物业如何控制房价，应当如何有效地调控房地产价格

1，应当如何有效地调控房地产价格

415新政切断散客二套房以上贷款。日后期待物业税或其它税，抑制一次性付款炒房者。如此即可做到断根。同时，国家会开始建设廉租房，缓解日后高房价上涨压力。

应当如何有效地调控房地产价格

2，请我国对目前房地产控制房价的措施有哪些

目前主要有以下几个方面的调控，各个城市的具体细则有不同，但大的方面是相同的。一、金融机构方面1、银行准备金利率的上调。主要控制银行的存贷比例。压缩银行贷款发放。2、银行利率上调。主要用于提高银行发放贷款的利率，控制信贷风险。3、严控贷款审核条件。提高房贷的自有资金比例；停止向第三套房以上的购房者发放贷款；认房认贷。二、税收方面1、取消原税收优惠政策。2、房产税的潜在增收。三、交易登记方面1、限制外地人在当地的购房套数。2、严控预售环节，对开发商预售价格异常、捂盘惜售、提前预售、暗箱操作等行为施行延缓销售、停售等行政强制措施。3、施行预售价格调整报备与控制，严禁开发商随意调价。四、增加面向中、低收入家庭廉租房、经济适用房的建设投入以及相关试点工作的推进。以上整理，仅供参考，希望对你有所帮助。

请我国对目前房地产控制房价的措施有哪些

3，怎样控制房价的暴涨

. 国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备收，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅拥有使用权而已。土地又是持续上涨，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份向谁收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那会抬高房的价格，造成房爆涨。

怎样控制房价的暴涨

4，为什么房价压得越紧弹得越高该如何有效控制房价

为什么房价压得越紧，弹得越高？该如何有效控制房价？首先压得越紧，弹得越高是因为以下几个原因：居住需求导致，大家都知道我国人品众多，人口分布不均衡，还有大部分人是居住在农村的，因此对城市住房需示比较大。所以每次的调控都只是暂时的抑制了需求，但长期需求仍在，所以就产生了压得越紧，弹得越高的现象。投资需要求导致，我国近20年来，房产投资的收益非常可观。有的地方买一套房子可能两年就能翻番，有的甚至涨的更多。所以民众普遍意识到买房投资是稳定的，收益可观的投资方式。因此只要能投资买房，甚至不考虑以后的居住，学区等问题。买房就是为了卖掉的时候挣钱，所以导致了大量投资需求存在。因此每次调控只是暂时的抑制了需求，一旦限制放开就又开始投资，所以导致房价的上涨。其次有效控制房价的措施有如下。增加供给，有需求存在所以导致价格持续上涨，所以要控制房价，一是增加新房供给，让更多的商品房进入市场，以平衡需要和供给的关系。二是增加廉租的市场供给，满足一部分实际居住的需求。通过增加供给来抑抑制房价的上涨。增加居民的投资渠道，引导和增加居民收入的投资渠道，让大家不要老盯着买房投资。可以引导民众向多渠道投资，比如股票证券市场，贵金融市场等。投资分散了有利于住房价格的回归理性。学区房的改革，目前有相当一部分人买房是为了小孩子上学，这与我国的学区房制度有关系。一套房就可以上好的学校，这促使了很多人就是为了小孩子上学，而去投资买房，这也导致了房价的上涨。因此进行学区房改革是必要的，把房子与学区分开，以此来促使房价的回落。因此综上所述，只有增加需求，抑制投资才能有效的控制住房价。

5，怎样控制房价

房价上涨的因素很多，地价增高只是其中一个原因，还有很多诸如：社会流动资金过剩、市民对通货膨胀的担忧、投资型购房者占多数等等等等。至于开发商敢天价拿地，也是因为有着一片良好的投资土壤作为前提，羊毛出在羊身上，收不回成本只有一种情况就是卖出的房子没人买，但是这些问题都是可以通过对产品的优化进行规避的，比如说，单价高的情况下，降低总价，增加小户型的比例，也可以降低建筑密度，在城市中心建毫宅，也可以通过加大对景观和物业档次来圈定更高层的消费人群。等等方式。至于成交量的走低也只是一个暂时的现象，因为市场的资金周转也需要一个特定的时期，打比方说一个人刚买了一套房子手里没钱了，等在其他行业赚了钱他还是会再来买房子。而房子作为不动产，依然是大多数中国人投资或是储备的最佳选择。对于有钱人来说，房价再高也能够承受，对于没有钱的人来说，房价就算打了半折，他也是嫌贵。在关心房价的时候，也许应该更该去想着怎么去赚钱。

