万科云城2017年建成，用地性质。万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞，今天我们就来分析一下，万科云城的问题所在，万科云城是商务公寓，不能落户读书，不带学区配套，刚需和刚改不会买这种二手房，因此，万科云城没有刚需和刚改买房人群，万科云城二手房价格涨不动，正是当下商业地产困境的真实写照。
1、深圳的交通怎么样？
深圳的交通综合城市发展与人口环境总体还是不错的。首先，深圳作为全国一线省市，或许今后的目标是世界一线城市来看，公共交通设施建设水平较高，生活在深圳十几年的感受是深圳作为一座相对年轻的城市，交通方面的进步还是有目共睹的，航线、公交、地铁、出租车线路的不断升级，网约车的管控与发展，共享单车的普及以及城市交通管理部门对于交通的治理都取得了不错的成效，
其次，从堵车指数上来看，世界上的主要大城市，塞车问题都是存在的，深圳也不例外。深圳是一个长条形的城市，依山面海，东西走向的几条主干道北环、深南、滨海是必要早建立起来的，也是出行最多经过的主干道，南北走向的多一些，但拥堵地带还是集中在各大关口，一到下雨天气，早晚高峰必塞车，但从生活在深圳的经验来对比不难发现，在深圳开车相对于国内其他城市堵车环境还是好一些的，非高峰时段（节假日出除外）相对来说路边是比较畅通的，国内的城市个人认为香港的交通环境是很好的，香港的道路多数宽度并不宽，但很少塞车，一方面是人们对交通规则的遵守及交通文化的建立，另一方面也是道路规划的可持续运维方面更好一些。
深圳其实也借鉴了国外很多好的经验，在道路建设及交通治理上不断改善和进步，综上，个人认为深圳的交通相对环境还是不错的，但需要提升和改善的空间依旧很大，交通环境的改善需要全体市民的共同努力与维护，交通规则与好的习惯养成需要持续的完善与坚持，有人说深圳开车的规矩太多，交通规定太多，但从不断进步的交通环境来看，或许很多做法和规定实有必要。
2、深圳万科云城为什么不涨？
深圳万科云城为什么不涨？今天我们就来分析一下，万科云城的问题所在，万科云城介绍。万科云城在深圳市南山区西丽留仙洞，万科云城附近有战略性新兴产业总部基地，还有5号地铁线和7号线，交通方便。万科云城2017年建成，用地性质：40年产权工业用地，总共有11栋，共3120户，容积率4.75，物业费4.6-12元/平米/月，停车位7434个，物业管理公司：深圳万科物业服务有限公司，
万科云城是一个超级大的综合体，有写字楼，商铺，商务公寓，步行街等，周围公交及地铁都比较方便。万科云城为什么不涨？1、万科云城是商务公寓，不能落户读书，不带学区配套，刚需和刚改不会买这种二手房，因此，万科云城没有刚需和刚改买房人群，2、买万科云城二手房，首付至少需要50%，按揭贷款期限最长只有10年，首付门槛高，月供压力大，一般人根本买不起。
3、万科云城居住成本太高，物业管理费高达4.6-12元/平米/月，停车费、水电费都是按照商业标准收，比住宅高很多，4、万科云城是商务公寓，二手房交易成本非常高，各种交易成本加起来，可以高达成交价的10-30%，购房者怎么可能买这种二手房呢？写在最后。万科云城二手房价格涨不动，正是当下商业地产困境的真实写照。
