深圳正在建设深汕特别合作区、深圳旧城改造、填海造陆等工程很多人认为，上海的经济效率很高，但其实，深圳的经济效率是全国最高的，单位面积GDP产出最高的城市就是深圳，一座城市的发达程度，就看资源的密集程度，深圳因为人口密度很大，所以商业价值高体系大，相反，深圳的创业成本其实很低，因为深圳的供应链密度比其他内地城市高，所以在深圳创业的公司特别多。
1、深圳哪个区域的房子有升值空间？
这个问题问得好，一般来说，你去问中介的话，他们就会跟你说哪里的房子都会有升值最大的其实就是他们所在所熟悉的区域，或者是他们代理的楼盘区域，这是非常不客观的，只是为了做业绩的做业绩。我说一说我个人的观点吧，现在罗湖片区的话，也在大规模实行旧改或棚改，未来罗湖一些新开发的地盘，一些新房还是挺有升值空间的，但涨幅还依然是有限的，因为罗湖的环境还有产业都不算是深圳的最优质的，
福田南山虽然好，但是现在价格也不低的，已经不算什么洼地，只能说强者越强，他们未来也有一定的涨幅，但是不会有太大该讲的，他已经把后面十年，20年的已经涨上来了，因为在这个通货膨胀非常厉害的时期，已经涨到一定的高度，他后面还有一定的涨幅，是需要时间或者是需要更高品质的楼盘来支撑的，但是呢，他的单价已经高了，不适合普通人的投资宝安的前海湾片区宝安中心片区的房价也是涨得差不多，预留给未来十年20年的空间已经不大，买是可以买，但是不算是升值空间最大的而我认为，升值空间最大就是宝安的西部，还有整个光明区，他们是比较大的，这片区域要规划形成另一个新城区域。
现在它的价格我认为还在低谷期，所有人都有机会，现在政府也在重点去打造，相当于推倒一切重新再来，现在就有这么一个机会，宝安的西部和光明区跟东莞滨海那边，是要形成一个大的片区，未来式发展定性为海洋新城，还有科学城的，所以那里目前来说是深圳最有价值的洼地，东莞濒临近茅洲河，这边都是属于洼地，我之前也发表过文章说，茅洲河流域这里，才会形成另一个重量级的新城，会成为继罗湖、福田CBD豪宅区，还有南山后海、深圳湾，前海湾之后，又一个最具有重量级的一个城市规划片区，因此，这里是深圳升值空间最大的区域，没有之一！，
2、来深圳十年以上没房的有多少，大家都买深圳的房了吗？
我是2001年去的深圳，在深圳沙井、宝安、蛇口都租过房子，后来2008年在蛇口买了一套50万的老房子，60多个平方，两室一厅，首付15万，贷款35万，简单装修了一下，一家人就搬进去了，终于住上了自己的房子，那时月供也不多，每月2000多元。其实那时候我们也没钱，首付基本上都是借来的，我们自己有3万，我妹妹借给我3万，她通过渣打银行小额贷的，我哥借给我3万，我小姨子借给我们3万，我老婆向她叔叔借了5万，共计17万，付了首付，我们简单装修花了1万多，
住了两个月，我老婆说有人出65万买我们的房子，我们卖了马上就可以赚15万。我不同意卖房子，我儿子已经两岁多了，我想给他一个家，在我没有能力买第二套房子之前我不会卖我的这套房子，2012年10月份，我妹妹说她手上有十二三万块钱，那时她在保险公司上班，业绩比较好，她那时还没有结婚，和我们住在一起。我想一个女孩子手上有那么多现金不好，我那时正好在龙岗上班，在龙岗有一个楼盘打了一个很大的条幅，远远都能看到，上面写着首付只要10万就可以拥有一套房，
周末我就开车带着一家人去看房，其实那些房子已经是尾盘了，我们看了房子，马上给我妹妹就定了一套。房子是一房一厅的，后来我老婆负责给我妹妹装修，把房子装修成了两房一厅，房子装修好，因为我在龙岗这边上班，所以我们一家人搬过去了，我父母和小妹他们住在蛇口原来的房子里，2015年6月，我老婆她们村里土地被征用，每人分了5万多元现金，我小姨子原来手上有15万多现金，加上征地款，手上就有了20多万，2015年龙岗房价还不是太高，我老婆又帮我小姨子买了一套70多万的房子，首付20多万，这套房子是二手房，不用装修，买了就可以住或出租，我小姨子没有住，把房子出租出去了，租金和房贷基本持平，现在好像能卖200多万。
