上海市房屋限购令是什么时候执行，上海限购房政策是什么时间出台的

来源：整理时间：2023-05-14 10:15:38 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海限购房政策是什么时间出台的
2，北京上海什么时候开始限购房子的
3，房产限购政策上海限购令从什么时候执行谢
4，突发2022年10月上海最新限购政策实用版
5，上海市是什么时候开始限购房
6，上海限购令是什么时候开始的

1，上海限购房政策是什么时间出台的

不会越早越好的低位价买

2011年1月31日

上海限购房政策是什么时间出台的

2，北京上海什么时候开始限购房子的

北京和上海针对房产市场的限购政策是在不同的时间实施的。北京的限购政策最早始于2010年，当时主要目的是为了控制房价上涨和减少投机炒作。具体实施时间是2010年1月26日，实行“本市户籍家庭可购一套住房、非本市户籍家庭不得购买第二套住房”的政策。随着时间的推移，北京的限购政策被多次修改和调整，目前的政策是“本市户籍家庭购买首套房无需缴纳个人所得税和契税，但需要提供社保证明、纳税证明等相关材料；非本市户籍家庭无法购买二套及以上住房”。上海的限购政策比北京略晚一些，最早是在2011年3月28日实施。当时，上海市政府发布了《上海市关于进一步规范商品住房销售管理的通知》，规定非本市户籍家庭只能购买一套商品住房，本市户籍家庭也不能同时拥有两套及以上的住房。随着时间的推移，上海的限购政策也进行了多次调整和修改。需要注意的是，限购政策的变化受到多种因素的影响，可能会根据当前市场情况进行调整或修改。因此，如果您想要获得关于北京和上海的最新限购政策信息，建议您咨询当地的房产部门或咨询专业律师。

北京上海什么时候开始限购房子的

3，房产限购政策上海限购令从什么时候执行谢

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2011年1月31日上海市人民政府办公厅发文《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，2011年2月1日正式执行限购令

房产限购政策上海限购令从什么时候执行谢

4，突发2022年10月上海最新限购政策实用版

注: 1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数); 2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A 满足购房条件，B 不满足，B 不可单独上产证); 3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件); 4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证);1 上海限购政策沪籍单身人士一、单独名下有房，限购。二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套)，限购。沪籍已婚人士一、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。 b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。 c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。 d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。 e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。离异情况分析: 一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前) 二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准) 四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料) 五、离异已满3年，不受新政影响六、离异后复婚按新政策执行注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269非沪籍购房政策外地人在上海购房需要什么条件? 1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。 2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。 3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买! 4、居住证满三年(免交房产税) 所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证友情提示:满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。特殊客群o1本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。o2外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)o3在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。o4部队人员购买住房 a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。 b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注:1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。临港购房政策分析购房资格: 非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的3年缩短至1年。也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!以公司名义在沪购房的限购政策 (一) 境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准) 。 1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的: a:企业设立年限已满5年; b:企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币; c:企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。 2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。 (二) 境外注册的公司在沪不能购买商品房。直系亲属更名可采用买卖、赠与、继承!一、买卖更名买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。二、继承 1、继承会产生哪些费用? 直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。房屋继承过来在出售时契税、增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房款20%个税。 2、房屋的继承顺序是什么? 继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次) 3、房屋继承的流程是什么? 流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。 4、房屋继承的时效为多久? 时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2 个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定) 5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么? 房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理20 个自然日(法定节假日除外)出产证。三、赠与2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。1、直系亲属之间赠与需要哪些费用? 契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。2、办理房屋赠与的方式有几种? 1)通过办理赠与公证书进行赠与; 2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些? 1)财产应当是公民的个人合法财产; 2)房产中有抵押不可赠与; 3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与; 4)赠与合同不可委托签署; 5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。4、赠与费用如何计算二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下: 赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税) 赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税) 契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%) 其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)

5，上海市是什么时候开始限购房

上海的第一次限购是从2011年的1月开始的。

住房公积金是可以在异地购房使用的。住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3. 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4. 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

6，上海限购令是什么时候开始的

限购令旨在打击投资客何时取消尚未确定　　“一户家庭暂限新购一套房”的限购政策是本次“沪12条”中最为重要的一条。上海市房管局局长刘海生表示，目前上海土地资源相当紧缺，抑制非自住需求,限购政策主要针对投机、投资性购房行为，此次用行政手段限制，旨在打击投资、投机者。　　针对限购的期限，刘海生表示，这是行政措施,政策何时放宽,要看供需状况，以及上海楼市发展是否能控制得住。目前还没有明确期限。　　刘海生还表示，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。从昨天开始，市房管局已经下达通知，严查中介机构有可能出现的违规登记行为。一旦出现违反规定的登记行为，一切后果由中介机构承担。　　一旦国家政策明确上海将加快推进房产税　　此外，针对房产税的话题，市有关方面表示，房产税作为国家税种，其开征需服从国家规定，试点也要得到国家的认可。就市民普遍关心的开征时间,市房管局局长刘海生表示,上海作为特大型城市,鼓励合理住房消费,抑制投资、投机性购房需求,这本身就是上海的需要。一旦国家政策明确,上海立即加快推进。　　提高土地增值税预征率意在引导房企合理定价　　针对土地增值税预征率的调整,刘海生明确表示,此次调整幅度比较大,其目的在于引导开发商合理定价,不希望房价定得太高。上海将重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。但刘海生同时认为，土地增值税的提高，将有可能发生成本转嫁，从而提高购房成本。　　另就动迁安置房上市交易期限由原先的5年放宽至3年,刘海生表示,由此带来的中低价房源上市必然增多,一定会影响周边地区的房价。

2011年上海实行了第一次限购，2016年是第二次了。