上海市工业厂房转让交易，求上海商业地产写字楼厂房土地商铺交易流程

来源：整理时间：2023-05-19 22:23:57 编辑：上海生活手机版

1，求上海商业地产写字楼厂房土地商铺交易流程

550元/、土地增值税：房屋产价的0，加收路线价的10%，为（转让收入－上手发票价）×5：商业用途用房、契税、房屋登记费、可提供上手购房发票的、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%；商业路线价区段路的商业临街宗地，基本上是差额（卖出价-买进价）的60% 具体的我可以帮你算，都要交纳以下几种税费.5%，为转让收入×5： 1，核定征收为转让收入×7、个人所得税。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入;本：3元/。 2、印花税;平方米、不能提供上手发票的。 5：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%;本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 4。 2，按其网格点基准地价的35%计收：5元/，装修多少钱。 B、营业税及附加税，商铺不论年限，但是我要知道、土地出让金。 C：交易价（或评估价）×3%：买家支付的税费 1.56% 6、税费为差额的5。 4、印花税.05%：房屋产价的0 看房----付定金----签订买卖合同---申请贷款----银行同意----过户----银行放款----交房没有贷款的把那三个步骤省了税率就要看你买的是一手还是二手了二手的税率很高，买进价。 7。 3.05%。 5，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率，卖出价、权证印花税，契税、可提供上手购房发票的.5%×20%、房地产交易手续费；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收： A：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 B;平方米，哪一年买进的公式。 3： A.5%。卖家支付的税费卖家出售的时候、土地出让金契税、房地产交易手续费3元/

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2，上海青浦区厂房红证的买卖怎么交易股权转让之外能在联合产权交易所

多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似。

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3，厂房交易流程

一、厂房出售的定金。　　二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。　　三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料：　　1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份　　2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件）　　3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份　　购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具）　　4、首付40%以上房款发票复印件一份　　5、购房人、配偶收入证明原件一份　　6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份　　7、购厂房出售合同一份　　8、厂房买卖贷款申请书一份　　9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%）　　10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份）　　11、个人厂房抵押合同（一式四份）　　12、贷款额度、贷款者年龄和年限　　（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%　　（2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）　　（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁　　四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续　　1、厂房出售评估　　2、公证　　3、厂房保险　　4、其他　　5、以上所有费用均按规定交纳　　五．厂房出售证过户　　1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封　　2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章　　3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、　　4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳　　5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件　　六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证

一般流程：首先办理项目批文、国有土地使用权证或取得土地使用权的有关批文，然后办理建设工程规划许可证、规划批准书以及规划验收意见书。然后至当地房地产交易管理中心领取相关表格，按表格内容填写并呈交各项材料，然后办理登记，审经核后，可以领证了。具体工作比较烦琐，要跑的部门比较多，您按各部门的规定办理就可以了。

厂房交易流程

4，工业厂房买卖常识协助

1. 工业厂房买卖要交什么税费 1、营业税：卖方按照成交金额的5。 45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证； 2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付； 3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房票、固定资产记帐等情况； 4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳； 5、交易手续费：成交价的0。 5%，由买方支付； 6、登记费：每套300元，由买方支付； 7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；。 2. 买卖厂房应注意什么购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。其他和二手房一样，要注意： 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见； 3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权； 4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。 3. 厂房转让的流程是怎么样的厂房的交易流程主要区别在于有产权红本的和无产权公司名下的以及三无产品 1 如果有产权红本交易方式基本和商品房一样 2 公司名下无红本的可以以厂房名义成立分公司或者其他独立只拥有该物业的公司将公司转让这个叫做股权转让转让了公司自然名下的物业只需要改个名字就OK 3三无产品即：无产权无公司无其他证明私盖的那就冒险协议签署个双方合约罢了厂房的转让价格于估价无关估价只在抵押贷款或者某地以估价收取税收时才用转让价格是双方你情我愿的接受价格或者市场参考价格。 4. 厂房交易流程一、厂房出售的定金。二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料： 1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件） 3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具） 4、首付40%以上房款发票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份 7、购厂房出售合同一份 8、厂房买卖贷款申请书一份 9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%） 10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份） 11、个人厂房抵押合同（一式四份） 12、贷款额度、贷款者年龄和年限 (1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60% (2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含） (3)、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳五.厂房出售证过户 1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封 2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章 3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、 4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳 5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证 5. 二手厂房买卖要注意哪些 1、实地看房 2、了解物业产权，到房屋管理中心查册（落实产权人，无有抵押，有无待拆，有无查封） 3、与卖方签定买卖合同，交定金两万， 4、约好时间到房管中心递件。递件时交30%首付。 5、交税、付尾款、过户，同一天进行。 6、已没卖家的事了，你自已拿回执去取新证。完毕了。你们交税时税项：卖方营业税5.5%（房产证满五年可免）个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套物业可免）印花税0.05% 土地交易服务费6元每平方买方契税3% 印花税0.05% 土地交易服务费6元每平方登记费80元每人。 6. 厂房出售按揭和买卖交易流程是什么厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序一、厂房出售的定金。二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料： 1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件） 3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具） 4、首付40%以上房款票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳五.厂房出售证过户六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房票原件，领取房产权证具体可以咨询万购地产网。 7. 如何进行厂房买卖 1. 不用交契税，契税是你的下家交纳，即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税，土地增值税，如果你在城镇，还要交纳城镇土地使用税，房产税.当然，计算出营业税后，还要交纳两种附加税费，即城市维护建设税和教育费附加.最后，你还应该交纳个人消费税.对了，你卖该厂房时，肯定会签定合同，所以你还会交纳印花税. 现在来说税率 1）你这属于销售不动产，营业税税率为5%. 2）教育费附加税率为3%，而城建税依你的所在地不同而不同，具体有三档7%、5%、1%. 3）土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税，依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率. 4）印花税按转让金额的万分之五计算. 5）房产税的税率为1.2%. 6）城镇土地使用税的税率不一定，按你所处的城市不同而有异. 2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类，地区不同可能会不同. 对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了，厂房卖给企业后，可以按固定资产计提折旧，这可是计如成本，可以抵扣的，这将让你们企业少交一部分企业所得税.