上海市住建委沪建建材2019年97号，上海外地人买首套房之前无任何贷款记录公积金记录也没目

来源：整理时间：2023-07-11 02:22:48 编辑：上海生活手机版

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1，上海外地人买首套房之前无任何贷款记录公积金记录也没目
2，沪公布房产面积测算规范建筑面积共有面积怎么算
3，上海买房有哪些限购政策
4，建筑材料测试包括哪些需要什么仪器设备

1，上海外地人买首套房之前无任何贷款记录公积金记录也没目

您好，11月29日也就是今天新下的规定，上海地区首套房首付比例为35%，请悉知。

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上海外地人买首套房之前无任何贷款记录公积金记录也没目

2，沪公布房产面积测算规范建筑面积共有面积怎么算

市住建委发布的通知明确，《上海市房产面积测算规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算，成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。在《规范》实施前测算的房屋面积成果予以维持；《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。《规范》对房屋建筑面积计算细则、共有建筑面积摊算方法等均作了详细规定。为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》），并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。

沪公布房产面积测算规范建筑面积共有面积怎么算

3，上海买房有哪些限购政策

依据上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公积金贷款政策：在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向购买第二套非改善型住房、已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。上海住房限购从2011年1月31日开始执行，根据今年“沪九条”新政，本市户籍居民家庭限购政策不变，提高了非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前63个月累计满60个月。

在上海买房需要同时具备3个条件：1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）买居住房只能努力去完成这些条件，否则再多的钱也没可能或者只能购买商业用途的房子（商住房），则不受限制

上海买房有哪些限购政策

4，建筑材料测试包括哪些需要什么仪器设备

粉体测试设备又称沙尘测试设备asli沙尘测试设备控制系统： 1、配有西德原装的默勒可编程控制器 2、型号为easy412-ac-rc，带有时间、及状态显示 3、参数设置简单，无须进入程序菜单，可直接进入参数菜单即可修改 4、可控制试验总时间，吹尘的间歇时间及吹尘的周期和试样用电源的间歇时间 5、温度采用rkc，dc型温度控制器，可在rt+5℃～60℃调节，防止箱内试验灰尘空气中水分影响而潮湿，同时可以把试验箱内湿度控制在50%r·h以下 6、试验槽和控制柜为一体式，下部安装脚轮，其它系统为暗藏式，美观大方，安装极为方便 7、试样用尘可直接加入箱内，更换时只须在箱体漏斗底部打开阀门，短时间即可排出，省去操作人员手工换料的麻烦

