上海市土地出让快讯，想知道上海土地拍卖应该找什么网站

来源：整理时间：2023-05-14 19:25:30 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，想知道上海土地拍卖应该找什么网站
2，上海将挂牌出让4地块宝山静安两宅地起价达75亿元
3，哪里有土地拍卖的资讯
4，土拍也有了涨停板上海今年首个双集中土拍将设10溢价上限百
5，上海世纪时空酒店式公寓坐落的土地是何用途出让年限多少
6，我想询问土地拍卖的最新情况

1，想知道上海土地拍卖应该找什么网站

上海规划和国土资源网---公示公告栏

想知道上海土地拍卖应该找什么网站

2，上海将挂牌出让4地块宝山静安两宅地起价达75亿元

观点地产网讯：上海市土地交易市场近日发布几则公告显示，上海将挂牌出让4宗地块，总起价76.59亿元。据出让公告披露，2宗地块为纯住宅地块，一宗为安置房地块，另一宗为租赁住房用地。从地理位置看，两宗位于宝山区，两宗位于静安区。其中，宝山区杨行镇BSP0-0601单元05-02地块（“城中村”改造项目-杨行镇老集镇），土地用途为动迁安置房，土地面积6662.7平方米，容积率2.5，地块起价6739万元。宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块（“城中村”改造项目-联东村），东至沪太路，西至桃浦,北至锦秋路。地块土地用途为居住用地，土地面积10.24万平方米，容积率1.7，地块起价42.12亿元。静安区市北高新技术服务业园区N070501单元02-16-B地块，南至江场西路，西至江场二路。地块土地用途为租赁住房用地，土地面积5578平方米，容积率2.5，地块起价1.05亿元。静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块，南至云飞东路，西至云秀路。地块土地用途为居住用地，土地面积2.78万平方米，容积率2.5，地块起价32.75亿元。

上海将挂牌出让4地块宝山静安两宅地起价达75亿元

3，哪里有土地拍卖的资讯

土地拍卖 http://www.fdccn.cc/articlelist/1551161/1.html

哪里有土地拍卖的资讯

4，土拍也有了涨停板上海今年首个双集中土拍将设10溢价上限百

每经记者吴若凡每经编辑魏文艺上海土拍再出新规则。4月30日下午，上海市土地交易市场举办线上信息交流会，预告了上海第一批住宅用地集中出让及相关情况，同时出台全新宅地出让“限价竞价”规则：最高报价一般限定为起始价的110%。即设置了10%溢价上限，当达到上限之后，以一次书面报价为准，同时不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。作为全国实施住宅用地集中出让的22个试点城市之一，上海将于5月第三周发布今年第一批住宅用地集中出让公告，首批集中出让住宅用地涉及52幅地块，土地面积累计达250公顷。首次设置10%溢价上限本次在线土地信息交流会共有200多家企业参与。按照本次出台的宅地出让“限价竞价”规则，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次供地出让最高报价一般限定为起始价的110%。同时，竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价一次书面报价”。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。“土地是房价最重要的组成部分，价格高低决定了未来的房价，如果只是单纯从土地端做限定，一方面不利于房企健康发展，另一方面如果利润空间过窄，会间接降低房屋的建筑品质，同时不利于用户居住体验的提升。”58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，上海的土拍政策在当下是非常具有指向意义，从源头对土地价格进行限制，由此给出合理预期。如今年上半年，上海市区某些板块的楼板价拍出了高溢价，普陀内中环一幅纯宅地，楼板价从6.2万元/平方米起拍，一直拍到了8.43万元/平方米。这是牛年上海宅地的首次竞拍，3组房企激烈竞夺321轮，把溢价率推到了36%。克而瑞研究中心总经理林波则表示，近期广州、重庆、无锡等地集中土地出让带来溢价率升高地价创新高，上海未雨绸缪，提前调整规则避免出现地价大涨的情况。但也有业内人士指出，这一规则给串标留下了口子。比如一块地有5家房企竞拍，大家事先商定一个价格，竞拍时在接近10%的价格前停止举牌，最后私下商议一个股份比例，这样既保证了利润，又保住了上海市场的份额。一位开发商向记者笑称，“这是上海给开发商送的大礼，这个政策让开发商在上海有了更多的拿地机会。”首批集中供地约250公顷本次在线土地信息交流会透露，上海将在5月第三周（5月17日-5月20日）发布2021年第一批住宅用地集中出让公告，将集中出让住宅用地52幅，土地面积约250公顷。从地块分布看，浦东新区4幅，徐汇区、静安区、普陀区、杨浦区各1幅，闵行区、宝山区各6幅，嘉定区、崇明区各3幅，金山区2幅，松江区7幅，青浦区5幅，奉贤区8幅，临港新片区4幅。在第一批52幅住宅用地中，租赁住房约9幅。另外，上海第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。据了解，上海全年住宅用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五个新城供应力度。在正式发布第一批住宅用地出让公告前，通过本次交流会方式提前发布相关信息，稳定市场预期，鼓励理性参与土地交易，保持土地市场平稳有序。接下来，上海市土地交易市场将根据市场各主体的网上提问，统一发布书面解答和提示指引。截至目前，长春、广州、无锡、重庆、沈阳5个城市已经举行了今年首批集中供地的出让。

5，上海世纪时空酒店式公寓坐落的土地是何用途出让年限多少

土地出让年限：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。上海世纪时空酒店式公寓应该是商业用地

6，我想询问土地拍卖的最新情况

土地不是象菜市场割肉一样，你要多少给多少的。一般你指的是国有出让工业土地，国家出让的时候一般是按照规定用途按宗地出让，一般从十几亩到几十亩不等，有的大型企业有几百亩的。价钱有低价限制一般是40-80万每亩之间，具体多少要看你投资强度和企业实力和所处行业的。一亩地等于666.67平方米，税费一手的是契税就可以了。二手的卖方要交营业税、所得税、土地增值税。买房要交契税印花税还有少量的测绘评估等费用。

转让方旧房转让应当缴纳如下税费一、营业税按照转让成交价依照5%税率计算缴纳。营业税=1320*5%=66万元二、城建税（假定是城市税率7%）应纳城建税=66*7%=4.62万元三、教育费附加应纳教育费附加=1.98万元四、印花税按照成交价依照万分之五计算缴纳印花税=1320*0.05%=0.66万元合计税费=73.26万元五、土地增值税（一）转让收入为法院的拍卖价1320万元（二）旧房转让扣除项目按《土地增值税暂行条例》及其《细则》规定有下列几项：1、旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值，并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。2、与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。合计扣除项目金额=750+73.26=823.26万元（三）增值额增值额=1320-823.26=496.74，增值率=增值额÷扣除项目金额=496.74÷823.26≈60.34%确定计算方法：增值额超过扣除项目金额50 % ，未超过100％的土地增值税税额等于增值额乘以40 ％减去扣除项目金额乘以5 % （四）应纳土地增值税=496.74*40%-823.26*5%=198.70-41.16≈157.54万元。六、企业所得税企业所得税按照拍卖转让土地房屋的损益并于当年利润总额，汇算清缴企业所得税。购入方1、印花税按照拍卖成交价依照万分之五贴花印花税=1320*0.05%=0.66万元2、契税按照拍卖成交价依照3%~5%税率计算缴纳应纳契税=成交价*契税税率契税税率由省、自治区、直辖市人民政府确定，一般省、自治区、直辖市是3%或4%的比较多。