上海市住房买卖类型，外地人在上海买什么类型的房产不受限制

来源：整理时间：2023-09-06 23:47:54 编辑：上海生活手机版

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1，外地人在上海买什么类型的房产不受限制
2，上海的准备买房子看到上家的房产证上写着房屋类型新工房2结构混合
3，在上海除了商品房之外还有哪些类型的房子
4，上海使用权房买卖新政策
5，在上海买经济适用房可以卖房吗
6，上海崇明岛的房子限购吗

1，外地人在上海买什么类型的房产不受限制

网点营业房、公寓、酒店式公寓、写字楼。

外地人在上海买什么类型的房产不受限制

2，上海的准备买房子看到上家的房产证上写着房屋类型新工房2结构混合

付费内容限时免费查看回答新工房2是以前房屋分类的一种。新工房是上海市70-90年代国家和集体为单位职工建造的公寓式住宅。既不是动迁房也不是新式商品住宅。只要有绿色的房产证即可上市转让，也可以称为旧式商品房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。(2)单套建筑面积在140平方米(含)以下。(3)单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。以上三点需同时满足为普通住宅。(普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。) 提问我是新公房1 回答亲，按照上述意思是，没有什么不同的。是商品房的早期叫法而已提问房屋用途，房产证上没注册商用也没有注册住房回答不影响买卖，后期可以放行交易的哈一般是有说明的，如果是旧证也有可能没说，那你可以带上身份证、房产证去房管局查询一下提问我意思办营业执照可以办吗？更多5条 

上海的准备买房子看到上家的房产证上写着房屋类型新工房2结构混合

3，在上海除了商品房之外还有哪些类型的房子

房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

你好！办公楼，经济适用房...如有疑问，请追问。

在上海除了商品房之外还有哪些类型的房子

4，上海使用权房买卖新政策

新办法将于2019年12月1日起施行，其中的一些新条款的加入也一一印证了我们之前的推断。这颗房屋交易领域的重磅炸弹一出世便受到了上海市民的普遍关注，虽然房价已经稳定了一段时间，但关于房子政策的变化总是市民们关心的头等大事。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。一直以来使用权房交易的不限购和税费低廉在产权房限购的大环境下受到“消费者”的青睐，这一特性使其市场单价甚至一度高于同地段产权房的价格。自从去年7月上海短暂叫停使用权房交易后，曾出过一个临时性的文件，其中就规定了一套使用权房在手的个人不能再购买，以及购入后5年内不得出售。终于2019年10月10日，上海市政府发布了《上海市公有住房差价交换办法》（以下简称《新办法》），新办法将于2019年12月1日起施行，其中的一些新条款的加入也一一印证了我们之前的推断。这颗房屋交易领域的重磅炸弹一出世便受到了上海市民的普遍关注，虽然房价已经稳定了一段时间，但关于房子政策的变化总是市民们关心的头等大事。在主流平台浏览了市民们的主要评论后，主要关心的问题有五点：1、我还能不能买；2、我要怎么买；3、税增加了没有；4、已经买到手的房子有什么影响；5、这样一搞房子会涨还是会跌有啥解决办法吗。限购政策主要来源于《新办法》第十条（受让限制）的第一、二款。原文如下：“本市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过本办法第五条第（二）项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过本办法第五条第（二）项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。”变成大白话就是：“本市户籍家庭有2套以上住房的（包含产权房及使用权房）只能进行使用权房的交换，不能再购买。本市户籍18周岁单身个人有1套以上住房的（包括产权房及使用权房）也只能进行使用权房的交换，不能再购买。”

5，在上海买经济适用房可以卖房吗

住够五年之后可以卖房。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。扩展资料经济适用住房存在问题：1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房，是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是，在经济适用房的销售中，部分高收入者却进入了购房者行列。2、房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80㎡左右，小套住房控制在60㎡左右。然而自经济适用房开发以来，140平方米的户型却很普遍，个别项目的复式户型面积达到260平方米。参考资料来源：搜狗百科-经济适用住房管理办法参考资料来源：搜狗百科-经济适用房

不可以。国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。

2015经济适用房买卖最新政策：经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。二、如何购买二手经济适用房1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关政策，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。希望能帮到你，望采纳！

6，上海崇明岛的房子限购吗

崇明县属于上海管辖，当地购房政策执行上海市限购规定。1.从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。2.从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由满两年）调整为满五年。3.严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。4.加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。拓展资料：崇明岛是长江三角洲的冲积岛屿，中国第三大岛屿，面积1200.68平方公里，人口约82.15万，岛上地势平坦、土地肥沃、自然环境优美，适合修身养性，崇明岛持续受到长江泥沙堆积，每年增加5平方公里土地，预计在50年后和北边陆地接壤。崇明岛属于上海市，岛上的行政区是崇明区，小部分是江苏省的启隆镇和海永镇。

