如何看出房价上涨了，如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

来源：整理时间：2022-12-05 10:00:56 编辑：今日头条手机版

1，如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

根据平台房市数据，中介行情，住户来判断

如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

2，如何判断一个地方的房价会不会上涨

看眼力了，看下附近有没有会增加就业的投资项目，高校附近也是会涨的

如何判断一个地方的房价会不会上涨

3，怎么知道房价会涨还是降

房价的涨与跌一个重要的影响因素就是供求关系和房屋库存，当供大于求，库存过多则房价上涨无力，当供小于求，很多人还买不到房，则房价会稳中有升。如今一二线热点城市仍然需要防范楼市泡沫，而三四线城市还要坚持去库存，这也给全国房地产宏观调控提出了更高要求。房子是用来住的、不是用来炒的。房价涨跌主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市，房价几乎不上涨。相比于一线城市来说，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，农地限制导致了土地供应跟不上，所以要房价跌

稳中有涨

怎么知道房价会涨还是降

4，临沂南坊房价涨太疯了大家怎么看

南坊的房价涨的不正常，半年涨了1000块钱左右/平方米，再这样涨下去非得出问题不可。

南访的房价，中学附近的，大概4000--4500左右吧，但是不知道那边人多不多，平时基本不去那边

15年宝德新领域8500每平方嫌贵没买，终于在16年下半年11000买了，这半年的时间据说涨到13000了，你说我是后悔还是高兴呢

1、与国家一二线热点城市相比这都不算什么；2.济南均价都在一万二3.钱不值钱了

一年一平方涨了1000，不正常，但是什么时候能跌啊！！

5，如何判断一个城市未来的房价走势

取决于位置。如果是一线，包括省会，尤其沿海（北上广深四个有三个属于此类），由于目前全球经济都是以海洋贸易、海洋资源为依归，所以无论人力资源还是物流，都会高度集聚在这类城市。包括国外，也是这样，资源汇聚可以产生更好生产效率，很长一段时间会产生更多就业岗位吸引人才净流入，自然房价长期会走稳并且会保持走高。增长呈现峰型上行。二线城市，如果和一线保持较近的距离，并且有高速、发达同时成本低廉的交通工具、交通网络（通行时间控制在1小时），会很容易发展成卫星城，自然房价也会跟着一线波动，不过幅度会相对低点，增长更多像脉冲爆发然后僵持一段较长时间。三线城市，更多是相反，很大原因是人才净流出，常住人口开始下滑和老年化，这样房产资源是溢出而不是稀缺，间歇性会出现一种炒作性的增长，属于跟随一线水涨船高，但不持久。同时由于交易量不足，有价无市的情况比较多见，行情也比较冷清。加上农户不少也有自建房习惯，房产市场交易就不是主要房价干扰因素。其实房地产很长一段时间还是基于对人口吸引力，包括局部某个地区。一旦吸引力下滑，没有充分就业机会、医疗和教育跟不上，那么房价就容易下滑；相反，房价走高的城市，多是资源优秀。另外房价也很大程度和该地的人均受教育年龄正向挂钩。

需要了解的数据有成交量、库存量、去化周期、全市成交均价走势

6，如何知道房子升值

第一肯定会升值。坚信吧如果自己不住可以考虑租出去收房租也算是一种收入。如果想知道确实升值多少，可以去中介挂上，看看有人会出多少钱买就清楚了

李嘉诚判断房产优劣有一个标准：地段。遗憾的是现在好的地段房价已经高企了，但幸运的是我们可以寻找未来的好地段。购买一个有潜力的房产，只要做好这三步就足够了搜集目标区域的规划资料，这一步在互联网就可以找到。然后你发现，凡是规划明确的地方房价已经早早起跑了。但没关系，关键的下一步：根据你搜集的资料，结合产业特点及规划区域周边配套，你可以寻找到次优目标。这个不用展开，北京周边就是活生生的例子哦。未来深圳周边会不会历史重演呢？那怎么判断次优目标是不是真的是一个优质资产呢？下面给出一把尺子，确保不被房产中介忽悠：这把尺子是学校？医院？这可都是房产中介喜欢亮出来的卖点。我这里给出的尺子是一道数学公式：一年的房租÷房产总价>0.025，可判断房产价值被低估，有升值空间；反之，则是被高估，不划算。这个尺子很客观，也很简单。是反忽悠神器！！举例子来说，如果有一套房子报价100万，可租5000元，代入公式计算 5000元*12个月÷100万=0.06>0.025。明显被低估了，按照5000元租金推算，这套房子市价至少值240万。买下来，肯定很合算。

想知道房子是否升值，最好的办法就是多去周边的楼盘看看那，看看现在卖的房子价格，和去年相比上涨了多少，从这里能判断出，房价每年的大体走势！

7，房价的上涨

我总结三条规律，第一条规律，房价不是永远涨。政府出手也好，金融危机也好，大自然报复也好，房价是会波动的。第二点，每次跌完以后，都有一个补涨，就是不光继续涨，还要把跌的那部分叠加上去再涨回去。第三个规律，涨的时间长，跌的时间短，宏观来说，它都是在往上涨的，我估计咱们现在可能面临的是第四次，我想这个自然规律也是跑不了的，为什么叫自然规律？就是它符合人类社会、经济发展，不是人力能够抗拒的。第二个，想说说新政。我估计现在的论坛，基本上都是围绕新政开始的，而且秦处坐在边上，肯定跟新政有点关系。我觉得新政，我理解，应该是干两件事。第一件事，叫做整顿秩序。第二件事，调控价格。这两件事其实是分开的，但是很有可能同时进行。任何一个成熟的市场上，并不等于价格下跌，市场就会混乱，不是这样的。很多行业市场反而在下降的时候，它秩序性更强，竞争更充分。别并不等于价格猛涨的时候，市场秩序就特别好。市场猛涨的时候，往往秩序最差，最乱。但是愿意想很多办法去迎合上涨。这两件事是分开的。先说第一件事，整顿秩序。咱们国家政府一般喜欢使五招：第一招叫做金融。第二招，税收。第三招，土地。第四招，监管。第五招调整规划、经济指数指标、建筑行业的指标。这里面有两个事跟大家分析一下。第一个事，政府出的这些招，看似是工具，其实有时候它也是处于被监管，被秩序的东西。金融或者说银行，往往是政府拿来调控房地产的。但是我怎么都认为它本身自己也处于一个被调控的范围内。有的时候是工具，有的时候是调控对象，所以我觉得应该清醒的分析，不是说所有的工具拿出来都是一招制敌，也可能是挥剑伤了自己。另外，比如说土地，可能土地也是用来调整房地产的。但是很有可能它自己也是被调整的，我认为土地就是属于被调控的，不是调控的工具。因为根源是这个，如果根源不去改变，那么后面的事情是很难改变的。那么其他的几项，我认为的确是调控的方法，比如说监管、税收、规划指标，当然是很正常的。所以我觉得这些东西加在一起，这都叫做调控秩序。第三个，刚才说价格，我认为绝大部分的客户是不成熟的。当然咱们不能批评客户。为什么？因为客户的眼光很多时候都聚焦在价格上，但是价格并不是真正最核心的东西。我认为最核心的东西是土地资源是不是还充分的问题，或者说句俗话，就是你以后有钱了，还能不能再买到这儿的问题。因为房地产行业的显著特点，就是它的供应无法持续，说白一点，你看好的那个地方的供应无法持续，机会有的时候往往比价格更重要。这个我觉得倒是成熟的客户所应该关注的，并不是什么时候都是价格是唯一判断的标准。