上海市租厂房需注意什么手续，想在上海郊区买地或租地建厂房不知道需要一些什么手续

来源：整理时间：2023-08-15 09:45:01 编辑：上海生活手机版

1，想在上海郊区买地或租地建厂房不知道需要一些什么手续

没有买地一说，所有土地都是国家的，只有购买土地的使用权现在想要批土地基本难度很大，一般政府土地都是有指标的1。注册资金2。每亩所交的年税比如你要20亩土地，嘉定安亭就有一块不过当地政府的指标是，注册资金要1000万美金，年税收每亩40万所以现在从政府拿土地是很难的，只有找一些以前已经拿了土地的房东那里买，不过也有2个问题。1。现在政府都在回收没有造厂房的土地。2。2手的土地价格就比较高了，就嘉定而言在45万-90万之间。所以还是建议你直接买一些适合你的厂房好了你可以到厂房服务网去看看（www.chinawhs.com）里面有蛮多厂房信息的还有一些厂房中介公司可以咨询下。

你好这个要看地盘是谁家的有没有可盖厂房的想关手续

想在上海郊区买地或租地建厂房不知道需要一些什么手续

2，租厂房需要哪三证

租厂房需要土地证、房产证、消防合格证等。屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等。登记范围：凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。房屋租赁登记备案流程图房屋租赁登记备案流程图一、应提交证件1、租赁双方的身份证明或法律资格证明2、房地产交易合同登记申请表3、房屋所有权证、国土证4、房屋租赁合同二、办理程序1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：1、房屋租赁合同；2、房屋租赁当事人身份证明；3、房屋所有权证书或者其他合法权属证明；4、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

租厂房需要哪三证

3，在上海租房子要办什么手续

租房子是不需要临时居住证的，临时居住证是为了更好的统计上海市人口数量和外来人员住址采集。临时居住证申领手续：1、来沪人员先配合协管员进行信息预采集，然后凭《办证通知》、携带本人的身份证等有效身份证明和住所证明，到受理点办理申领手续。2、来沪人员交验身份证等有效身份证明和住所证明，工作人员核对材料是否齐全无误。对材料不齐全的或有错误的，应当告知来沪人员，待来沪人员补齐材料后再予以办理。3、来沪人员到指定地点补充填写《来沪人员居住登记表》（以下简称《登记表》，见附件一）、拍照、缴费、领证。

临时户口到居委会办啊交25块的手续费你要跟房东签订租赁合同手续不会比中介麻烦啊你得看房东的房产证的

我有几个在上海找工作的同学他们现在暂时住在求职公寓，一个房间里面住七八个人，上下铺的那种，15块钱一天，按天算，我没去过上海这边的求职公寓，但是我去过深圳那边靠近深圳人才大市场的田心村里面的求职公寓，他们是200块钱到300块钱一个月，按月算，200块钱的住宿条件就好差，真的好差！不过300块钱可以住一个4人间的房子，有卫生间还有热水器。

我在上海六年了，也没见过什么你说的那么复杂的情况，以前住私房，每月交房租就行了，现在私房都拆差不多了，就租的小区，不过押金多一些，一般都是交三押一，我是直接找的房主，找中介也可以，他们会给你签合同的！至于户口，你租好房子了，拿着你租住的地址去辖区警署或街道外来人口户口管理处办理上海临时居住证就可以了，才25元，和身份证一样，没有有效期，什么时候走什么时候去注销就OK了！

在上海租房子要办什么手续

4，租赁厂房需要注意事项有哪些

一、审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容：①租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位；②经营范围；③社会信誉；④财务情况；⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。二、租赁合同之租金及相关费用的条款（一）租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。（二）相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。三、租赁合同之维修责任条款为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。四、租赁合同之拆迁补偿归属条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。五、租赁合同之押金条款在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。六、其他事项签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。扩展资料租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点：(1)租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。(2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题；此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险；租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。(3)灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始支付租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。(4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。(5)租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。(6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。(7)不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。参考资料来源：百度百科--厂房租赁合同

5，签厂房租赁合同要办哪些手续

《城市房地产管理法》规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：1、签订后的书面租赁合同；2、《房屋所有权证》；3、当事人的合法身份证件；4、市县人民政府规定的其他文件（共有房屋须提交其他共有权人同意出租证明/委托代管房屋须提交委托人授权出租的书面证明）备案过程中要缴纳印花税，双方分别按租期内租金总额的相应比例税率来计算（所以需要双方都做申请）。