崇明岛的住宅是有限制的，就像在上海购买的限制一样。你不能在这一领域购买上海住房。1，地方户籍制度（1）已婚家庭（包括上海军人，武警等），限购两套（包括新建商品房和二手房）；（2）上海市的一个成年人没有自己的住房，1个住房单位的购买受到限制。（3）上海未成年人只能在不限制购买的情况下自行出示证件。（4）在限购政策（2011年1月31日）之前，上海购房者和他们的父母分别有两套住房（2套），不包括在住房数量上。2，非上海户籍（1）上海市非住宅户名义上没有住宅，在网络签字前63个月内累计缴纳正常社会保险或者个人所得税60个月的，应当限制一个住房单位。（2）本市有一个或多个住宅单位的非居民家庭，暂停在本市出售房屋；（3）非上海居民在签约之日起63个月内无法提供社会保险或个人所得税的家庭，将停止在本市销售房屋。（4）在户籍领域，一名成年人将被停业出售。注：由于在上海偶尔出现政策调整和地区特殊要求，您可以向房地产交易中心咨询更具体的信息。上海的信贷限额政策：1，商业贷款。（1）居民家庭购买第一套住房（即以居民家庭名义没有住房，无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录），申请商业性个人住房贷款，第一次支付的比例为：l不小于35%；（2）对于那些拥有一套住房的本市，在本市没有住房，但住房公积金贷款记录或商业住房贷款记录，贷款首付款比例不得低于50%，普通自住房，对于那些购买非O俄罗斯自住房，商业贷款首付款比例不得低于70%。2，公积金贷款（1）对公积金贷款的首付比例仍为30%（住房面积超过90平方米）的公寓，首付20%小于或等于90平方米为谁买了第一套住房，从未使用过公积金的家庭钕（2）提高第二改善房屋50%的非普通商品房普通商品房和70%的首付比例，由10%增加两普通商品住房贷款利率；降低两普通商品房个人贷款上限100000元；（3）停止贷款给员工家属，记录两公积金贷款。（4）借款人的贷款额度的公积金账户余额确定已从40倍降至30倍；（5）严格执行住房和建设部的还款能力计算比减少每月还款不超过工资的40%。提示：普通和非普通住房在上海之间的差异普通住房应符合以下标准的住房类型，交易价格和面积。不满足要求的同时，非普通住房。（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多层住宅；五层以下的旧的，新的，旧的，等等。（2）交易价格：内环内：＜450万元/套；内外环之间：＜310万元/套；外环以外：＜230万元/套。（3）建筑面积：单套建筑面积小于140平方米。拓展资料崇明岛的住宅是有限制的，就像在上海购买的限制一样。你不能在这一领域购买上海住房。1，地方户籍制度（1）已婚家庭（包括上海军人，武警等），限购两套（包括新建商品房和二手房）；（2）上海市的一个成年人没有自己的住房，1个住房单位的购买受到限制。（3）上海未成年人只能在不限制购买的情况下自行出示证件。（4）在限购政策（2011年1月31日）之前，上海购房者和他们的父母分别有两套住房（2套），不包括在住房数量上。2，非上海户籍（1）上海市非住宅户名义上没有住宅，在网络签字前63个月内累计缴纳正常社会保险或者个人所得税60个月的，应当限制一个住房单位。（2）本市有一个或多个住宅单位的非居民家庭，暂停在本市出售房屋；（3）非上海居民在签约之日起63个月内无法提供社会保险或个人所得税的家庭，将停止在本市销售房屋。（4）在户籍领域，一名成年人将被停业出售。注：由于在上海偶尔出现政策调整和地区特殊要求，您可以向房地产交易中心咨询更具体的信息。上海的信贷限额政策：1，商业贷款。（1）居民家庭购买第一套住房（即以居民家庭名义没有住房，无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录），申请商业性个人住房贷款，第一次支付的比例为：l不小于35%；（2）对于那些拥有一套住房的本市，在本市没有住房，但住房公积金贷款记录或商业住房贷款记录，贷款首付款比例不得低于50%，普通自住房，对于那些购买非O俄罗斯自住房，商业贷款首付款比例不得低于70%。2，公积金贷款（1）对公积金贷款的首付比例仍为30%（住房面积超过90平方米）的公寓，首付20%小于或等于90平方米为谁买了第一套住房，从未使用过公积金的家庭钕（2）提高第二改善房屋50%的非普通商品房普通商品房和70%的首付比例，由10%增加两普通商品住房贷款利率；降低两普通商品房个人贷款上限100000元；（3）停止贷款给员工家属，记录两公积金贷款。（4）借款人的贷款额度的公积金账户余额确定已从40倍降至30倍；（5）严格执行住房和建设部的还款能力计算比减少每月还款不超过工资的40%。提示：普通和非普通住房在上海之间的差异普通住房应符合以下标准的住房类型，交易价格和面积。不满足要求的同时，非普通住房。（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多层住宅；五层以下的旧的，新的，旧的，等等。（2）交易价格：内环内：＜450万元/套；内外环之间：＜310万元/套；外环以外：＜230万元/套。（3）建筑面积：单套建筑面积小于140平方米。

目前，上海仍严格执行限购政策，崇明岛属于上海，同样执行。

崇明岛的住宅是限购的，和上海市区限购条件一样。您外地、未婚这种情况不可以买上海住宅。1、本地户籍(1)已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);(2)上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房;(3)上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。(4)限购政策(2011年1月31日)前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。2.非上海户籍（1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅;(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房;(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。(4)外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未成年人限购。注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。上海限贷政策：1、商业贷款(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。2、公积金贷款(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%;(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米

崇明县属于上海管辖，当地购房政策执行上海市限购规定。上海市政府2016年3月25日宣布最新住房限购政策： 1.从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。2.从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限（由满两年）调整为满五年。3.严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。4.加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。