上海市新经济政策，上海购买经适房可享六大贷款税费优惠

来源：整理时间：2023-09-06 13:47:46 编辑：上海生活手机版

1，上海购买经适房可享六大贷款税费优惠

上海购买经适房可享六大贷款税费优惠? ７月２４日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市财政局和上海市地方税务局等七部门同时制定出台政策，规定购买经适房的市民最多可享受六个方面的优惠政策。同时，徐汇和闵行两区近日分别公布了本区的经适房房源，两区供应的房源均略多于申请家庭，因此获批申请人不必担心会选不到房。此次上海市公布的经适房税费贷款政策明确，购买经济适用住房的契税，在现行３％契税税率基础上减半征收。其中，首次购买９０平方米及以下经济适用住房的，凭市房地产交易中心出具的首次购房证明，契税税率暂按１％征收。其他优惠政策还包括，免征购买经济适用住房印花税，免收经济适用住房交易手续费，经济适用住房房屋登记费减半收取。贷款政策方面，购买经济适用住房可以按照规定，向有关银行申请商业性购房贷款，符合相关条件的，贷款利率、最低首付比例，可以比照首套购房优惠政策执行。另外，徐汇、闵行两个经适房试点区分别公布了首批经适房房源的详细信息，包括具体位置、面积、房型、房价等，具体的选房工作两区都将在７月底８月初分批次展开。据了解，此次徐汇区首批供应的经适房房源共有１６８１套，总套数多于该区取得选房资格的１６７４户申请家庭；闵行区房源总套数４７６套，略多于４７２户申请家庭。

上海购买经适房可享六大贷款税费优惠

2，上海地摊经济再升温上海摆地摊有哪些相关政策

最近，上海的“地摊经济”有可能再次升温的消息引起了大家的关注。这一个消息是因为上海相关政策的调整，主要还是因为通过了《上海市市容环境卫生管理条例》。这一个条例主要是针对以往全面禁止摆摊经营，现在根据实际情况而定，避免那种“一棒子打死”的简单粗暴措施。新条例中会根据实际情况，划定一定的公共区域用以摆摊经营，也就是会定下特定的区域来供“摆摊经营”。上海市或许可以“摆地摊”的相关政策是即将在12月1号施行的《上海市市容环境卫生管理条例》。这一个措施打破了以往全面禁止，全部停止设摊经营、占道经营，而是会划定区域进行统一管理，让地摊经济可以缓解就业，可以增加收入，从某些方面来看，即将实施的新条例《上海市市容环境卫生管理条例》是有积极的一面。在今年12月1号之后实施的《上海市市容环境卫生管理条例》中，会有一些被规划好的区域来让地摊经济在上海市重现活力，这些区域也会进行集中管理，相信在卫生问题以及其他民众关注的方面会做好。目前推动上海“地摊经济”的相关政策就是这个新的《上海市市容环境卫生管理条例》。最后，关于上海不再全面禁止“路边摊”的话题也很有讨论度，这个措施现在来看，有其优点，也有其缺点，关键是看这个措施在后续是怎么实施，会不会在尽可能不影响市容市貌的情况下，做到增加就业，缓解就业压力，推动消费等等这些方面，只有将这两者做到兼顾好，才是这个措施最被关注的地方。

上海地摊经济再升温上海摆地摊有哪些相关政策

3，上海放宽经济适用房贷款限制

上海放宽经济适用房贷款限制，8月20日，上海住房保障和房屋管理局(以下简称房管局)宣布，为支持经济适用住房申请家庭购房，上海市相关部门根据国家的有关政策，制定出台了《关于购买经济适用住房适用税费贷款政策的通知》，确定了购房家庭在契税、印花税、交易手续费、房屋登记费及购房贷款等方面的优惠政策。上海市房管局表示，上海经适房的试点工作已经进入了购房签约阶段。截至8月19日，已有313户家庭签订了购房合同，日均签约户数约为40户。而随着购房签约工作的开展，一些家庭反映购房时面临一些问题，其中包括目前的经济适用住房商业性贷款政策对购房首付比例要求较高、贷款年限较短，使申购者难以获得所需贷款。为此上海市相关部门已经和即将出台一系列针对措施。在公积金贷款方面，市公积金管理中心专门出台了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》。除规定购房家庭申请公积金贷款，首付款比例最低为2成，贷款年限最长为30年以外，重点在贷款额度计算和还款渠道两方面有所突破。上述细则将通过增加 “共同借款人”，使家庭的公积金贷款额度可采用更宽泛的基数作计算;当购房家庭在还款过程中发生困难时，可以通过“补充还款人”的公积金缴存余额进行还款。在商业性贷款上，中国建设银行在上海率先开展了个人经济适用住房商业性贷款业务，目前是上海唯一一家受理此项业务的银行。该行针对经适房申购者的优惠政策主要包括：在符合相关条件情况下，可享受目前最优惠的首套房信贷政策;针对相当部分购房人为退休人员这一群体，放宽了借款人一般为在职人员的要求;根据经济适用住房借款人的特殊性，在家庭还款能力的核定上，大幅提高了借款人的贷款额度;在所购经济适用住房作抵押的基础上，增加其他产权住房作抵押的，贷款期限最长可达30年。建行表示，将会同相关部门进一步研究相关规定，如：借款人仅以所购经济适用住房作抵押的，在增加相关条件的情况下，贷款年限可由目前的最长为10年作适当延长;积极探索借款人增加其他质押物或担保物的，贷款期限还可作适当延长。