签厂房租赁合同注意事项有哪些?　　1、签订前的注意事项　　签订租赁合同前要尽可能了解当事人的相关信息，如营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如果当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询、并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。　　如果是代理人签订合同，则应对其代理权进行了解。　　2、签订合同时的注意事项　　(1)合同条款要全面，主要条款必不可少，如双方当事人、厂房的情况、租金、租赁期限、双方的权利义务、违约责任等。　　(2)合同条款的内容要表达得具体、明确、清晰。　　(3)在租赁合同中，对于租赁物件的使用、租赁物件的维修保养也要明确规定。　　(4)在租赁合同中应制订明确的违约条款及赔偿数额。　　(5)为避免合同欺诈，当事人可以另附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以此更好的保证合同的顺利履行。　　(6)在订立厂房租赁合同时，若期限在六个月以上的应采用书面形式，若未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，根据相关规定，当事人是可以随时解除合同的。

6，租赁厂房要注意什么问题

租赁厂房要注意什么问题：1. 厂房产证2. 厂房用途3. 厂房规格4. 厂房地理位置，5. 厂房面积6. 仓库种类齐全，普通仓库，高标库，仓库，仓房7. 仓库规格齐全---冷库，危险品仓库，化工品仓库，仓储8. 行业用途----物流，电商，生鲜，生产，仓储，9. 面积齐全---500平米-1000平米，1000平米-3000平米，3000平米-5000平米，5000平米以上的。

租赁厂房需要注意些什么，有先租后买的吗？之前不知道有没有，现在真的有，我觉得以下几个方面是需要考虑的，欢迎补充，有资源的补充哦：1、面积方面：现在其实有很多的厂房往外出租，3千到1万平米这一点，倒不是特别困难2、配套方面：现在的厂房，水电是必须的，这是基本配套措施，很多厂房都是佩戴的有，当然，也有一些是需要租户自己弄，这就需要协商了3、行车方面：这一点确实很重要，因为现在车辆暴增，如果不能停车，是很麻烦的，需要到实地调查了解4、最重要的！以上这些都是灵活，小问题，真正的大问题是，厂房究竟与公司的业务有多大匹配度！能否满足业务发展，尤其是长期发展，其实现在有很多定制的厂房，公司发展大了最后还可以买下来，并且是成本价，当然，这些都是政策福利，能够找到渠道很重要，举个例子，有一些集团，尤其专业运营产业基地的，和政府合作的，就很有实力，像北京龙观集团，可以自己搜一下，他们可以帮助以极低的价格供给工业用地，企业自己建厂，协助银行贷款，到期还可以购买，甚至还有设备购买奖励希望这些定制工业厂房的内容对大家有帮助

京东产业园目前全国有10多个，分别在宿迁、宁波、常德、淮安、德清、南阳、南城等园区。并且提供以下优惠政策免费办公：环境优美，配套完善，拎包入驻，租金“一免两减半”。京东商事创新示范园、京东众创产业基地是响应“大众创业，万众创新”的时代号召，通过整合优势资源，为入驻企业提供更高效、优质创新服务，推动中小微企业更好的展示自身新理念、新技术、新产品等多种创新创业成果，与地方政府共建的新型产业园区。

在租厂房之前要把在使用厂房过程中出现的要注意的事项先总结一下，以免在使用厂房的过程中感觉到不适，给自己造成不必要的损失。那么，租厂房注意事项有哪些呢？厂房出租要交什么税呢？下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。租厂房注意事项1、对出租方主要应了解内容：租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任。出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。一旦承租人签字确认，即设施设备出现故障引发事故，与出租人无关。因此，完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险。3、选址要正确。如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。厂房出租要交什么税1、营业税：按照租金收入交纳5％的营业税。2、房产税：按照租金收入交纳12％的房产税。3、城市建设维护税：　在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。4、印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。5、土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。6、个人所得税：若是企业出租，按利润额的25％计算企业所得税。若个人出租，按租赁金额的2％（各地不同）计算个人所得税。最后总结：本文通过对租厂房注意事项有哪些呢？厂房出租要交什么税呢？相关知识的讲解，让我们了解到，在租厂房的时候应该注意：对出租方主要应了解内容、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任、选址要正确这方面的事项。而厂房出租要交什么税呢？要交营业税、房产税、城市建设维护税、印花税、土地使用税、个人所得税。

在外投资创业特别是第一次创业也许是人生中最为重要的事之一。俗话说，万事开头难，当项目确定好之后，面临的首要就是选址租厂房了，可不要认为租厂房不就是租个房子，不太重视，因为如果租不好可能会给整个创业带来很多麻烦，甚至是失败。那么，在租厂房时要注意些哪些事项呢：第一,选址选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。第二，找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。没必要把时间花在这上面。可以找几家中介同时找，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。第三，如果生产有很多废料，要卖钱的。你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。第四，办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。第五，初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。