并打造成为深圳东部高新区,形成“一校”(筹建“深圳国际联盟城市大学”。这个深圳最具“国际范”及深圳改革打响“第一炮”的地方,这几年的新老融合所迸发火花已经成为深圳的亮丽风景线,这一片承载着深圳未来的发展极,汇聚了深圳最好的资源,目前整个深圳18大中心占据4个(前海-蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、留仙洞战略性新兴产业总部基地、市高新区北区)。
1、深圳东部的中心在哪里?
谢邀。深圳东部中心在哪里?这个要从深圳市开始推进“东进战略”说起,也就是深圳东部中心的提法在之前是没有,顶多就是深圳东部,而深圳的发展长期以来是沿着“西进-北扩”这个路线来的,也就是罗湖-福田-南山-宝安,然后北扩龙华。东部的发展始终迟滞于其他区域,也就是深圳东部发展始终慢一拍,而东进战略的提出就是希望解决发展不平衡的问题,同时以东部中心为据点,带动广东东部的发展,
深圳的东部到底在哪里?深圳东部一般来说是从罗湖说起,包括盐田、龙岗(含大鹏新区)、坪山区等几个部分,而此次东进战略所指的东部主要是盐田、龙岗、坪山。从目前的行政定位上来说,东部的中心是在龙岗,确切的说是在龙岗中心城片区,而坂田靠近福田、布吉靠近罗湖,似乎离原特区更近,龙岗中心城对它们的辐射能力十分有限,
换个角度来说,龙岗中心城也不具备辐射坂田、布吉的能力。从几何中心来看,东部的中心应该是在坪山,随着轨道交通的建设,似乎坪山也不比龙岗中心城差,而且由于坪山高铁站的存在,坪山的对外交通还要比龙岗中心城更好,但是目前的坪山肯定无法堪此大任,经济规模太小,城市发展的阶段还不具备这个能力。考虑到实际,坪山现阶段的发展口号是“合力打造东部中心”,龙岗的口号是“打造东部中心”,这是差距,
东部会不会赶上西部,甚至超越西部?我们先以数据说话。2015年整个东部区域的生产总值不到不如一个宝安区,与南山区接近,合计总值来说,东部只有西部的一半左右,如果东部区域扣除坂田(2016年,坂田GDP2200亿元,占比超过70%,(2015月1500亿元),特别依赖华为)的影响,也就是说,整个老龙岗庞大的范围内只有1800亿元左右。
这就是前文说到的,其实龙岗中心城片区对坂田、布吉的辐射能力是非常弱的,也可以说深圳整个东部是非常脆弱的,另外,从地均GDP产值来看,南山的地均GDP值已经是19.82亿元/平方公里,全龙岗(包括大鹏和坪山)的地均GDP为3.96亿元/平方公里,约为整个宝安区的60%。虽说这个值还存在统计上的争议,比如不同区域建设用地的不同,会最终影响均值,
但从总的数值来说,这个值依然具有参考价值。龙岗区的地均GDP地的问题,表明龙岗或者说东部区域的经济发展效率偏低,如果扣除坂田的影响更加明显,其实,大概分离完以上部分,我觉得基本上是已经有答案了。东部要赶上西部,要迈过坎可不是那么容易的,所以,我认为,东部要超过西部几乎是没有机会的。这里我就不摆事实了,就说结论,
特别是从轨道交通等建设密度上来说,西部的密度要明显强于东部,另外再加上南山区前海超级总部基地、后海总部基地和大湾区建设的加持,东部的发展驱动力是明显不足的。在大湾区规划、建设的背景下,西部则会被整个大湾区包围,是大湾区建设的核心区域,而东部则是处在大湾区的尾端,你说,谁的发展机会更好?东部还有机会赶超西部吗?我认为没有,
2、深圳房子目前哪里最值得买?
谢谢邀请,深圳的房子吓人。下面分析一下深圳各个区的情况核心区域——前海中心(南山、前海)、福田-罗湖中心向外扩散;其次是北有龙华中心、东有龙岗中心、西有空港中心形成三足鼎立,此外盐田中心、坪山中心、光明中心将成为新兴起的中心区域。剩下的松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌为组团的“中心”,发展也相对落后;从这一规划大致可以看出,这些区域未来的发展还难以逆转,
一方面是现在各区的发展现状,从规划可以看出政府的投入方向;另一方面,产业吸引人流,产业聚集决定未来发展的强弱。而深圳的各个区域在较长一段时间还会是强者衡强、弱者追赶的态势,让我想起一位朋友的话:“涨价红利过后,未来房子还会是核心区域更值钱!”分为两部分,剩下的龙岗中心、空港中心,盐田中心、坪山中心、光明中心、松岗、观澜、平湖、布吉、坪地、葵涌等片区将在下篇阐述!未来深圳真的是看前海,而“十三五的城市布局结构规划指引”里把南山、前海、蛇口、宝中都统划入了“前海中心”。