如何解决房价泡沫，房价成泡沫之前怎么处理房产

1，房价成泡沫之前怎么处理房产

建经济适用房，防止泡沫。

房价成泡沫之前怎么处理房产

2，面对房地产泡沫个人应该怎么办

住房对老百姓是刚性需求~如果你不是投资房地产的商人~买房子就为了居住~那你就不用理神马泡沫不泡沫~到自己需要买的时候就努力买好了= =

面对房地产泡沫个人应该怎么办

3，如何应对房地产泡沫

最好的应当之策就是不买商品房（如果你坚持的住），继续等待，泡沫总有破裂的时候。

银行应对房地产泡沫是：加息，提高准备金率，等政策。应该对企业有启示，抛出有泡沫的资产，加大自有资金是最好的办法。

如何应对房地产泡沫

4，我国怎样才能快速刺破房产泡沫缩小贫富差距

国家不敢刺破房产泡沫。近20%GDP都是房地产带动的。其次好多人都要买房子，这个是事实，泡沫其实不太多，大家只是觉得价格长得太快了而已。

为何房价越限越高，不就是房地产商咬准了，政府不敢崩盘，被限制的只是买房子人，那这个问题最好的解决方式是什么呢，怎么能在不崩盘的情况下软着陆呢。

5，楼市泡沫破灭如何应对

除非你是银行系统或者开发商的高层，可以掌握到房地产最新最内部的信息，否则你永远都不知道泡沫什么时候到来。现在的房地产结构是不合理的，建议不要深度介入或者介入，明年的房地产也是上升的趋势。

楼主：您以为房地产泡沫破裂，我们大家就买的起房子了吗？错了。房地产已经绑架了国民经济，它消灭了中产阶级，制造了一大批的房奴，使人民毕生的财富都被洗劫一空，使除了房地产相关行业以外，国内其他消费不足，长期会引起国民经济畸形发展，而房地产泡沫破裂会引发经济危机。这个危机冲击最大的就是银行，地产商卖地的钱是贷款，房奴买房也是银行贷款，泡沫破裂直接威胁的就是银行，银行破产，直接威胁整个国民经济，就会出现工厂倒闭，工人失业····这，都是我们所不愿看到的。由此国家已经推出了历史上最严厉的调控政策，限令国家76家国企退出地产行业，马上就要提出房产税。股市已经提前反应，所有地产公司的股票都已经跌去一半多，现在房地产商是在苦撑，已经有好的国内有名房地产企业开始打折销售，地产价格下跌大概要到年底和011年。我们不要的不是泡沫破裂，要的的回到一个合理的价位上来，实现经济的软着陆。

6，怎样对待楼市中的泡沫

提高市场供应量加大住房用土地供应打击囤地而不建.囤房而不售 2.分散需求优先供应加大经济适用房建设，分流对商品房的需求加大2级城市建设，缓解大城市迁入人口压力加大社会宣传，改变结婚买房的观念，同时在经济适用房的基础上是否也该增加个结婚适用房的概念，优先供应晚婚青年 3.严控房产业利润，挤掉虚高房价虚高的利润可能会造就一小部分巨富，但是却牺牲了普通大众利益，社会财富不应该以这种不合理的方式进行重新分配本来按照市场自身的规律，一但某个行业的利润过高就会有很多的社会资金跟进，提高产能，拉低价格，最终该行业利润会与社会平均利润持平，但在动辄几亿几十亿拿地情况下，一般小的投资商已经无法进入市场，形成了事实上的大户垄断。几个大户事先拿下大片土地，拿出其中一小块地进行社会拍卖，大户们再联合把价格拍到天价，然后把事先拿到的大片土地参照这一天价地价计入房产的土地成本，这样算计出来房屋的价格能不虚高吗？再加上虚报的公司开支，运行成本，工资成本等，以这些需高的成本定出来的房价想不“虚”都难了！ 4 通过国家的宏观调控。打击捂盘惜售开发商。扩大经济适用房建设。 5打击投机炒作，特别是外资炒作。最彻底的办法就是让房产失去投机价值。对于购入居住未满5-10年而出售者，对比其购销差价，扣除同期物价水平和银行利率，对获利部分征收高额投机税，甚至全额征收，让投机无利可图。想投资的人可以去投资店面，厂房，写字楼。 6 如果以上效果仍不明显，那么就只能调整按揭方式，大幅提高首付比例，彻底解决虚高购买力