上海放宽经济适用房贷款限制

4，上海买房条件上海买房新政策有哪些

　　作为全国知名的城市，并且全国经济的支撑城市，上海吸引了非常多的外来人口，据统计有一半以上的人口是外来的。那么对于想在上海买房的外地人的限制条件有哪些?接下来小编为大家讲解!　　外地人上海买房条件　　首先，对于想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：1：是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;2：是该家庭在沪无房;3：是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。如果想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次买房证明!　　第二，长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。从目前的情况来看，上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!　　第三，关于缴纳房产税:对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。　　外地人上海买房限制条件：　　1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);　　2、本人在上海本地无房;　　3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;　　外地人上海买房限制条件之户口问题。　　根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：　　1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;　　2、海归符合三条件可申办户籍。　　上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备：　　1、回国后直接来上海工作;　　2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;　　3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，　　留学回国人员可申办本市常住户口。　　4、非沪籍毕业生打分落户。　　2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户，2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。　　(一)持有《上海市居住证》满7年;　　(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;　　(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;　　(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;　　(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。　　上海买房首付多少　　如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。　　1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定　　2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。　　3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。　　关于外地人上海买房条件的介绍大家都了解了吗?通过本文，希望小编为大家解读的内容能够帮到大家。希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题，能够在上海买房有属于自己的家。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

5，上海浦东新区有哪些优惠政策

●所得税优惠以及免征和减征所得税的范围　　1．“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的　　外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。其中，经营期在15年以上的，经　　企业申请、税务机关批准，从开始获利年度起，第一年至第五年免征企业所得税，　　第六年至第十年减半征收企业所得税。　　2．“二免三减半”。在浦东新区内开办的中外合资经营、中外合作经营、外　　商投资经营的生产性企业，从事生产、经营所得和其他所得，减按15%的税率征收　　企业所得税。其中，经营期在10年以上的，经企业申请，税务机关批准，从开始获　　利的年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得　　税。　　3．“一免二减半”。外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司等　　金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过1000万美元、经营　　期限在10年以上的，经金融机构申请、税务机关批准，其经营业务所得减按15%的　　税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起，第一年免征企业所得税，第二年和第三　　处减半征收所得税。　　4．两类企业减税。产品出口企业按照国家规定减免企业所得税期满后，凡企　　业出口产品的产值达到当年企业产品产值70%以上的，减按10%的税率征收企业所得　　税。凡先进技术企业按照国家规定减免企业所得税期满后，可以延长3年减按10%的　　税率征收企业所得税。　　5．外商在中国境内没有设立机构的而有来源于浦东新区的股息、利息、租金　　、特许权使用费和其他所得，除依法免征所得税的以外，都减按10%的税率征收所　　得税。其中以优惠条件提供资金、设备或者转让技术先进的，需要给予更多的减征　　或免征优惠的，由上海市人民政府决定。　　6．中外合资经营企业的外国投资者，将从企业分得的利润汇出境外，免征汇　　出额的所得税。　　7．外国投资者将其从企业分得的利润，再投资于本企业或其他外商投资企业　　，或举办新的外商投资企业，经营期不少于5年的，经申请，税务机关核准，退还　　其再投资部分已缴纳企业所得税税款的40%。　　再投资举办、扩建产品出口企业或者先进技术企业，经营期不少于5年的，退还　　其再投资部分已缴纳的全部企业所得税税款。　　●地方所得税和房产税政策　　在2000年底之前，免征新区内外商投资企业的地方所得税。　　外商投资企业在新区内自建或购置的自用新建房屋，自建成或购置的月份起，　　免征房产税5年。　　●关税政策　　凡1996年3月31日前设立的外商投资生产企业，对项目自用的生产设备，继续　　享受免征进口关税和进口环节税的优惠。　　对1996年4月1日至1997年12月31日按国家规定程序批准设立的外商投资项目，　　以及1995年1月1日至1997年12月31日利用外国政府贷款和国际金融组织贷款项目的　　进口设备，从1998年1月1日起，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》明确　　不予免税的进口商品外，免征进口关税和进口环节增值税。　　另外，中国国务院决定自1998年1月1日起，对符合《外商投资产业指导目录》　　鼓励类和限制乙类，并转让技术的外商投资项目，在投资总额内进口的自用设备，　　除《外商投资项目不予免税的进口目录》所列商品外，免征进口关税和进口环节增　　值税。外国政府贷款和国际金融组织贷款项目进口的自用设备、加工贸易外商提供　　的不作价进口设备，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免　　征进口关税和进口环节增值税。　　●特别审批政策　　1．允许在浦东新区选择有代表性的国家和地区的外国投资者，与之试办3- 　　4家中外合资的外贸企业，由上海市提出具体方案，经外经贸部核定经营范围和贸　　易金额，报国务院审批。　　2．外商桥保税区内可以开展除零售业务以外的保税性质的商业经营活动，并　　逐步扩大服务贸易。　　3．允许首先在浦东试点，同意外资银行经营人民币业务，进入浦东的外资银　　行将获得优先权。　　4．具备条件以后，经中国人民银行审批，在陆家嘴注册的外资金融机构可以　　在浦西和外商桥保税区内设立分支机构，可以在浦东新区再设立若干家外资和中外　　合资保险机构。

