2022年上海楼市，莘庄地铁上盖住宅开盘了吗

1，莘庄地铁上盖住宅开盘了吗

还没有造好呢，再等二年差不多。

地铁上盖综合开发”已探索出一套较为成熟的模式，上海莘庄地铁上盖工程六月底即将破土动工。预计2022年竣工，成为土地集约利用的典范。

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2，商住房频遭打击买了的朋友该怎么办

不算二套的。二套的界定是以地级为单位计算的，只要不在同一个地级购，你仍可以按照首套计算。相信我，没错的。管信息没有全国联网，所以没有办法跨地查询的。你缴纳契税是按首套计算的，管局就是这么规定的。

最近商住市场很疯狂，多个城市调控对“商住”下了死手！　　因为不限购，又可以居住，商住公寓从过去人见人爱的香饽饽，开发商拼命抢地的优质资产，变成了人人喊打的过街老鼠。　　政策最严厉的莫过于北京：这一轮北京所有政策都可以说用到了极致！　　3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》　　4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》　　4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》　　4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理，本规定自2017年4月10日起施行，有效期至2022年3月31日。　　《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。　　广州不得销售给个人：商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。　　房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。商住一直是一个尴尬的产物，在一二线城市因为限购或者住宅高价，才有商住的市场空间。

商住房频遭打击买了的朋友该怎么办

3，房地产税征收标准是什么

上海的征收标准是，免征面积60平方/人。如果购买二套房，开始计算征收房地产税。超出面积部分的70%需要交税，税率为0.4%-0.6%之间，比如，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需要缴纳房地产税。但是，后来你为了投资或改善，你又买了一套120平方的房子。这时候就需要计算你的房地产税了。120+120-180=60平方，如果房价6万一平，每年缴纳房地产税为：360万*0.5%*0.7=12600元。房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。此前，房地产税已经在上海、重庆两地试点。上海的征收标准是，免征面积60平方/人。如果购买二套房，开始计算征收房地产税。超出面积部分的70%需要交税，税率为0.4%-0.6%之间，比如，你在上海有一套120平的房子，一家三口人，孩子未成年。你不需要缴纳房地产税。但是，后来你为了投资或改善，你又买了一套120平方的房子。这时候就需要计算你的房地产税了。120+120-180=60平方，如果房价6万一平，每年缴纳房地产税为：360万*0.5%*0.7=12600元。而你这套房子价值则高达720万元，每年才缴纳了12600，也就是一个半月的房租钱。对购房者和投资客来说，这点费用微不足道。如果按照当前各种消息的预测，房地产税扩大试点将在2022年春节前就要搞，最迟在2022年3月之后。本次，试点的城市将从上海、重庆扩大到北京、深圳、广州、杭州、南京以及其他新一线、二线热门城市，这意味着绝大部分生活在城市里的居民都将受到房地产税试点的直接影响。

房地产税征收标准是什么

4，沪公布房产面积测算规范建筑面积共有面积怎么算

市住建委发布的通知明确，《上海市房产面积测算规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算，成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。在《规范》实施前测算的房屋面积成果予以维持；《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。《规范》对房屋建筑面积计算细则、共有建筑面积摊算方法等均作了详细规定。为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》），并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。

5，办签证和护照的话多久会好去韩国

要办签证首先要有护照，办护照自己本人必须去到户口所在地的公安局或出入境管理局办理。去之前最好在公安机关指定的照相馆照好像，刻好盘，准备好照片。（至少两张，我记不太清楚了）护照在大城市的话5个工作日就可以拿到，但在小地方就需要15-20天左右. 拿到护照后，才可以办签证，以前要求护照要半年以上才可以，现在好象没那么严了，你可以自己打电话去领事馆问问。签证呢，要看你申请什么种类的签证. 如果是个人旅游,个人旅游日期不限，最多3个月，当然能申请到多长时间，关键看你的经济势力了。钱越多越好。当然需要你的银行冻结的存款证明了，有房产证，车啊的证明会有很大帮助，还要有你的在职证明，你还需要准备好其他相关材料，照片,到户口所在地管辖范围的韩国驻华领事馆,一般是周一（好像周二也可以）我通常周一去。早晨九点开始上班,接收材料,如果材料不齐,他们会告之你不可以办理签证.如果一切都OK了，一般五个工作日就可以拿到签证，手续费也不算贵。领签证一般在下午4:30开始。我这一次是三个工作日就领到签证了。那要看你申请什么种类的签证了。如果参加旅行社，我就不太清楚了。希望对你有帮助。

你护照得要去你当地的派出所办理，具体护照的办理方式如下面的链接，申请护照的理由可以是出国旅游. http://goabroad.sohu.doc/bb/99/article2022b99bb.sbbbl 然后就是你说的签证问题，你需要去上海取得签证, 因为韩国在中国只有北京的大使馆，和上海的领事馆，所以你要办签证需要把你的护照寄到那边去，或者你本人去也可以，我建议签证这块你最好是找家旅行社帮你代办这样省事点，另外你去韩国的话需要有一定的银行存款证明. 还有去韩国还要缴纳押金. 如果还不够详细,可以到这淘友天下, http://url.cn/7ogdxJ 怎么搭车,哪住宿划算,旅行指南,门票团购,都有介绍.喜欢可以帮到你