7，日本或美国金融危机后如何应对房地产泡沫采取了哪些措施急

美国之所以能基本避免住宅价格如同股市一样大起大落,原因是有一套抑制房地产泡沫疯狂增大的机制,其中的重要手段之一就是住房贷款利率。美国的贷款利率几乎是每天都在变动,尤其是美国长期国债收益率的变化,势必影响到固定贷款利率。而长期国债的走势,与美联储短期利率和金融界对长期经济发展趋势的评估等多种因素密切相连,尤其是一旦美国的央行利率发生变化,贷款利率马上跟着调整,这就为中央银行提供了一个非常有利和灵敏的杠杆,借以调控房地产价格走势。其次,美国的炒房代价很高,这就将一般人拒绝在炒房圈之外,大大缩小了炒房人群,压低了房地产泡沫的破坏力。美国人卖房,手续非常复杂,一般要有代理,而买卖各方的代理,一旦成交要从各自的客户手上收走相当于房价3%左右的手续费。以独栋楼接近于全国均价20万美元计算,买卖双方成交后,要向中间代理支出1．2万美元左右的手续费,这还不算买方贷款要支付的2000美元上下的手续费,以及过户前检查房屋、房产注册、房价评估等繁多的小额收费。一般而论,当一栋中等价格的独栋楼最后过户到买方手上,买方要支付的各种明暗费用高达1万美元上下。如此高的费用,严重制约了大多数人炒房。因此,如果大多数美国人都能炒房,房价的起伏波浪将非常巨大。第三,房屋本身的维持费用相当昂贵。拥有房地产就得年年上税,一般税率在1%到1．5%之间,中产阶层的住宅费用一般每年都要在4000美元上下。除此之外,房子还要上保险,因一旦房屋失火或被水淹等,保险公司就要赔款,从而,银行可照常收回自己的贷款,因此,要贷款买房,给房子上保险就成为了放贷银行的第一要求。一般房子每年的保险费也将近1000美元。第四,美国政府的税收政策只对房屋拥有者的第一套住宅倾斜,如贷款利息可以抵税等。如果是非自住房屋,则在贷款利率、出租上税等多方面,都将无法享受第一住房的优惠,从而大幅度增加了投资性住宅买卖和维持的费用,明显降低了房地产投机的吸引力。第五,房子出售后的盈利,自用住宅可享受50万美元的盈利免税,但非自用住宅出售时的盈利就得作为收入纳税。第六,美国关于住宅业的统计非常及时、详细,每个月新开工多少套楼房、不同地区中间房价的月变化指数、房价上升和收入上升对比,以及房价上升和租房费用上升对比指数等等,每天都可在政府及相关网站上查到,且比较准确,这不但给政府决策部门提供了政策调控的重要依据,也增加了民众买房的信息量和透明度,有效地降低了商家炒作或垄断的成分。日本是亚洲率先进入发达国家行列的国度，房地产企业的发展和房地产市场的培育已日趋理性和规范。目前在被人称为亚洲金融中心的东京市中心，相当于上海静安寺的中心区域内，买一套新建的40层高的公寓单元，两间朝南，带停车位的房子，实用面积90平方米(建筑面积达120平方米)，价格不过4000多万日元，合人民币360万元，即建筑面积算每平方米3万元人民币，而日本白领收入相当于上海的五倍，可见上海静安寺的房价之高。然而，日本房地产市场发展到今天这样的情况也是经过几轮发展和调整后逐渐形成的。日本最大一次房地产泡沫发生在20世纪80年代，当时日本的房地产上涨速度飞快，很多投机者利用迅速上扬的股票的账面利润投资房地产，导致房价飙升。最终，由于日本中央银行升息力度的不断加大，在股市崩溃的同时，楼市的泡沫也同时被挤破。随着投资者大量抛售股票以填补土地市场的损失，或者抛售房产以弥补股市损失，促使日本的股市和楼市价格在短期内直线下降，跌至低谷。直到21世纪日本的股市和房市才得以恢复，进入新一轮增长周期。日本房地产泡沫的破灭给世人很多警示，其一是市场经济环境下政府如何做好对房地产市场的风险预测和调控；其二是房地产更多的是用于解决人们的居住和生活的产品，而不应过分看重它的投资回报；其三是避免受高涨的房地产市场的诱惑和吸引，动用高利和高额贷款来购买或投资房地产。另一方面也说明，投资者应该用唯物主义的观念去看待事物，必须对一切财产泡沫背后的神话持怀疑或否定的态度，那个神话就是价格会永远不断上涨。日本政府在吸取教训和重塑房地产业的过程中，推出了三大符合市场发展规律的改革措施：一是通过增加国债来投入建设代价昂贵的公共配套项目，恢复房地产及其他经济部门的活力和提高房地产的附加价值；二是放宽限制，为了刺激经济，日本开始放松对金融行业的诸多限制，帮助投资者建立房产投资信托，主要用于设立商业地产投资的互助基金；三是政府调整了建筑标准以便于开发商的房地产项目开发，比如高度限制，并缩短了建筑方案的审批时间，鼓励节能建材的大量使用。实践证明，这些改革措施的实施为日本的房地产市场注入了资金，增强了活力，减少了再开发的难度，降低了市民进入房地产的门槛，使日本的房地产业迈入了新一轮的可持续发展周期。