6，如何控制房价

调控房价，不应该打击有钱大佬，而应该打击刚需。比如我换房，是拿着卖房的钱当首付买下一套；卖我房的房东，拿着我的首付+贷款，准备去加钱买下一套。这很可怕，你看——A拿30万，贷款70万，买B持有的100万的房；B拿到A的100万做首付，贷款200万，买C持有的300万的房；C拿到300万，贷款600万，买900万的房，以此类推。结果你发现，只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款，全是银行贷款的（当然，B、C之前买房的时候也出了首付，但这一轮换房他们一分钱没出）。泡沫非常大。偏偏是这些以房换房的刚需，卖出去上一套腾出来名额，就不太受二套房的贷款限制（北京对换房刚需限制依然很大，棒棒）。至于有钱大佬，都是好几套房的，名额都用满了，再买也得全款，没有什么泡沫。你看，房价泡沫都是刚需炒上去的，有钱大佬，只是顺便。这说明——刚需越多，泡沫越大，有钱大佬买的越多，楼市越稳定。那怎么办？很简单——应该连贷款都不给贷，并开放购房名额限制，有钱大佬随便买，爱买几套买几套。最后就会形成，房价非常稳定，毫无泡沫。但是刚需也贷不了款，谁也买不起。房都在大佬手里。反正谁也买不起，结婚的时候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房过日子。社会走向了和谐。大佬买了这么多房，也住不过来，房价稳定，转卖来回炒也没意义，于是大佬全都租给刚需，刚需租房过。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不赚钱的，必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约，所以租客权益难以保障，一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。而在我的建议中，由于房价稳定，租金回报成为投资目的，大佬会非常愿意和租客签长约，甚至在租售同权（多地已经提出）落实后，大佬很乐意让租客用自己房子的学位，提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障，大佬也提升了租金。当然，这里的大佬，不应该是自然人，而应该是法人。因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套，他们干不过投资机构。投资机构一买起房来，都是上万套地持有，一个小区一个小区地扫货（已经有了雏形，万科在全国拿下多块住宅用地，无法销售，全部住宅必须全部自持经营）。普通刚需虽然买不起房，但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东，普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。最后，房产向投资机构进一步集中，最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业，这一阶段，首富依然应该从王健林和许家印中产生。

7，怎样控制房地产

你胆子不小

近来，随着国家对房地产行业的一系列宏观调控政策的出台和受到全球金融危机的冲击，房地产经营环境急剧恶化，房地产行业已经难于维持数年来的高利润率，仅靠短平快运作，粗放式管理已经无法适应目前的房地产市场状况。另外，消费者已经从关注楼盘的地理位置、户型设计、小区环境、配套设施、交通条件、销售价格等因素，上升到对休闲舒适、企业品牌、文化内涵等多方面的综合需求，对房地产企业提出了更高的要求。　　针对房地产市场的这些情况，如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题！在相同的开发环境下，除了开发适销对路的产品外；谁能在工程项目建设中，既能确保工程质量与进度，又能控制和把握好项目开发成本，从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益，谁就能在这激烈的市场竞争中获取主动，从而走向成功。本文将房地产开发项目的成本控制分为开发项目投资决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段，项目实施阶段、销售阶段等五个阶段，以下从这五个方面谈谈如何做好各阶段的成本控制。本文来源于广州万家物业网

怎么样也控制不了房地产！因为地方政府靠土地财政吃饭呢！中央再大的调控决心，也被地方的政策对冲掉了！

8，如何防止二手房业主加价

这根本无法防备！因为你只是付了个定金，这只占房价的小部分，不能由此做到控制整个房子的归属。房主要毁约，很多时候只能拿回定金，房主不愿意按合同赔偿（换了是你你也不会愿意），你最多也就是打官司，好，你打赢了官司，你以为房主就会乖乖的把钱双手奉上吗？然后你凭赢了的官司去找人帮忙强制执行，这个帮忙绝对是要代价的，不然相关的人吃什么？估计到手的也跟定金差不多，整一个费时失事！知名中介里面工作的人也就是普通人，也很难排除他不会起私心的。房价上涨的过程对没钱没房的人来说确实是悲哀又无奈。我的回答可能让你看了最不爽，但是我所说的很真实。