质量保证资料国家规定的有25种，上海市增加的有8种，共计33种。（一）．建筑工程 (11种)：1.钢材出厂合格证、试验报告A：结构用钢材除检查出厂合格证外，按规定取样复试合格以后才准使用。B：外地钢筋需有进沪许可证。C：钢筋在加工过程中发生脆断，焊接性能不良或机械性能显著不正常时，应作化学成份检验。D：进口钢筋除机械性能复试外，还需作化学成份分析。E:对于型钢，一般有出厂证明，材质符合设计要求。2.焊接试验报告、焊条（剂）合格证A: 钢筋闪光对焊、电阻点焊、电弧焊、电渣压力焊、气压焊、埋弧压力焊等，都必须合格的焊接试验报告。B:焊工必须有考试合格证。C:焊条（剂）出厂合格证，需经烘焙才能使用的焊条（剂），都必须有烘焙记录，并符合要求。3. 水泥出厂合格证和试验报告A:工程上使用的水泥都应有出厂合格证，证上应注明品种、标号、工厂名称、出厂日期、氧化镁、三氧化硫的含量、烧失量、细度、凝结时间、安定性、强度等指标。B:水泥的强度试验报告，除应有3天、7天龄期强度试验报告外，还必须有28天强度试验报告。C:水泥到达工地后，需按规定进行检验，复试合格以后方能使用。D:对水泥质量有怀疑或水泥出厂日期超过3个月（快硬硅酸盐水泥为1个月）时，应进行复试检验，并按其复试结果使用。E:外地水泥需有进沪许可证。F:进口水泥在使用前必须取样复试其安定性和强度，并按其复试结果使用。G:水泥包装标志中水泥品种、标号、工厂名称和出厂编号不全的属于不合格品。4.砖出厂合格证或试验报告A:工程上用的砖，应有与设计规定的品种、标号一致的出厂合格证，合格证上应注明厂名、砖的等级、强度试验依据。B:应按规定取样进行抗压、抗折强度检验。C:砼小型空心砌块要有产品准用证和合格证。5.防水材料合格证、试验报告A:使用的卷材应有出厂合格证，合格证上应注明生产厂名、产品名称、标号、品种及耐热度、拉力、柔度、吸水性、不透水性的试验数据，并按规定取样复试合格后使用。B:沥青胶结材料应有出厂合格证，并有针入度、软化度、延度的检验报告。C:玛蹄脂的配合比应有试验室通过试验确定，应有配比试验报告，现场熬制和使用应有粘结力、柔韧性、耐热度的取样试验报告。D:对进入施工现场的屋面其它防水材料，不仅要有合格证，还必须要有进场试验报告，在产品使用说明中需有保证10年使用的承诺。E:防水工程的施工操作人员，需持证上岗。6.构件合格证A:钢筋砼、加气砼、钢结构构件及其它重要构配件均必须有出厂合格证，各种构件的合格证其试验内容符合设计要求和规范规定。B:钢筋混凝土构件的合格证上应有砼龄期28天的强度数据。C:外地构件要有进沪准用证。7.砼试块试验报告A:浇捣砼前，应有试验室的砼配比报告。B:砼试块制作组数视不同情况按规定制作。有抗渗要求的砼，其抗渗试块的留置数视结构的规模而定，但每单位工程不少于2组。C:砼试块和抗渗砼试块的制作、养护和送检要符合上海市“沪建（97）244号”文件的规定。8.砂浆试块试验报告A:砌筑砂浆事前应有经实验室确定的配比报告。B:砂浆试块的制作、养护和送检要符合上海市“沪建（97）244号”文件的规定。C:微沫剂砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆在同标号相互代用时，应考虑砌体强度的降低；微沫剂砂浆代用混合砂浆时降低10%；水泥砂浆代替水泥混合砂浆时降低15%；水泥混合砂浆不得用于地下潮湿环境中。9.土壤试验、打（试）桩记录A:回填土、回填砂均应做分层土壤试验，有分层取点平面图及编号。B:打桩有送桩前的中间验收单，硫磺胶泥接桩应有硫磺胶泥抗压、抗拉强度试验报告，焊接接桩应有焊缝的隐蔽工程验收记录。桩位验收竣工图中应注明桩顶标高及桩轴线偏差的具体数据，对超过规定允许范围的桩要有设计签证处理意见。10.地基验槽记录基础开挖完成后，应有设计单位、建设单位、施工单位三方共同进行地基验槽，如需加固处理者，应有处理记录及平面图，注明处理部位，深度及方法，并经复验签证。11.结构吊装、结构验收记录1).结构吊装：吊装前应有轴线、标高复核记录，吊装时应有吊装记录，注明吊装型号、部位、搁置长度，固定方法等检查记录，分包吊装工程应有结构吊装验收记录。2）、结构验收记录：地基与基础工程施工完毕，在回填土前，以及主体结构施工到顶，在装饰工程施工前。按上海市“沪建建管（96）第035号”文件进行验收签证，并报主管质监站进行分部工程质量检验，验收合格后才能进行回填土，装饰等下道工序的施工。（二）建筑采暖卫生与煤气工程（5种）1.材料、设备出厂合格证1）、给水、e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333335303530采暖、煤气管道系统的阀门；采暖锅炉、交换器、水泵、风机设备；煤气系统的测压装置及附件等应有出厂合格证。2）、采暖锅炉和交换器要有劳动部门颁发的压力容器生产许可证。3）、水泵及风机应附动平衡检验报告。4）、消防设备及材料应有市消防局颁发的认可证书。5）、РⅤС管道及配件和卫生洁具配件应有市建管办颁发的准用证。2．管道、设备强度、焊缝检查和严密性试验记录1）、强度试验记需要的仪器设备有：万能试验机、压力试验机（这两个都有吨数，基本上大小各一），水泥的一套设备（水泥胶砂搅拌机、水泥净浆搅拌机、振实台、标养箱等等），还有新标准方孔砂石筛，电动击实仪，还有一套防水卷材试验用的机器，以及岩石切割磨光的一套，具体你可以直接找供应商，他们可以提供一整套的。如有其它疑问可致电东兰新元建筑工程公司，电话：0778-6371028