2018上海市契税新政策，2018购房契税征收标准是什么

本文目录一览

1，2018购房契税征收标准是什么
2，2018年房产交易税新政策是什么
3，三套房契税新政策2018

1，2018购房契税征收标准是什么

目前人们的生活条件越来越好，比如对生活的要求不至少吃饱的问题，对住的要求也提高不少。购房房屋不仅要交大额的房款，同时还应缴纳各种各样的税，比如契税、印花税等。那么2018买房契税征收标准是什么呢？下面就跟我一起来看看吧。一、2018买房契税征收标准是什么 1、所购房屋是首套房，房屋面积小于90平方米(含90平方米)，契税税率为1%，如房屋面积大于90平方米，契税税率为1.5%；2、如所购房屋是第二套房，面积在90平方米以下(含90平方米)，契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为2%；3、房屋属于第三套房，契税税率为3%。二、买房需要交哪些税 1、契税：所买的房屋面积是在90平方米以下的普通房屋，同时是唯一住房，契税征收的标准为减按1%，90平方米-144平方米普通住宅契税为1.5%，面积超过144平方米契税为3%。契税的缴纳可以与首付款一起缴纳，但要对方出具缴纳凭证。 2、印花税：印花税的缴纳一般在订立合同的时候就缴纳，一般为总房款的0.05%，与首付一起缴纳有助于开发商同时办理合同登记和房产证。 3、大修基金：买房者领到钥匙只会，在办理入住手续时开发商会代收维修基金，其基金为总房款的2%-3%。大修基金一般用于公共设施、设备的维修和养护，比如屋顶、外墙等。缴纳的标准为：无电梯：总房款X2%，有电梯：总房款X3%，有些部分试点的楼盘按照50元-60元每平方米来收取。 4、银行按揭费用如购房选择贷款，在签合同时要缴纳一定的按揭费用。但每个银行的收费标准有细小的差别，一般为：抵押登记费：80元每户，权证印花税为5元每户。编辑总结：以上就是关于2018买房契税征收标准是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

2018购房契税征收标准是什么

2，2018年房产交易税新政策是什么

1、契税国家规定房屋交易行为需要向国家缴纳一定的契税，其契税额按房款总价1%-3%的税率来征收，其中90平方米以内的普通住房交易契税为1%、90-140平方米普通住房交易契税为1.5%、140平方米以上的普通住宅契税为3%，如果是购买唯一住房的可以减半征收契税，如果是购买二套普通住宅征收3%的契税，如果是购买非住宅类的房产都按照总房价的3%来征收契税，其征收对象为购房者。 2、营业税房产交易中需要缴纳总房款5.6%的营业税，其营业税主要是由城市维护建设税、教育费附加等税费构成的，一般来说个人购买已经满2年的普通住宅房产是不需要缴纳营业税的，除非其面积超过140㎡，就需要缴纳房产交易中产生盈利部分的5.6%为营业税。但如果是房产证没有满两年的话，买方支付就需要缴纳5.6%的营业税，其中房产面积超过140㎡的话需要缴纳总房价5.6%的营业税，在140㎡以内的房产只需要缴纳交易盈利5.6%的税额。 3、个税 2018年规定个人如果交易满2年家庭唯一的住宅，是不需要缴纳个人所得税的，若不是的话，就需要缴纳1%-3%的个人所得税，其中普通住房类房产交易的个税为1%，非普通住房类房产交易个税为1.5%，而拍卖房产需要缴纳3%的个税，都是由买方支付。 4、印花税我国规定只要有经济交易的活动都需要缴纳印花税，它是产权转移书据确定征税的凭证，印花税的税率为0.05%，房产交易的双方都需要缴纳。编辑小结：以上就是关于房产交易税2018新政策的介绍，2018房产交易活动中需要缴纳契税、营业税、印花税、个人所得税以及增值税等等税，除此之外还需缴纳住宅登记费、房地产交易手续费、佣金、贴花费、评估费、抵押登记费、委托公证费等等费用，希望我分享的内容能给大家一次参考。

2018年房产交易税新政策是什么

3，三套房契税新政策2018

按照新的中国政策第三套房契税需要缴纳房屋价格的2％；根据中国相关法律规定，对个人购买家庭第三套的面积为90平方米及以下，将减少1％的税率征收第三套契税；房屋面积为90平方米以上的，将减少2％的税率征收契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。关于三套房的税收新政策有如下规定:1、契税的计税依据为不动产的价格。2、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。3、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收入。扩展资料：第三套房产契税的征收：1、首次购普通住房征收契税：都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。90平方内1％、90平方－144平内1.5％，非首次购房按2％缴纳；第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。2、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。3、家庭第三套住房，每年征收4％到5％的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10％的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按收入12％每年按租金收入的12％交房产税；交房产税的规定；商业房产，家庭仅有的一套住宅，免征房产税。参考资料：百度百科-房屋契税

三套房契税新政策2018