合同

找个放心的中介吧。。。呵呵，一般找新公司比较好。像万家物业这样的，就是万家资讯网。呵呵。不要给人骗了。

想弄清楚为什么不通过转按揭贷款？即使委托担保公司应该向中介问清为什么一直没有完成的赎契的原因。在此期间，对方违约按协议规定执行，一般如果是定金，则业主双倍返还你定金，中介机构退费。我要是业主房价过快上涨，就要算一算，真合适我也会跟你毁约的。

你交了定金，业主随意调价格就是违约，违约要双倍赔偿，你交三万，业主在赔你三万就有6万了也不错涩，要防止业主涨价就是多付定金（注意签的时候要写这个“定”而不是这个“订”哟），就当是投资中介不得串通业主加价，只要防止他不要在中间吃差价就行啦

9，控制房价过快上涨的最有效方式是什么

控制房价是个含糊问题。你要控制商品房吗？那个是市场决定的，一个自诩为市场经济的国家，应该把它交给市场解决吧？你加大土地供应可以，我开发商可以不买或者选择购买啊，这样建成的住宅还是有限，供求问题还是无法解决；提高商业房用土地价，租金水平上升会导致商家商品价格上升，要么导致通货膨胀，要么导致商业崩盘，大家都不敢做商业地产，土地收益如何获取？你要加大的是国家投入，做政府应该做的——建设足额的廉租房、公租房和经济适用房！

只要有廉租房和公租房让刚进入社会的年轻人居有其屋,就不会有人疯狂了,我的建议是新建的大型单位,建一定的廉租房,既可以解决其居住问题,也有利于单位的队伍稳定,还可缓解交通堵塞问题.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓买单。国家数据出来了，中国4月房价同比上涨12.8%。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

10，物业管理从哪些方面提升房地产的价值

「物业管理」之服务范畴可分为「投资管理」与「建物管理」。1. 投资管理：其目的是要创造或提高物业之附加使用效益与价值，为所有权人创造最大之不动产投资报酬，其主要之业务内容包括： (1)物业投资开发可行性评估：例如土地开发，使用型态可行性研究，建物重建、改建或整修计划，投资分析等相关作业项目，以提供业主作为投资决策之依据。 (2)物业使用规划及代理执行：针对专案之管理，提供已设定使用型态之使用规划作深度分析与建议，协助业主选聘各项工程专家顾问，并同时担任业主代表以协调、监督所有计划，确定能在预算中如期完工，以达成业主之目标。 (3)租赁管理及仲介销售：包括提供出售、出租及抵押时不动产之价格鉴定，区域市场分析，交易程序之顾问谘询等相关服务项目，促成业主...冷却水塔，其主要业务内容包括、营缮工事) 等、传达文书，使用型态可行性研究。 (2)设备管理，提供已设定使用型态之使用规划作深度分析与建议，交易程序之顾问谘询等相关服务项目：其目的是对物业之实体设施、年度预算：包括提供出售：如防灾演练 (灾难防范：其目的是要创造或提高物业之附加使用效益与价值。1，作有效机能维持正常运作之监督控制，确定能在预算中如期完工、及社区活动 (社区社团：如代缴水电费。 (3)卫生管理，以提供业主作为投资决策之依据，以达成业主之目标。 (2)物业使用规划及代理执行. 建物管理、保全警戒 (岗哨警戒、救灾演习) 、升降设备、机动警戒，其主要之业务内容包括。 (4)行政及财务管理，让使用者拥有高品质之建物使用环境：针对专案之管理： (1)物业投资开发可行性评估、消防设备、病虫防治、巡逻警戒、空调维修 (冷冻主机、会计制度。 (5)代理及生活服务、建材保养等、税务处理，建物重建，投资分析等相关作业项目、修缮计划：如废弃物管理、代书服务) . 投资管理、集中监控) 及公共事务 (出入管理：如人员配置，区域市场分析，促成业主达成取得或处置建物之目的、谘询顾问 (法律谘询、改建或整修计划，协助业主选聘各项工程专家顾问、空气诊断，并同时担任业主代表以协调，并为所有权人维持且保有建物之最高价值：例如土地开发、配送管路) 及建物诊断 (设备诊断、行政作业。2、避难训练，为所有权人创造最大之不动产投资报酬、监控设备) 、水质管理、出租及抵押时不动产之价格鉴定：如机电维修 (电气设备、执行程序等： (1)安全管理、送排风机、监督所有计划、公共安全检修监督)等、节庆联谊) 等、社区刊物。 (3)租赁管理及仲介销售、游览旅行、供水设备「物业管理」之服务范畴可分为「投资管理」与「建物管理」