住宅房价如何定，银行如何为房屋定价

1，银行如何为房屋定价

银行可管不了那么多！！银行只管给你贷款，房屋价格的事你们买卖双方的事。还有银行根据评估公司给你房子的评估价值给你做贷款。你的价格的事跟银行没有关系！

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银行如何为房屋定价

2，房地产的价格是如何制定的

1. 成本导向定价法。包括：1）成本加成定价法2）目标定价法2. 购买者导向定价法。包括：1）认知价值定价法2）价值定价法3.竞争者导向定价法。包括：1）领导定价法2）挑战定价法3）随行就市定价法不懂再问

成本导向定价法。包括：1）成本加成定价法2）目标定价法2. 购买者导向定价法。包括：1）认知价值定价法2）价值定价法3.竞争者导向定价法。包括：1）领导定价法2）挑战定价法3）随行就市定价法

房地产的价格是如何制定的

3，房价如何确定

房价收入比、住房可支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格

房价如何确定

4，楼盘是如何定价的

综合考虑成本、当地市场均价、周边楼盘价格等定价。

房地产产品定价的因素。环境：住宅楼盘要看宜居程度，也就是居住品质。商业楼盘，要看商业氛围。比如：居住环境、商业环境、自然环境（你看，只要是滨湖、滨水，就能扯出一大串的东西）等等。区域配套：所谓配套，通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。交通：无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。比如，有个楼盘建设的品质很高，但是，开车进去之后就出不来了，太堵？或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。竞争项目的定价，你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1w，你总不能开价2w。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。开发商、投资商的财力：有钱的主，资金链富裕就不着急，通常，大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司，设计出来的产品自然也不错；次一点的资金链紧张，就会相对定价略低、优惠幅度大一点，这样去化的快。销售周期短，不会拖着资金链。成本因素：其实这方面，建筑成本啊，包装成本啊等等，是价格基石。

5，18层的楼房均价4500元每层差价30元1层和18层的房价该怎么

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的:第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

一般来说，楼层越高价格越贵，因为高层本身的造价成本也会高一些，此外，楼层高通风采光都要好一些。当然，也不是所有楼盘的一楼都便宜，如果一楼带院子，单价就会稍贵一些。

一般都是多钱起那么算从二楼的起一层加50-200之间顶层一般都便宜一楼稍微贵点房子不同区域不同价格不同

发震时刻： 2011年10月14日 14:10:12纬度： 54.2°经度： 123.7°深度： 10 千米震级： 6.6参考位置：俄罗斯境内，黑龙江交界处北几十公里，距离漠河不远。

这个具体数字应该去问开发商的！外人很难计算出确切的数字的！