如何判断房价下降，我是一辨该如何辨房价下跌的利与弊

来源：整理时间：2022-12-04 09:32:58 编辑：今日头条手机版

1，我是一辨该如何辨房价下跌的利与弊

一辩做好开篇立论就好、、开篇立论很重要一定要全面大气

我是一辨该如何辨房价下跌的利与弊

2，一般房价大跌前有什么前兆吗

房价大跌前前兆：1、土地供应量大增土地成本一直都是决定房价的一大因素，如果一个地区短时间内土地供应量大增，开发商到处都在开发楼盘，而这些楼盘周围却人口不多，那么购房者就要多加小心了，这个地区的房价很可能出现下跌。2、投资渠道较多目前来看，股市、黄金等投资渠道风险较大，亏损较为严重，大量资金纷纷流入了楼市，这也就催高了房价。但如果投资者的投资渠道增加了，不再局限于房地产投资，那么房价很可能出现短暂下跌。3、开发商谨慎拿地对于房价走势，开发商往往比普通购房者更为敏感，如果你看到开发商不再疯狂圈地，而是谨慎拿地，这就直接告诉你：房价很可能出现下跌，购房者更要谨慎为之了！4、楼市库存严重在国家开展去库存工作前，虽然房价一直处于高位，却没有出现明显上涨，这主要是楼市有库存。一旦楼市库存严重，那么房价自然就会出现下跌。5、买房的人减少购房者都有追涨杀跌的心理，当买房的人突然减少了，你就要多留心了。不管是新房还是二手房，卖方市场说明房价坚挺，而买方市场则意味着价格将出现松动。

一般房价大跌前有什么前兆吗

3，判断房价高低的基本条件都有什么

首先你要了解该地区的商品房的平均价格；对该区的豪宅与吉屋房加以对比；要想更深刻的了解房价会涨或会降还要了解该区之前房价的起伏情况，毕竟买房子不是买衣服，买菜那么简单，要想买到价格便宜，又有升值价值的房子最少要做到以上几点……

年内还能将就判断，三年内，谁也不敢说

市场行情,地理位置,城市发展,人均需求,

判断房价高低的基本条件都有什么

4，怎么看房价涨跌情况

看房价涨跌情况方法：1、多加中介，看微信朋友圈动态最直接最简单的就是看看中介的朋友圈，一般来说，中介或者是销售人员会在朋友圈发广告，一天好几条的那种，可以从中介发的广告内容来判断房价走势。比如一段时间里，中介全是降价卖房的消息，要警惕中介的套路，买了可能就亏了，所谓的降价，其实没有便宜多少。2、多走走售楼处，销售火热房价上涨的可能性大每个地方的楼市肯定不一样，可以多关注当地的售楼处，多看看别人买房的动态，如果一个售楼处排队买房的多，可能房价还会上涨；反之，如果楼市冷清，中介生意也不好，所处的城市的楼市可能真的要降温了，买房还可以再等等。3、关注土地市场，房价和土地价格分不开当地的土地拍卖情况可以多看看，一般来说都是有数据可以查询到的。土地市场冷清，房价多半是要下跌，说明房企拿地谨慎了；土地市场火热，说明房企拿地热情很高，房价还有进一步的上涨的可能。土地市场和房地产市场是分不开的，这一点一定要注意。4、查询楼市备案价这也是一个比较简单直接的方法，一般楼市在卖房子之前都会先备案，实际销售价格是不能超过备案价的，想买房可以还价，这不是楼层差所导致的，而是整个项目可能就整体降价了。5、当地楼市政策走向当地的政策是最能反映今后房价走向的，现在一城一策的实行，每个城市的楼市发展方向可能都不太一样，有的政策还是限购，有的政策开始稳房价，总之，看看当地楼市政策走向，就能判断今后房价是否会下跌了。

5，在房产纠纷中怎样认定房价下跌的价格差

一、由法院指定的（或双方或多方认可的）评估公司给出的评估报告；二、由同期公众媒体发布的相同或近似相同的报价，且得到双方（或多方）认可的。既然是价格差，就有比较。这需要两个价格：期初价格和期末价格。这两个价格必须是同一物，只是时间点不同。时间点需要首先确定。然后，才是一和二的价格来源。

