上海市个人房屋租赁税率，上海租房税

1，上海租房税

法律分析：1、房屋租赁税费分开计算，房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。其他：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。2、房屋租赁税费合并计算则房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

上海租房税

2，上海房屋出租税金是怎么征收的

根据税法规定，按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。个人出租房屋要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。营业税：月应纳税额=月租金收入×适用税率。(个人出租房屋月租金收入未达到1500元的，免征营业税)城市维护建设税：月应纳税额=已纳营业税额×适用税率。(税率：市区为7%，城市郊区、县城和建制镇为5%，其他为1%)教育费附加：月应纳费额=已纳营业税额×3%房产税：月应纳税额=月租金收入×适用税率。(房产坐落在市区、建制镇、工矿区的属于房产税征税范围，如在农村则不属于房产税征税范围。)印花税：应纳税额= 租赁合同 (协议)所载金额(租金总额)×1‰。个人所得税：月应纳税额=月应纳税所得额×适用税率。应纳税所得额为个人出租房屋租金收入总额扣除在出租房屋过程中缴纳的税费以及由纳税人负担的出租房屋实际支付的修缮费用和个人所得税法规定的费用扣除标准后的余额。修缮费用是指能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。房屋租赁收入，以一个月内取得的收入为一次。建议你们在签订协议时将相关税款说明下，否则有可能造成不必要的损失。什么是房屋租赁税？房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税

上海房屋出租税金是怎么征收的

3，上海个人房屋租赁税率是多少个人出租房屋交的税有什么

不知道大家对于租房子的问题有所了解吗，而且各地对于租房子的问题规定都是不同的。比如说租赁税费的问题，上海个人房屋租赁税率是多少呢，个人出租房屋交的税有什么呢，这些内容还是很重要的一些问题，下面我就来具体的介绍。不知道大家对于租房子的问题有所了解吗，而且各地对于租房子的问题规定都是不同的。比如说租赁税费的问题，上海个人房屋租赁税率是多少呢，个人出租房屋交的税有什么呢，这些内容还是很重要的一些问题，下面我就来具体的介绍，一起来看看相关的小常识和具体的介绍吧。上海个人房屋租赁税率是多少？一、增值税根据国家税务总局公告2016年第16号相关规定，个人出租住房应按照5％的征收率减按1.5％计算应纳增值税额，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。计算公式如下：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1.5％个人出租商铺，按照5％的征收率计算应纳增值税税额。计算公式如下：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％。二、城建税和教育费附加城市维护建设税、教育费附加及教育附加实行综合征收：个人出租房屋月租金收入未达5000元的，综合征收率为4％；个人出租房屋月租金收入5000元以上（含5000元）、20000元以下的，综合征收率为8％；个人出租房屋月租金收入20000元以上（含20000元）的，综合征收率为10％。三、房产税个人将住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按4％的税率税率计缴房产税；个人将非住房对外出租的，就其向对方收取的全部租金，按照12％的税率计缴房产税。四、城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。个人所得税对个人出租住房所得，减半征收个人所得税，即税率为10％。个人出租房屋交的税有什么？一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：个人出租房屋交房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。二、营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。三、个人所得税：个人出租房屋交税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。四、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。个人出租房屋交税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。五、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（个人出租房屋交对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。六、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税。免征印花税。七、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：个人出租房屋交税以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴。印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，个人出租房屋交税按1元贴花。八、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴。印花税：个人出租房屋交税按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。关于上海个人房屋租赁税率是多少这个问题，上面介绍了具体的内容，比如说增值税，还有附加税等等，这些不同的税费的收取标准也是不同的，这些内容大家都可以了解一些。个人出租房交的税有什么，这些不同的税费种类需要大家了解，这样对于缴税来说有一定的参考和帮助。

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