份《授权委托书》办理公证。代购人在《授权委托书》中将该房产的占有权、使用权、收益权、处分权全部授权给你，使得你能够自由处分该房产。做好以上四步就没有法律风险了吗？非也。该方案的对外风险在于：上述所有文件都只在你和代购人之间发生法律效力，对于其他任何人都不具备约束力。倘若代购人对外欠债，债权人发现代购人名下有房产，要求以房产抵债。如此情况下，你跳出来说房子是你的。对不起，你和代购人之间签署的文件不能对抗其他第三人。难道遇到上述情况就无解了吗？非也。真遇到代购人的债权人主张权利，你就拿着所有与代购人签署的文件找律师吧，只要你找的律师思维正常都能有效帮你化解。读到这里你肯定要问，难道处理好对外风险就可以了吗，万一和代购人之间产生纠纷怎么办？聪明！在此种代购房方式中，对外风险并非核心风险，最为核心的风险是真实产权人和代购人之间发生争议。双方认真做好上述四个步骤，签署好各项文件，真遇上核心风险也不怕。能够反映事实真相的书证定能还事物之本来面目！

10，外地人在上海买房需要哪些条件

上海出台限购政策，规定：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。　　附：《关于上海市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》　　各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位: 　　现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号，以下简称《实施意见》)住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(沪府发〔2011〕3号)的有关问题通知如下：　　一、自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起，凡在本市购买住房的，购房人在申请房地产转移登记时，除按照《上海市房地产登记技术规定(试行)》提交相关文件外，还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。　　二、自《实施意见》发布之日起，凡在本市购买住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的，均应执行《实施意见》中的限售规定，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准：　　1、除取得动迁安置房(包括实物安置和货币安置)、经济适用住房等保障性住房等以外，购房人在签订购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同，下同)时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》，见附件1)，并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。　　2、房地产开发企业、房地产经纪机构(下称房地产企业)应当严格执行本通知规定，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务;在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明)，并在《申报表》中签署意见和盖章。对已签售房合同(包括预订合同)但不符合住房限售规定、当事人已收到《不予办理房地产交易、过户通知》(见附件2)的，房地产企业应当配合办理解除合同等手续，房地产开发企业不得以违约为由要求购房人(预订人)承担违约责任。　　3、购房人在申请房地产转移登记前，应当向区县房屋状况信息查询窗口查询购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况，区县房屋状况信息查询窗口按规定出具《查询结果》(见附件3)，由购房人在申请房地产转移登记时一并提交。　　4、房地产交易中心应当加强审核。在受理预告登记时，应当查验《申报表》，对非本市户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料;在受理转移登记时，应当根据《查询结果》及限售的政策口径，查验购房人家庭成员户口簿、结婚证等证明材料，对非本市户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料。　　凡预告登记已查验的材料，在办理房地产转移登记时不再提交。　　5、对违反限售规定购房的，已办理合同备案、尚未办理预告登记或转移登记的，不再受理预告登记或转移登记;已办理预告登记、尚未办理转移登记的，不再受理转移登记;已办理转移登记的，不得受理相关转移、抵押等登记(银行实现抵押权等情形除外)。凡不予受理预告登记或转移登记的，交易中心出具《不予办理房地产交易、过户通知》。对于上述应当限制的情形，应在交易登记系统中予以注记。　　三、各区县房管部门应加强监管，督促房地产企业妥善处理因违反限售规定不予办理房地产登记引发的解除合同等问题。对房地产企业违反限售规定从事销售、经纪业务的，责令限期整改，不良记录记入企业诚信档案;拒不整改的，可按规定暂停网上备案，并将违规的房地产企业名单提供给市局，由市局按照住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)的要求，统一提交市规土、税务、工商、银监、公积金等部门。　　四、本通知自发布之日起施行。原我局印发的有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。　　上海市住房保障和房屋管理局　　二○一一年二月十七日

一、外地人上海买房条件限制条件对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13 个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税: 地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 ps：如果你想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明！二、外地人上海买房条件——买房政策现在外地人上海买房政策如下： 1：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明） ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。 2：本人在上海本地无房3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。（注意：这里说的是累积而不是连续）三、外地人上海买房条件——户口问题 11类人士入沪籍可走快车道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》,据该办法,具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上**奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。 ●海归符合三条件可申办户籍市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件,留学回国人员可申办本市常住户口。实施细则的有效期至2015年12月31日。 ●非沪籍毕业生打分落户 2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。点击查看:上海户口评分标准无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心 ●持《上海市居住证》落户 2009年上海市**发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。 (一)持有《上海市居住证》满7年;(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

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