上海市规土局关于阳台规定，现行国家规范关于阳台面积的计算

来源：整理时间：2022-11-22 22:27:01 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，现行国家规范关于阳台面积的计算
2，8月1日实施的新住宅设计规范规定阳台以后都只能算半面积了
3，国家城市容貌标准对建筑的阳台有哪些规定
4，2014年上海市动迁公有居住房屋其中的独用阳台面积如何认定
5，关于规范阳台建筑面积计算的规定

1，现行国家规范关于阳台面积的计算

未封闭的阳台按照1/2计算面积，全封闭的阳台按照实际面积计算。

厨房算建筑面积的，阳台算一般

现行国家规范关于阳台面积的计算

2，8月1日实施的新住宅设计规范规定阳台以后都只能算半面积了

你需要看《住宅设计规范》宣布的实施时间。原则上是不会影响到你6月的合同的，除非这个规另外，购房合同中肯定有约定收房时面积出现误差超过多少时双方的权利义务，这个应该是你可以努力的方向。

搜一下：8月1日实施的新《住宅设计规范》规定阳台以后都只能算半面积了，但我是6月签订的购房合同，哪个时间为准

8月1日实施的新住宅设计规范规定阳台以后都只能算半面积了

3，国家城市容貌标准对建筑的阳台有哪些规定

《中华人民共和国城市容貌标准》对阳台有以下规定：3.0.4 建（构）筑物不得违章搭建附属设施。封闭阳台、安装防盗窗（门）及空调外机等设施，宜统一规范设置.......11.0.1 居住区内建筑物防盗门窗、遮阳雨棚等应规范设置，.......临街阳台外无晾晒衣物。《中华人民共和国城市容貌标准》2008年10月15日住建部公告第129号发布，2009年5月1日施行。城市容貌----- 城市外观的综合反映，是与城市环境密切相关的城市建（构）筑物、道路、园林绿化、公共设施、广告标志、照明、公共场所、省市水域、居住区等构成的城市局部或整体景观。

国家城市容貌标准对建筑的阳台有哪些规定

4，2014年上海市动迁公有居住房屋其中的独用阳台面积如何认定

根据沪房地资拆673号文《关于贯彻执行若干意见的通知》第12条房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按规定的换算系数计算建筑面积

你说呢...

5，关于规范阳台建筑面积计算的规定

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。第十一条公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。第十三条本规则由建设部解释。第十四条本规则自1995年12月1日起施行。