6，上海申请经济适用房和条件

准入标准　　● 具有上海市城镇常住户口连续满7年，且现户口在提出申请的所在区连续满5年　　● 人均住房建筑面积小于或等于15平方米　　● 申请家庭人均年可支配收入不超过2.76万元，家庭人均财产不超过7万元　　● 在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为（申请家庭成员之间住房赠与行为除外）　　12月10日，上海市住房保障和房屋管理局发布《试点区城镇居民家庭购买经济适用住房相关政策问答》（以下简称《政策问答》），上海市经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作本月起在徐汇、闵行两区正式启动。　　对此，业内资深分析师薛建雄在接受记者采访时表示，政府加大对保障性住房的供应和投入，会对目前房地产行业过盛的“买气”有一定抑制作用，预期会有更多的购房者因为房价过高而保持观望，从而给近期过热的楼市降温。　　房源“适用”　　12月9日，由上海城建集团承建的外环线内规模最大的保障性住房基地之一——徐汇华泾基地全面结构封顶。该基地将于2010年春节前基本完成二结构砌墙施工，并于明年11月30日前正式交房。　　一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策问答》中披露了徐汇、闵行两区试点上海经济适用房的具体房源。　　根据《政策问答》透露，闵行区的房源安排在该区筹建的颛桥镇鹤翔路“翔泰苑”小区；徐汇区的房源安排在上海市统筹建设的两个小区内：松江泗泾基地新家园路的“新凯家园”小区和闵行浦江基地召楼路的“博雅苑”小区。　　记者了解到，上述小区都临近轨道交通站点或公交线路站点，其中“翔泰苑”靠近轨交5号线北桥站；“新凯家园”位于轨交9号线佘山站附近；“博雅苑”则邻近轨交8号线联航路站。同时在小区附近有公交站线与轨道交通接驳或直达市区。　　目前，上述3个小区都基本达到现房交付阶段，住宅的建筑质量和小区环境可以与附近商品住房媲美。周边的商业、卫生、教育等生活配套设施均已规划并将陆续建成。　　“所谓经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。”上海财经大学教授、上海市房产经济学会副会长印堃华昨晚在接受记者采访时指出，“它是具有社会保障性质的商品住宅，同时具有经济性和适用性的特点。”　　经济适用房的适用性体现在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。记者了解到，此次符合条件的申请家庭可以购买的房型按照卧室的数量，分为一居室、二居室和三居室；建筑面积分别为45、65和85平方米左右，其中高层住宅的各种户型，建筑面积均略大于多层住宅。　　房价“经济”　　“经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。”薛建雄进一步指出，经济适用住房销售价格，由住房保障机构拟订定价方案，经物价管理部门会同房管部门审核后，报市政府或区政府批准。　　根据《政策问答》透露，本次试点供应房源的销售基准价格为：闵行“翔泰苑”经济适用住房均为多层，销售基准价格5200元/平方米；松江泗泾“新凯家园”经济适用住房有多层也有高层，多层的销售基准价格为4800元/平方米，高层为5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”经济适用住房均为高层，销售价格为5000元/平方米。　　数据显示，剔除别墅项目后，今年1-11月，泗泾板块的商品住宅均价为8240元/平方米，浦江镇是12568元/平方米。　　也就是说，经济适用房的价格，泗泾板块为普通商品房的58%，而在浦江基地，这一价格仅仅为普通商品房的40%。而“翔泰苑”应该属于瑞桥板块，目前市场均价是12494元，经济适用房的价格同样为这一数字的40%。　　单套住房销售价格在销售基准价格基础上，上下浮动幅度均不超过10%。销售基准价格自公布之日起，有效期为一年。　　另据《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，经济适用房的购房家庭拥有有限产权。　　成效“待定”　　“就个人而言，我并不赞成城市政府大力推广经济适用房。”印堃华在接受记者采访时提出，经济适用房的推出不能根本上解决城镇居民的居住问题，“穷人还是买不起房，社会保障应该解决的是居民的居住权而非财产权”。　　薛建雄也认为，以目前确认的经济适用房定价，确实已经低于市场上商品房的价格，可以缓解中低收入者买房压力，让他们实现居者有其屋的梦想。“不过，这个价格对于家庭人均收入2300元以下的家庭来说，购房压力还是比较大”。　　按照《政策问答》的规定，记者简单算了一笔账，申请家庭人均年可支配收入不超过27600元，且申请家庭人均财产不超过7万元。以一家三口为例，如果购买一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2万元，但申请家庭总财产不超过21万元。　　因此，在印堃华看来，政府在解决城镇居民购买住房问题上“思路要转变一下”，提供更多的经济租赁房、廉租房、“二限房”（即：限房价、限地价），此外，在旧区改造的时候投入更多动迁配套房，从根本上解决“买房难”的问题.