6，上湖名著怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上湖名著楼盘位置：汾湖洋砂路9号开发商：苏州奥远房地产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：多层,高层,其他交通方式：2条高速线：距沪渝高速入口约3公里、距常嘉高速入口约5公里，周环汾湖，全国各地四通八达；1条轨交线：规划设地铁枢纽站，接驳上海17号线与苏州4号线，双城无缝互通；1条铁路线：沪苏湖高铁，2022年通车运营，高铁直达上海，加速沪苏一体化；1座BRT：紧邻临沪汽车客运站，日近50趟班次，高速直达虹桥火车站及上海各大汽车站。规划信息：其占地面积为46003.8平方米，容积率，绿化率32.72%，共0栋楼，停车位地上：86 地下：743 地下人防：66 非机动车：1642周边配套：周边商业,商业环境：项目1.5公里范围内，汾湖新天地、华润万家、嘉乐城、永信商业街、五星级酒店知音温德姆酒店等、星巴克、肯德基周边商业,商业环境：项目1.5公里范围内，汾湖新天地、华润万家、嘉乐城、永信商业街、五星级酒店知音温德姆酒店等、星巴克、肯德基周边公园：紧邻洋砂荡湿地公园周边医院(就医条件)： 1.2公里范围内的莘塔医院、3.6公里范围有吴彤安中医医院，西南侧4公里吴江第五人民医院周边学校(就学条件): 学校主要有汾湖实验中学（路程约2.2公里），汾湖实验小学（路程约2.5公里），吴江莘塔小学（路程约2公里），莘塔中学（路程约2公里）；私立贵族学校：中加枫华国际学校（路程约3.3公里）以及项目自带的幼儿园（规划中）。周边公共交通：公交：西侧临近吴江临沪汽车客运站；地铁：规划中沪苏湖城际高铁，规划接驳上海M17号线规划落定与苏州轨交4号交接；自驾：北侧临近沪渝高速（G50），基地东侧为洋砂路，北侧为规划道路，1条城市干线吴江大道内部配套：小区内游乐场（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

其实名著和网络文学的一个区别在于时间：名著都是经过时间的考验并最终残存的精华，他更多的带得人们的是精神上的升华和回味，它带给人们的感悟是随着认知的变化而变化的，是从另外一个角度或他人的立场而感知的世界，而网络文学是当前的产物，他还没有经过时间的洗礼，也许随着时间的流逝网络文学的一部分也会变成经典。二是语言的使用：名著较之网络文学来说其语言更富有深意富有美感，需要用心品味方能得其真意，网络文学的受众更多得是当代青年，所以其语言往往更加直白，它可以不限篇幅的详细到极致，使人一看就明白，省去啦大多数的思考过程，简单比喻就如同红酒与白开水一样。看网络小说更多的是看其情节的描述，是一种代入感，当然也有一部分小说的文笔不错有其值得借鉴的地方，也有一部分小说确实是在发泄牢骚，讲一些内心无法实现的yy。看网络小说好不好确实难以评说，个人有个人的看法吧，这个是不能勉强的，毕竟每一个新事物的出现都需要时间来让人们接受它，当然我也喜欢看一些网络小说，比如诛仙之类的！！！

7，区块链发展趋势如何区块链未来发展趋势

政策与市场双层驱动区块链行业发展前景广阔政策与市场双层驱动，中国区块链相关产业有望脱虚入实在区块链迅速发展的背景下，中国顺应全球化需求，紧跟国际步伐，积极推动国内区块链的相关领域研究、标准化制定以及产业化发展。与对比特币等数字货币监管日益趋严的背景相比，针对区块链技术的支持与鼓励已在全球范围内达成共识，国内区块链技术也将在未来数年内得到国家与地方的政策支持。在政策与市场的双层驱动下，区块链相关产业有望脱虚入实，区块链技术加速探索可能的应用场景。全球区块链市场规模预测据前瞻产业研究院发布的《区块链行业商业模式创新与投资机会深度分析报告》数据显示，全球区块链市场规模料将从2017年的4.115亿美元增至2022年的76.837亿美元，折合成复合年均增长率高达79.6%。鉴于分布式账本可应用的范围很广，再加上加密货币市值不断上升，提高透明度、安全性、效率以及简化流程的需求旺盛，还有区块链即服务( 简称BaaS)也是发展的热门，区块链市场将急速扩张。此外，通讯服务、国际贸易、供应链管理、程式平台、支付、智能合约、数字身份验证等等也急需区块链技术，将创造大量的增长机会。区块链作为分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等技术的集成应用，近年来已成为联合国、国际货币基金组织等国际组织以及许多国家政府研究讨论的热点，产业界也纷纷加大投入力度。目前，区块链的应用已延伸到物联网、智能制造、供应链管理、数字资产交易等多个领域，将为云计算、大数据、移动互联网等新一代信息技术的发展带来新的机遇，有能力引发新一轮的技术创新和产业变革。到2022年，支付板块或占据区块链市场的最大份额依托区块链技术可以实现资产的即时支付，不仅具有不可篡改、数字身份验证的特点，而且还能为金融机构、银行大幅节省结算的成本。此外，区块链让支付的自动化成为可能，消除中间商存在的必要性，并节约人力成本、节省买卖双方的时间。得益于以上诸多优点，预计支付板块将是整个区块链市场上分量最重的一块。增速最快的地区将是亚太亚太地区的区块链服务提供商善于设计、开发界面友好、节省成本、速度快的加密货币平台，延伸区块链在多个行业的应用触角。无论是大企业还是中小企业，都在积极寻求风险融资，投资研发最前沿的区块链技术。此外，亚太地区一些国家的房地产业有望从半透明快速转型至全透明，也有助于提升区块链在亚太地区的发展前景。

