上海市房产总登记，什么是房屋总登记

1，什么是房屋总登记

总登记：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

什么是房屋总登记

2，上海房产证编号是什么样子的

房屋产权证分两种： 1、如果是2008年以前的证件，房屋产权证号在第一页。 2、如果是2008年之后的证件，房屋产权证号在第二页。 00:00 / 00:4270% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明买房卖房

上海房产证编号是什么样子的

3，怎么办理房屋权属登记与房地产权初始登记

怎么办理房屋权属登记与房地产权初始登记？上海法律网房产律师提示您，购买房屋应首先了解房屋权属登记与房地产权初始登记的具体含义。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。那么，房产登记中的总登记和初始登记是什么？有什么区别吗？总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记，指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

怎么办理房屋权属登记与房地产权初始登记

4，上 海市房地产登记条例

第一章　总则第一条　为了加强本市房地产权属管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。第三条　本条例所称房地产登记，是指土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。　　本条例所称房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权、房地产其他权利的自然人、法人和其他组织。第四条　本市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。　　房地产权证书是房地产权利人依法拥有土地使用权和房产的占有、使用、经营、处置权的凭证。　　依法登记的房地产权利受法律保护。第五条　上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市房地产行政主管部门，负责房地产登记管理工作，依法核实和确认房地产权属，制作和颁发统一的房地产权证书。　　区、县房地产管理部门依照本条例，对规定范围内的房地产登记工作实施监督管理。　　上海市房地产登记处和区、县房地产登记机构受市房地局委托，办理规定范围内的房地产登记工作。区、县房地产登记机构业务上受市房地产登记处领导（上海市房地产登记处和区、县房地产登记机构以下简称登记机构）。第二章　一般规定第六条　有下列情形之一的，应当申请土地使用权、房屋所有权登记，经核实准予登记的，由市房地局颁发房地产权证书：　　（一）以出让、征用划拨方式取得国有土地使用权；　　（二）依法取得的国有土地使用权地块上原有房屋或者新建房屋的；　　（三）依法使用集体所有的非农业建设用地上原有房屋或者新建房屋的。　　土地使用权和房屋所有权未经核准登记的，房地产其他权利不予登记。第七条　依照本条例规定申请土地使用权、房屋所有权、房地产其他权利登记的，应当提交规定的登记文件；提交的文件应当为正本或者副本。第八条　因下列情形之一进行房地产登记的，当事人双方应当共同申请：　　（一）买卖；　　（二）交换；　　（三）赠与，但遗赠的除外；　　（四）抵押；　　（五）设典；　　（六）法律、法规规定的其他情形。第九条　因下列情形之一进行房地产登记的，当事人可以一方申请：　　（一）以出让、征用划拨方式取得土地使用权的登记；　　（二）新建房屋所有权；　　（三）继承、遗赠；　　（四）人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解；　　（五）仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解；　　（六）本条例第二十五条所列情形；　　（七）法律、法规规定的其他情形。第十条　两人以上共有的房地产权利，当事人应当同时申请登记。第十一条　当事人可以委托代理人申请房地产权利登记。代理人应当向登记机构提交当事人的委托书。第十二条　有下列情形之一的，市房地局应当自受理之日起三十日内作出不予登记的决定，并且书面通知申请人：　　（一）房地产权属争议尚未解决的；　　（二）不能提供有效的房地产权属证明的；　　（三）非法占用土地的；　　（四）所建房屋属违法建筑或者临时建筑的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。第十三条　有下列情形之一的，由市房地局直接代为登记：　　（一）依法由市房地局代管的房地产；　　（二）经人民法院判决为无主房地产；　　（三）法律、法规规定的其他情形。第十四条　房地产权证书实行定期验证。　　房地产权证书不得涂改。　　房地产权证书破损，经查验后可以换发。换发房地产权证书后，应当将原房地产权证书注销存档。　　房地产权证书灭失的，权利人应当向登记机构报失，并在本市主要报纸或者市房地局指定的境外报纸登报声明；见报后满三个月无异议的，可以申请补发房地产权证书，补发的房地产权证书上应当注明“补发”字样。第十五条　登记机构应当设置房地产登记册，对房地产登记的事项作全面、真实、准确的记载，并且永久保存。　　房地产登记册的记载与房地产权证书上的记载以及当事人提交的有关申请登记文件的内容应当一致。　　当事人对房地产登记册的记载有异议的，登记机构应当核查房地产原始凭证，并且以房地产原始凭证为准。　　房地产登记册的记载有更改的，应当加盖登记机构的核对章和房地产登记工作人员的名章。

5，上海房产证办理流程有哪些

一、房屋登记流程 (一)一般流程申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档 (二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程申请――受理――审核――记载于登记簿――归档 (三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载二、房屋登记承诺办结时限和地点 (一)承诺办结时限： 1、个人二手房转移登记5个自然日; 2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日); 3、房屋注销登记5个工作日; 4、遗失补证、换证4个工作日; 5、异议登记1个工作日; 6、查(解)封记载即时办理; 7、预告登记10个工作日; 8、更正登记、地役权登记10个工作日。

6，上海10月8日起怎样实行不动产登记

上海10月8日起实行不动产登记上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为上海市不动产登记机构，各区县不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。shzyqiyu88上海市规划和国土资源管理局介绍，10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，按照“便民利民，充分利用已有资源”的原则，各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

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