上海市公租房售卖，上海公租房能买吗

1，上海公租房能买吗

法律分析：按照目前国家对于公租房的买卖政策来说，公租房是不能够在市场上进行流通和买卖的。因为只有在符合政策要求下，才可以享受优惠并且进行租赁使用。如果发现有人在市面上对公租房进行买卖和转让公租房，那么买房者要提高警惕，不要购入公租房。买卖公租房都是违反法律的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

上海公租房能买吗

2，公租房申请后能买卖吗公租房能不能落户公租房公示名单在哪查百度

公租房申请后能买卖吗？1、公租房必须租满五年才能够交易。2、政府投资建设与筹资的公共租赁住房，承租方租住满5年经市人民政府准许准予售卖的，可以办选购；售卖的公共租赁住房自购房者申请办理房地产登记之日起5今年年底，由国家优先选择复购。3、政府部门舍弃回购的，按到时候经济适用住房挂牌交易的有关规定实行，公租住在定居满5年之后，承租方具有购买权。公租房与公租房差别是啥1、办理的目标不一样。公租房申请的对象是本地户口的中低收入住房困难家庭，而公租房申请的目标不容易受户籍和地区限制。2、收入限定规范不一样。公租房收入限定依据是单身人士每月收益不可以高过2000元，家庭年收入不可以高过3000元。公租房收入限定依据是家庭人均收入每月小于450元。3、交纳的房租不一样。公租房的房租是依据贷款利率、维护费用等多种因素所决定的，不得超过类似地区，同样质量住房贷款利息的60%，也可以进行动态管理。而公租房的租金标准应该是0.8-1.2元/平米。公租房能不能落户？1、很多地区公租房是很难落户的，公租房能否落户我国并没有具体规定，但是有些当地政府早已颁布了一些落户的相关政策，我以上海为例子给大家开展分析，上海市公安局近日下达有关居民户口“公共户”开设与日常管理方面通告，确定了“公共户”开设原则和落户标准，依据这一通告，合乎保障租赁房现行政策相关“公共户”落户所规定的，审核批准之后可以落户。2、目前已经明确依照《中华人民共和国户口登记条例》中“中国公民必须在常常生活的城市登记为居住人口”的相关规定，将来，租住上海公共租赁住房的上海户口住户，只要满足公安机关具体的要求，就可以把自已的户籍落到对应的“公共户”内。3、公租房的国家产业政策中，不分户口，不设置收益线。必须具备上海户口，同时也要合乎公安机关所规定的条件，公共租赁住房现行政策主要是为存有分阶段定居艰难的当地青年职工、人才引进和来沪流动人口，是当地住房保障体系不可或缺的一部分。4、但是，并非所有租住公租房的租户都可以落“公共户”。保障房租赁的申请人须提供保障住房租赁合同或协议书、售房合同、动迁协议等证明材料。“这儿的保障租赁房，是指公共租赁住房。公租房公示名单在哪查？1、申请人能直接到公共租赁住房项目登记当场，查看公租房公式计算名册。2、申请人网上能查看当地住房保障中心的官方网站，随后官方网站中查看公租房公式计算名册。3、申请人也可以通过通电话到住房保障中心的形式，查看公租房公示名单。

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3，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性质问题和上市出售后的房屋性质问题售后公房在买断产权时是缓征土地出让金的，而且规定面积内是免征契税的（超出部分征契税），所以售后公房的土地性质依然是划拨而非出让，因此也就不存在土地使用年限的问题。目前在上海，售后公房上市买卖交易时也没有要求补缴土地出让金，所以购入上市出售的售后公房后办理的新不动产证上对土地性质的记录是延续原来售后公房的性质不做改变的，但是售后公房经过一次上市买卖交易后房屋的性质就不再是售后公房了，因此这里面就有矛盾存在了，这其实和土地使用权到期续期的问题一样是个历史遗留问题，而且可能比续期问题更难处理，所以只能搁置着维持现状了。2、售后公房产权人的问题上海房改是1994年开始的，而我国的《房地产管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改时的政策规定只能在房地产权证上写一个人的名字，由家庭成员协商将某一位成员的名字写在房地产权证上。后来由于售后公房的纠纷越来越多，上海高院在1996年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照94方案（即第一次房改方案）购买的公房，未上产证的其他家庭成员只要当时具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。上海如何申请公租房1、提出申请。申请对象可向工作单位所在区的受理机构提出申请，也可向本市户籍所在区的受理机构提出申请；本市公共租赁住房受理机构地址和联系方式详见本网站“本市公共租赁住房运营机构联系方式及申请受理点”栏目。根据意向租赁的房源性质，申请对象应作出选择申请市筹公共租赁住房准入资格或者区筹公共租赁住房准入资格。2、提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交身份证、本市户籍证明或居住证、劳动或工作合同、社保缴纳证明、以及婚姻状况、住房状况等材料，承诺对提交材料的真实性负责，经所在单位在申请表上盖章确认后，交受理机构审核。3、资格审核。受理机构受理申请后，按照申请条件对申请人进行资格审核。审核通过的，出具登记证明（准入资格确认书）。4、签约入住。对取得登记证明（准入资格确认书）的对象，根据房源供应情况和运营机构管理要求办理签约入住手续。其中家庭（个人）直接承租的，由保障对象与公租房运营机构签订租赁合同；单位承租的，由单位与公租房运营机构签订租赁合同，入住保障对象与单位签订房屋使用相关协议书作为租赁合同附件。部分房源不足的项目，由公租房运营机构制定相应规则实行轮候配租。法律依据《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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