借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察。感谢邀请回答这个问题，不得不说曾经很长一段时间郑州楼市很火热，虽然说过去的两年郑州的楼市相对平静，但是似乎在郑州投资房地产的热度并没有减弱，结果就是，南阳的好房子继续持有就是投资，无学区，无商业，品质一般的房子，适当考虑卖掉，投资郑州。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、马云为什么来郑州投资？郑州有什么？
感谢邀请，郑州是河南省省会，交通枢纽城市，国家支持建设的中心城市，不是郑州现在有什么，而是郑州未来会成为什么样子，首先郑州是中原城市群核心城市，消费市场巨大现在看郑州，本身就是一个商业化气息非常浓厚的城市，常住人口一千多万人，是一个非常大的消费市场，再者郑州也能吸引河南及其周边的消费市场。过亿的人口足以超越世界上大多数国家的人口，最重要的是还很集中，因此对于阿里巴巴来讲，加深中原地区的业务显得很有必要，
再者郑州有便利的交通便利的交通不仅是实现货物的快速运输，也更有利于吸引外来人才。此次阿里巴巴将在郑州建设中原区域数据处理中心，带来的不仅是业务也是技术，而郑州有便利的交通条件，就能吸引周边的人才来此就业创业，同时，便利的交通也能促进商品的快速流通，这对于阿里巴巴的电商业务是至关重要的。总之，我认为在市场不断饱和的今天，在竞争日益激烈的今天，尽快的抢占区域中心制高点非常有必要，而郑州是中原城市群的核心城市，有能力辐射过亿人口，因此在郑州投资是非常明智的，
3、南阳的房子卖了，到郑州投资一套怎么样？
这个问题首先你得清楚南阳准备卖的房子是个什么段位，其次投资郑州，你得了解你要投资哪里，是去各种配套不成熟的新区？例如北龙湖，白沙，绿博，滨河国际新城，航空港？还是有学区有商业的老区？例如东区，高新，金水北，二七，管南？新区当中贵的有五六万一平的，便宜的有七八千一平的，老区的价格区间大概是11000到25000之间。
所以回到开始南阳这个房子能卖多少钱？如果是有学区的老破小，例如十五小的学区房，或者偏改善的学区房，例如五完旁边的绿都悦府，如果是这两种房子，我建议继续持有就行了。如果是没有学区商业的老破小，又或者是近两年刚入市的二手房，在南阳有价无市的情况下，如果房子卖掉了，根据自身情况还是可以考虑一下郑州投资的，所以结果就是，南阳的好房子继续持有就是投资，无学区，无商业，品质一般的房子，适当考虑卖掉，投资郑州！。