你好！纠纷双方协商确定，要嘛共同协商委托评估公司评估出的价格，协商好确定评估价格出来双方必须认可打字不易，采纳哦！

6，如何准确判断房价涨跌五招即可轻松判断

随着楼市调控的不断升级，高涨的房价终于得到了遏制，但同时也让房价走势变得不明朗了，这对于购房者来说可就头疼了！因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了：如何准确判断房价涨跌？随着楼市调控的不断升级，高涨的房价终于得到了遏制，但同时也让房价走势变得不明朗了，这对于购房者来说可就头疼了！因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了：如何准确判断房价涨跌？对此，我要说的是，其实房价走势不难判断，你只需多留意以下这5大方面就行了！一、分析地价走势熟知楼市的人都知道，土地与房子的关系就跟面粉与面包的关系一样，为什么一样？即面粉贵了，面包自然也会涨价。因此要判断房价走势，不妨先分析一下地价走势，如果你看到地价呈走高趋势，那么房价的大概率也是有可能会上涨的。二、观察人口流动对于楼市而言，供需关系一直都是决定价格的一大因素。当楼市库存一定的情况下，购房者越多，那么房价就会越高，因此要判断房价走势，不妨先观察一下人口流动情况，如果当地人口呈净流入趋势，那么房价很有可能要上涨了。总的来说就是，人口流动直接反映了这个城市未来发展前景，也决定了该城市的房价走势。某城市人口流入量大，意味着该城市对于人才具有较大的吸引力，该城市发展势头良好、前景可观，房子涨价的空间大，而人口大量流入也意味着给该城市房地产市场带来了大量的需求。一线城市房价居高不下的一个重要原因就是外来人口的大量流入，房子是外来人口在新城市立足的基础，房地产市场供不应求，房价上涨合情合理。反之，如果该城市人口净流失量大，该城市经济发展必然不景气，房价下跌可以预见。三、银行网点多少在通常情况下，银行网点的数量是由当地居民的收入情况来决定的。也就是说，当当地居民收入较多时，那么他们的理财意愿就会比较强烈，而银行自然就会多开网点。换言之，当银行网点比较多的时候，就意味着当地居民收入比较多，那么此时买房的人也就会增加，而房价自然也就会上涨了。四、城市交通规划正所谓“地铁一响，黄金万两”，这是楼市行内的一句俗话，但同时也是正理。如果当地有建设地铁的规划，那么房价必然会迎来一波大涨，而且地铁沿线的房价也将会涨得特别快。五、中小房企动向一般来说，房企对于房价的敏感性要远高于普通购房者，因此，从房企的动向就可以判断房价的走势。如果房企热衷于在当地建房，那么就意味着他们看到当地的房地产市场，此时房价也就很可能会上涨。对于购房者来说，最让人头疼的事情就是判断房价走势，因为如果房价走势判断错误，那么很可能要花许多冤枉钱！因此，我建议大家在判断房价走势时，不妨多留意以上这5大方面，也许可以轻松判断房价走势了！

7，想要买新房谁能帮忙预示一下房价会降么我是莱钢的有人说会降

专家都是说会降的，作为在房产一线4年的销售经验的我可以很负责任的告诉你：首先你自己要清楚你买房的目的是什么，自住还是投资。包括现在的政策，总的来讲对于首套购房的人来说还是相对宽松的，如果是投资，建议买商用的。房价基本不会跌，最多也是正常的浮动，有钱的人还是很有钱，没钱的人还是没钱，所以如果有在即需要的话随时可以买，毕竟房子是属于不动产，再怎么样他的价值还是在的。还有，怎么判断房价会跌呢？到时候如果国家卖出来的土地价格没那么高的时候。

不会降多少

8，什么时候房价会有所下降

值得关注的是,对于业界比较普遍的一种观点——房价由供求决定,张琦却对此提出了质疑。“目前我们的住房需求都是合理的吗?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,没有分清。事实是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消费需求没有得到满足,而大户型房屋、高档住宅总的来说是过剩。”张琦认为,房价被推高到现在,投资需求是“罪魁祸首”,把不合理的投资需求这块拿掉,房价就会下降。这样,“不仅2007年房价总的涨幅会下降,且2008年奥运会后(北京)房价也会下降。” 王东京认为,判断房价走势还不得不提到三个利益当事人。首当其冲的是房地产企业。王东京说,作为开发商,投资赚钱天经地义,为争取最大化的利润,当然不希望房价下跌。通常的情形,他们会利用媒体大造舆论,说房产将大幅升值,以误导人们追涨。“看看报纸与互联网,那些成天嚷嚷房价要涨的人,其实大多都是开发商。再比如,那些积压已久的楼盘,开发商为何不降价?说到底,是担心消费者形成降价预期。” 第二个当事人是银行。“城门失火,殃及池鱼。银行与开发商,是一根绳上的两只蚂蚱,房价下跌,直接受损的是开发商,但银行也脱不开干系。说大数,银行给开发商的贷款达3万亿,如果开发商不赚钱,银行收贷将遥遥无期。更可怕的是,若房价大跌,开发商破产,银行必受到牵连,即便能拿回些质押房产,但房价下落,银行肯定得不抵失。”