上海市政府例行新闻发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前，对经济适用房准入条件的初步标准，需要同时具有以下条件，主要包括户籍、居住面积、人均收入、可支配收入等标准。在户籍方面，申请经济适用房的家庭成员，必须具有上海常住户口7年以上，同时，需要户籍在申请区5年以上。同时，人均居住建筑面积在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配财产7万元以下。此外，在申请经济适用房前5年，未发生过房产交易行为。初步选择具备房源供应等条件的闵行、徐汇两区展开申请审核、轮候供应试点工作，取得经验后在上海全市推开。目前，上海还在外环线周边、位于轨道交通沿线处统筹建设一批经济适用住房项目，主要分布在浦东三林、宝山顾村、闵行浦江、松江泗泾、嘉定江桥等大基地。其中，嘉定江桥基地已于24日动工，这也是上海市首批大社区基地中第一个启动的项目。江桥基地坐落于上海市嘉定区江桥镇西南部，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，将建设成为拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。供应采取两次公开摇号方式刘海生表示，今年上海经济适用房的建设目标是，到今年年底，加上去年开工的部分，上海将会有600万平方米的开工量。关于经济适用房价格，刘海生表示，经济适用住房销售基准价格和浮动幅度，以经济适用住房建设项目结算价格为基础，兼顾相邻区域、地段内经济适用住房项目价格平衡等因素，由组织出售经济适用住房的区（县）住房保障机构拟订。刘海生表示，经济适用住房销售价格，不得高于销售基准价格及上浮幅度；经济适用住房租金不得高于基准租金及上浮幅度。按照公开、公平、公正的原则，经济适用住房的供应采取两次公开摇号方式，第一次由区（县）住房保障机构结合经济适用住房的供应情况，采用摇号方式对在规定时限内登记的申请户进行排序，并建立轮候名册；第二次由区（县）住房保障机构根据房源类型和轮候次序，分期分批通过摇号等方式组织申请户购买或者租赁经济适用住房。刘海生表示，上海对经济适用房也设定了监督管理。将实行备案抽查制度和接受社会监督，对涉及虚假申请、虚假证明等行为的相关人员和单位，将按规定纳入上海市个人、或者企业信用联合征信系统。具体的还是要咨询当地，希望对你有帮助，祝你健康、幸福！