活跃在区块链市场的投资者，除了最普遍的传统风险投资机构(ivc)外，各大型集团的独立风险投资机构(cvc)也带着自己的产业优势强势入场，不断进行试点和布局。同时，带有引导社会资本作用的母基金、产业基金与专项基金等也加速设立，凭借政策优势引导区块链产业有序发展。ivc是主流投资者据cbinsights和公开数据显示，2012年至2017年末，区块链领域中活跃的ivc总量从6家增长至141家，年均增长率高达69.24%，总体呈现上升趋势。2014~2016年间活跃机构数量增速放缓甚至稍有回落，但随即在2017年超过140家，增速高于2013至2014年间。数据显示，2016年新设立活跃机构约占活跃机构总量的13.04%，2017年该比例上升至17.80%，投资机构对区块链领域的机会产生了浓厚的兴趣。但是作为技术驱动型行业，目前区块链底层技术仍然处于探索阶段，距发展成熟还有一定的差距，这在一定程度上限制了区块链大型应用的开发与落地，短期内难以达到一定规模。由此，头部vc/pe机构对待区块链投资保持高度的理性，在项目的选择上相对保守，而成立时间相对较短、专注于投向区块链行业的众多新兴机构则表现出了更高的活跃度，投资频率也相对较高。报告分析指出，投资于区块链的cvc与ivc近六年的变动趋势趋同，呈曲折上升的态势，其中传统的ivc数量相较于cvc有着绝对优势。这可能源于ivc对市场风险的预测和调度经验更为丰富以及cvc的发展，特别是在中国地区的发展还相对滞后，但二者之间的差距近年来也在不断缩小。cvc综合了传统大型企业的研发中心和ivc的优势，未来可能与ivc等传统机构平分秋色。cvc崛起令人耳目一新据不完全统计，2012年区块链领域活跃cvc仅有1家，截至2017年年末已升至119家，其中2014~2015年是cvc的高速发展期，增速高达394.44%。这一现象极大程度上源于区块链技术的创新性与可持续性。报告分析称，区块链技术领域的研究和探索是一项长期战略性投入，百度、阿里、腾讯等互联网巨头及cvc能够利用企业的技术场景优势赋能区块链生态，在继续加速区块链技术应用落地的同时，为更多合作伙伴输出区块链技术解决方案，实现合作共赢。但区块链技术的日益发展使得更多的利益相关者纷纷到场，cvc的战略布局更应侧重区块链技术的杀手级应用开发及落地。母基金及专项基金纷纷成立随着区块链热度不断上升，市场化母基金及引导基金的设立速度也随之加快。自2017年4月起，浙江、江苏、贵州、江西、广东、北京、上海等多个省市已有数十只市场化母基金或引导基金宣告成立，2018年新设区块链母基金和引导基金的数量及频率与往年相比有明显提升，市场化机构和国有资产蓄势待发，特别是区块链投资专项基金纷纷亮相，为精准投资区块链技术助力。与单一基金相比，母基金的分散布局更具平滑风险的优势，大体量、多渠道的配置方式也更加容易整合行业内基金、项目和相关的服务机构，降低项目的准入门槛，形成完整的投资生态圈，加速资本的流通。除市场化机构外，国有资本的加速入场也为区块链行业的发展助力。一方面，国有资本的权威性能够为区块链企业吸引人才提供支持和背书，缓解区块链行业人才短缺的窘境;另一方面，国有资本流通及使用过程中的制度性和规范性能够有效推动区块链企业的规范化发展，提升行业合规水平，使区块链行业在资本和人才的双重推动下实现高效、正规、有序发展。前瞻产业研究院发布的《区块链行业商业模式创新与投资机会深度分析报告》主要分析了中国区块链行业的发展背景及机遇、国外区块链行业的发展现状和投融资情况、中国区块链行业发展现状及市场前景、区块链生态系统的构建与战略规划、中国区块链行业商业模式创新策略、区块链对传统行业的颠覆及投资机会、区块链对各个应用领域的影响及投资建议、国内外区块链典型应用案例和领先企业发展情况、中国区块链行业投资机会及建议。同时，佐之以全行业近年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个新零售行业商业模式创新走向及发展趋势以及投资机会。