9，房价下降是不是买房好时机先问自己3个问题

日前，国家统计局发布70大中城市房价数据，2016年7月房价环比上涨城市个数减少,下降城市个数增加，涨幅继续收窄。房价下降城市增多，上涨城市涨幅放缓，这是不是预示着现在应该出手买房？但小编想说，别管现在是不是买房好时机，首先要看你个人能力能不能承受。买房是一个巨大的投资，也是一个长期的投资。在买房前，建议大家需要自问3个问题：1、现在买房与你的理财目标一致吗？理财目标，对每个人来说都是必须有的。对于一些人来说，买一个梦想中的家可能是一个重中之重的理财目标；对于有些人，可能孩子的教育更重要；而对于其他人，储备足够的钱退休，可能就是首要的理财目标。所以，问题是“你的理财目标是什么？”“现在买房与你的理财目标一致吗？”分析问题，然后解决问题。你可以问自己这样的问题：如果我的爱人或我失去了工作，我是否有足够的储备金来支付这笔买房费用？如果我购买这个房子，我还有足够的钱给我的孩子上学吗？现在买房，这是否对我的退休计划有影响？答案不确定怎么办？如果你不知道或者对这些问题的答案不确定，嘉丰瑞德资深理财师的建议是，你先不要着急买房签合同，需要重新考虑一下。2、现在买房，你能负担得起吗？建议你最好在寻找房子之前就想好这个问题，现在买房，经济方面自己也得有一定的承受能力。最起码，以下三个因素需要你重点弄清楚：首先，你是否有足够的资金支付房产首付。买房，一般需要先支付30%的首付款，就算是通过一些网络借贷平台进行贷款，但是贷款利息高出银行贷款数倍，会让你陷入不利的贷款条件中，嘉丰瑞德理财师不建议这样做。另外，还有房产交易的各种税费等，比如房产中介费，印花税、权证印花税、物业管理费等等，根据你所购买的房产类型来缴纳这些费用。这些前期费用，你都能负担得起吗？你真的都准备好了吗？其次，确保有足够、可持续的资金维持家庭日常生活开支。有了房子，就会有很多的费用，如房屋保养、物业管理费等，因为这些肯定会改变家庭的预算。理财师建议，对于家庭的相关费用细目和预算可用Excel罗列出来。预算准备就绪，接着再看看自己目前的收入来源是否稳定，又是否能为你做的预期提供充足的现金流。最后，分析一下如何稳定家庭的收入来源，如果答案是肯定的，那就不要担心了。第三，检查你的信用记录。个人信用报告，主要记录了你过去的消费贷款状况，尤其是信用卡支付，是否准时偿还了贷款。如果买房需要向银行贷款，你的个人信用报告会被要求审查的。因此，在你买房之前，建议也要检查一下自己的个人信用情况，看看是否有不良记录，或是否可以让其恢复好的信用，便于更好地贷款。3、怎样买房能减少税费，减少买房压力呢？（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

现在买房不仅仅是自住的问题，还兼具帮助我们为自己的钱保值的问题，现在中国的经济结构有问题，非常依赖房价，所以房价短时间内不会下降，不用害怕

10，哪些房子最容易贬值如何辨别房子会不会贬值

1、质量方面不可马虎从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。2、配套不能“做减法”生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。3、尽量远离污染源污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。4、物管并非锦上添花好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。5、关注规划变化规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。6、居民变化要留意小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。7、治安环境也重要置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业?说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。

升值潜力这五种房最高买或不买看着办！如果要说到房子，以前总是认为那是用来住的，而如今房子除了居住需求外，也是一项很好的投资途径，毕竟房价一直在往上涨（特别一二线城市）。当然不是所有房子都具备升值潜力的，真正潜力巨大的是这五种房子哦！1、热点城市旁的较小城市热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。

如何判断房价下降，我是一辨该如何辨房价下跌的利与弊

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