通过深圳、北京两地的房产分析来看，目前深圳商品住宅价格每平米已经超过北京12000.00元/平米，而且预计未来房价差距仍将继续扩大，深圳房价大大高于北京已成定局。如果仅以目前这两个城市的状态来预测未来十年的房价，我认为深圳房价没可能超过北京。
1、十年后，深圳的房价会超过北京吗？
如果仅以目前这两个城市的状态来预测未来十年的房价，我认为深圳房价没可能超过北京。10年为周期来考察房价，还是得看城市的基本面，深圳相对于北京，在大部分硬指标上都是落后于北京的。分析这两个城市2017年的统计公报，来看一下：1、GDP和第三产业北京，2017年GDP为28000.4亿元，比上年增长6.7%，但第三产业增加值22569.3亿元，增长7.3%；深圳，2017年GDP为22438.39亿元，比上年增长8.8%，第三产业增加值13153.02亿元，增长8.8%，
北京GDP总量和第三产业总量明显超过深圳，特别是第三产业的优势明显。第三产业是吸纳人才，特别是高薪人才最主要的产业，2、人均可支配收入方面，北京是57230元，增速为6.9%，深圳是52938元，增速为7.2%。差距基本包吃住了，3、人力资源方面2017年，北京研究生招生11.2万人，本专科生招生15.3万人。
深圳本科生招生3.14万人，差距非常明显。4、科技进步方面2017年，北京发明专利申请量与授权量分别为9.9万件和4.6万件，深圳则分别为6.03万件和1.89万件，科技方面也是有差距的。5、金融方面2017年北京各类存款余额为144086亿，贷款为69556.2亿，而深圳则分别为69668.31亿和6329.33亿，差距明显，
作为中国的一线城市，固然吸引了不少大学生，还有专门对大学生的优惠政策。即使房价很高，他们也愿意留在这个城市，有些人首要考虑的因素不一定是立刻买房，他只是想先得到一份稳定的工作，有发展的优势，看重的更是一份前途，毕竟买房的决定取决于稳定的收入。只要有稳定的收入，才能满足他的需求，毕竟每一个工作都有一个试用期，对他们来说试用期过了，一年两年积累的经验，在深圳站稳了脚跟，再决定买房也不迟啊！如果一份不错的收入，与现阶段的房价相匹配的话，或者因为家庭的因素，能接受现在的房价，他们才会决定买房，
深圳人多地少。据说有2000多万人，只有1997平方公里土地，还包括很多山，河，湖和水库。深圳单位面积的GDP是北上广的几倍，深圳钱多，300家上市公司。还有像华为一样的不上市公司，单说华为公司平均年薪50万，一共18万员工。还有那么多其它上市公司，高管，中管年薪动辄几百万。世界五百强公司深圳占7家，
4、目前人口增速第一的是深圳，房价能超越北京吗？
深圳是人口流入性大市，长期来看，房子需求旺盛，房价将长期处于高位，至于房价能不能超越北京，这个还真得好好分析一番。深圳、北京，都是我国的一线特大城市，分别位于粤港澳都市圈和京津冀都市圈，是我国两个最大也是最具发展潜力的都市圈，深圳是我国改革开放的先行区，毗邻香港，创新能力强，最重要的一点是，它是一个移民城市，包容性极强，正因为如此，才有源源不断的各类人才进入深圳。
据2018年的资料显示，全年深圳人口净流入为62万人，等于一年进一个中等县的人口，大家都知道，房地产行业周期规律是，短期看金融，中期看土地，长期看人口。既然深圳人口的流入这么迅猛，无论从房屋需求还是房价上涨的动力来看，房价上涨后劲十足是大家毋庸置疑的，从2019年10月份深圳房价的最新走势图可以看出，中心城区一手房销售均价59000元/平米，不排除未来将继续缓慢上涨。
